Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на незавершенное строение, земельный участок, внесении изменений в месторасположение границ земельного участка, выделении земельного участка

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 ( с учётом уточнённых исковых требований л.д.82-87) о признании права собственности отсутствующим у ФИО1 на объект недвижимости: незавершенное строение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.. расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на незавершенное строение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, внесении изменений в определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с ДД.ММ.ГГГГ являлась собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № на земельном участке общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, а также земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данные объекты были приобретены в ипотеку, что подтверждается правоустанавливающими документами. Право собственности на указанные объекты было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. ДД.ММ.ГГГГ ею был заключен договор купли-продажи указанного недвижимого имущества с ФИО1. Земельный участок по адресу: <адрес> прилегает к земельному участку <адрес> и является единым целым в использовании. Договор купли-продажи по отчуждению объектов недвижимости были составлены в простой письменной форме между сторонами В ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что приобретенный истицей дом находился в аварийном состоянии, ею было принято решение о сносе и постройке нового дома. Новый жилой дом (незавершенное строение) был построен истцом на собственные средства до заключения брака с ФИО1 А.В. ДД.ММ.ГГГГ истицей, выступающей заказчиком в ОГУП «Обл.ЦТИ»по Челябинской области был оформлен заказ № с использованием видов работ : акт обследования без постановки на кадастровый учёт. ДД.ММ.ГГГГ заказанный акт был изготовлен, в результате изготовления акта были проведены кадастровые работы с целью предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учёта объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № для подготовки акта обследования были использованы свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок, кадастровый паспорт, кадастровый план территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Заказчиком работ указана ФИО5 (добрачная фамилия ФИО6). Кадастровые работы проведены для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № и визуального обследования земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе проведенных работ кадастровым инженером установлено, что на земельном участке отсутствуют капитальные строения, в том числе жилой дом. общей площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № На участке находится незавершенное строительство нового дома, процент готовности 25%. Акт был получен истицей ДД.ММ.ГГГГ. В Управление Росреестра по Челябинской области оформлено заявление о снятии жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастрового учета и постановки нового дома. процедура снятия с кадастрового учета была приостановлена, истице направлено уведомление о приостановлении данной процедуры до устранения замечаний, а именно необходимо было предоставить акт органа местного самоуправления-постановление (распоряжение) о сносе ветхого жилого дома, площадью 41 кв.м. и утилизации отходов, связанных с его демонтажом. С целью получить данный документ истица обратилась в администрацию Печёнкинского сельского поселения, затем ей ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о демонтаже индивидуального жилого дома. также истица в период с 2012 по 2017 г.г. обращалась в администрацию Еткульского района с различными заявлениями и ей были оформлены градостроительный план, разрешение на строительство жилого дома. истицей были оформлены технические условия в МРСК Урала для подключения электрического снабжения, установлен электрический счётчик. Заключен договор электроснабжения на имя ФИО5 Незавершенное строение, расположенное по адресу: <адрес> была построена истицей на собственные средства до заключения брака с ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. истица считает, что она по сделке по отчуждению на невыгодных условиях ФИО1 продала ветхий аварийный дом, площадью <данные изъяты>., а не расположенный на данном земельном участке вновь построенный объект. Площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Объект недвижимости в виде незавершенного строения готовностью 25% возник еще до приобретения ФИО1 земельного участка по <адрес>, на котором расположено новое строение. Момент приобретения земельного участка отличается и не соответствует дате и времени постройки незавершенного строительством строения новым собственником ФИО1 Действовавшая упрощенная процедура регистрации построек на земельном участке согласно действующему законодательству дала возможность незаконного обогащения ФИО1 в виде постановки на кадастровый учет незавершенного строения и оформления регистрации права собственности на данный объект на своё имя. таким образом, он не только обогатился, но и незаконно присвоил чужое имущество, которое ему не принадлежало и им не сооружалось. Факт постройки нового объекта недвижимости подтверждается моментом постройки этого объекта истицей, а не моментом его регистрации ФИО1Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 был продан ФИО1 другой жилой дом, который на тот момент отсутствовал на земельном участке и был снесен в ДД.ММ.ГГГГ, но не был снят с кадастрового учёта. Факт отсутствия объекта недвижимости- жилого дома площадью <данные изъяты>м. подтверждается документами, которые были оформлены истицей в период с <данные изъяты> 2018 г.г. Истица не была намерена продавать ФИО1 незавершенное строение, площадью 76,8 кв.м. с кадастровым номером 74:07:4200010:76, который построила на свои собственные средства. Считает, что ФИО1 после проведения сделки по договору купли-продажи зарегистрировал новую постройку не имея на то правовых оснований. В результате повторного обследования кадастровым инженером было установлено, что на учет поставлен новый объект недвижимости, площадью <данные изъяты> а старый жилой дом, площадью <данные изъяты>. не снят с кадастрового учета по настоящее время. На момент повторного обследования ДД.ММ.ГГГГ процент готовности незавершенного объекта капитального строительства составляет 25%. Считает, что при постановке на кадастровый учёт выхода на земельный участок не производилось, наличие объекта не устанавливалось. Основанием послужило только наличие в собственности у ФИО1 земельного участка. По мнению истицы кадастровым инженером ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области были допущены нарушения при оформлении документов, имеется не соответствие при оформлении технического плана и акта,. а именно для изготовления технического плана для постановки на учёт объекта с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ была использована исполнительная съемка от ДД.ММ.ГГГГ. На ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № уже не существовало и был построен новый объект площадью <данные изъяты>. На уведомлении об окончании строительства стоит штамп от ДД.ММ.ГГГГ, старый жилой дом был подключен в электроснабжению и соответственно у истицы не было необходимости повторно подключать его в ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, был подключен именно новый жилой дом. В период брака с ДД.ММ.ГГГГ г.г. неотделимых улучшений ФИО1 в незавершенном строительством объекте не производилось. ФИО1 являлся инвалидом первой группы, получал пенсию по инвалидности. У него не было материальной возможности построить жилой дом. Факт отсутствия права собственности на незавершенное строение, расположенное на земельном участке является то, что ФИО1 не приобрел право собственности по договору (из сделки), а оформил его как вновь возникшее, что также подтверждает, что незавершенное строение не было предметом сделки под заключенным договорам. Таким образом, истица считает, что ФИО1 незаконно оформил на себя новый жилой дом, площадью <данные изъяты> создателем которого он не является и следовательно, ей должен перейти в собственность как данный жилой дом, так и часть земельного участка под домом в размере <данные изъяты> кв.м. ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, наследницей по закону является его дочь - ФИО3.

Истец ФИО2 в судебном заседании указанные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, просит дело рассмотреть без её участия.

Представитель ответчика ФИО4- ФИО7, действующий по доверенности (л.д.31,32) в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО2, представил возражения на иск (л.д.28-30). Представитель ответчика ФИО4- ФИО7 в судебном заседании пояснил, что решением Еткульского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № о признании недействительными: договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: д.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем); договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: д.<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем); применении последствий недействительности указанных сделок в виде погашения записей о регистрации права собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество и передаче в собственность ФИО2 вышеуказанного имущества в удовлетворении иска отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Затем, решением Еткульского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, истребовании из чужого незаконного владения объекта незавершенного строительства и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, признании права собственности ФИО2 на указанные объекты недвижимого имущества отказано, решение вступило в законную силу. Установленные ранее судом обстоятельства повторному доказыванию не подлежат. Новых доводов, которые бы судом не рассматривались, истец не привела, все ее доводы рассмотрены судом ранее, иск ФИО2 удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен, представил в суд отзыв, в котором указал, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать.

Представитель третьего лица администрации Еткульского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия, представил в суд отзыв (л.д.39)

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.5 ст.10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с положениями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По смыслу ч.2 ст.56, ст.67 ГПК РФ именно суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: д.<адрес>. Указанное имущество продано за 30000 рублей, из которых дом за 20000 рублей, земельный участок за 10000 рублей. Покупатель уплатил указанную сумму продавцу до подписания настоящего договора (п.6 договора). Пунктом 12 договора стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. В этот же день договор сдан участниками сделки лично на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в Управление Росреестра по Челябинской области через МФЦ г.Челябинска со всем необходимым пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данное имущество. Истцом в судебном заседании данное обстоятельство подтверждено.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО1 земельный участок, расположенный по адресу: д.<адрес>. Указанное имущество продано за 10000 рублей (п.4 договора). Покупатель уплатил указанную сумму продавцу до подписания настоящего договора (п.6 договора). Пунктом 11 этого договора стороны подтверждают, что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор. В этот же день договор сдан участниками сделки лично на государственную регистрацию права собственности и перехода права собственности в Управление Росреестра по Челябинской области через МФЦ г.Челябинска со всем необходимым пакетом документов. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на данное имущество.

Право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № на момент совершения сделки было зарегистрировано в установленном порядке за продавцом ФИО2 и этот дом являлся объектом недвижимости.

Доводы истца о том, что возведенный на земельном участке по <адрес> жилой дом площадью <данные изъяты> принадлежит ей, и она его не отчуждала при совершении сделки купли-продажи земельного участка и жилого <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ, а у ФИО1 при его жизни право собственности на этот дом отсутствовало, суд находит несостоятельными.

Актом обследования объекта капитального строительства, составленным кадастровым инженером ОГУП «ОблЦТИ» ФИО8 17.09.2014 года, зафиксировано, что на земельном участке отсутствует капитальное строение площадью <данные изъяты> кадастровым номером №. На участке находится незавершенное строительство нового дома с процентом готовности 25.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что права на недвижимость подлежат государственной регистрации, то у ФИО2 не возникло права собственности на жилой дом (либо неоконченный строительством жилой дом) площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №., принцип единства судьбы земельных участков и объектов недвижимости на нем расположенных, в рассматриваемой ситуации не нарушен.

На указанный дом площадью <данные изъяты>м в соответствии с требованиями закона было зарегистрировано право собственности ФИО1 на основании выданного органом местного самоуправления Уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после совершения указанной истцом сделки и возникновения у ФИО1 права собственности на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, на котором данный дом площадью <данные изъяты> м находится.

В силу ч.1 ст.421 и ч.2 ст.209 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в письменной форме, соответствует требованиям ГК РФ, предъявляемым к форме и содержанию договора, подписан сторонами, что подтверждает достижение между ними соглашения по всем существенным условиям сделки в предусмотренной законом письменной форме.

У органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости, отсутствует обязанность проверять фактическое наличие объектов капитального строительства, являющихся предметом сделок.

Стороны сделки ФИО2 и ФИО1 по своему усмотрению, действуя своей волей и в своем интересе реализовали свои гражданские права, направленные на смену собственника спорного недвижимого имущества. Предусмотренных действующим законодательством оснований для выделения истцу в собственность части из проданного ею земельного участка площадью <данные изъяты>. суд не усматривает, также, как и оснований для признания права собственности за истцом на дом площадью <данные изъяты> по указанному истцом адресу, истцом таковых не приведено, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

На этом основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности отсутствующим у ФИО1 на объект недвижимости: незавершенное строение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.. расположенное по адресу: <адрес>, признании за ФИО2 права собственности на незавершенное строение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>.. расположенное по адресу: <адрес>, внесении изменений в определение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, выделении земельного участка для эксплуатации и обслуживания здания с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: О.В.Уренева