Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Крапивинский 19 сентября 2022 года гражданское дело по иску ООО «Барачатское» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Барачатское» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка.

Требования мотивированы тем, что.. г. между ООО «Барачатское» (Продавец, Истец) и ФИО1 (Покупатель, Ответчик) был заключен Договор №2 купли-продажи земельного участка, в соответствий с п.1.3 которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее недвижимое имущество: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, обшей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. .

Согласно п. 2.1 договора стоимость отчуждаемого имущества составляет … рублей.

Как следует из п. 2.2. Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец передал земельный участок, а Покупатель принял в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

Право собственности покупателя ФИО1 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.. г.

Вместе с тем, ФИО1, состоявшая с Продавцом в трудовых отношениях, ввела Продавца в заблуждение, денежные средства в оплату приобретаемого земельного участка на расчетные счет и/или в кассу Истца не внесла.

В связи с неоплатой имущества.. г. Продавец направил покупателю уведомление о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества и возврате спорного имущества, однако Ответчик на данное требование не ответила.

Продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому лишился того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.

ФИО1 не внесла никаких денежных средств в оплату земельного участка ни Продавцу, ни на его расчетный счет.

Кроме того, Договор не содержит указания на то, что он одновременно имеет силу акта приема-передачи денежных средств и что его подписание Продавцом подтверждает факт получения им от Покупателя указанной в договоре суммы денежных средств (в отличие, например, на имеющееся в Договоре указание на то, что он имеет силу приемо-передаточного акта).

Таким образом, ФИО1 стоимость земельного участка не оплачена, в связи, с чем истец вправе требовать расторжения договора, признания права собственности ФИО1 на земельный участок прекращенным, а также требовать возврата земельного участка в свою собственность.

Просят расторгнуть Договор №.. купли-продажи земельного участка от.. г., заключенный между ООО «Барачатское» и ФИО1 Признать недействительным номер регистрации.. о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. Возвратить в собственность ООО «Барачатское» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу: …. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Барачатское» понесенные по делу судебные расходы в размере 6 000 рублей.

Представитель истца ООО «Барачатское» ФИО2, ФИО3, действующие на основании доверенности от.. г., директор ООО «Барачатское» Альберт Н.Д. в судебном заседании заявленные требования уточнили, просят расторгнуть Договор №.. купли-продажи земельного участка от.. г., заключенный между ООО «Барачатское» и ФИО1, аннулировать номер регистрации.. о регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. возвратить в собственность ООО «Барачатское» земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. . Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Барачатское» понесенные по делу судебные расходы в размере 6 000 рублей. Уточненные требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме. Представили возражения на отзыв ответчика указывают, что при рассмотрении настоящего дела надлежит дать оценку условию договора о том, имеет ли подписанный сторонами договор силу акта приема-передачи денежных средств и что его подписание продавцом подтверждает факт получения им от покупателя указанной в договоре суммы денежных средств. Указывает, что Альберт Н.Д. не является стороной сделки, не имел права на получение наличных денежных средств от имени ООО «Барачатское», ссылка на это в договоре также отсутствует, доказательств иного Ответчиком не предоставлено. Передача денег в оплату стоимости договора - это сделка, направленная на исполнение обязанности по передаче денежных средств (прекращение обязанности по уплате цены договора), и она также должна быть оформлена письменно, что в данном случае отсутствует.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась о времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом, заявлением просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, в удовлетворении заявленных требований отказать, в предварительном судебном заседании пояснила, что договор был сторонами исполнен, денежные средства были переданы ей лично директору Альберт Н.Д. до подписания указанного договора.

Представитель ответчика ФИО4, действующие на основании доверенности от.. г. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, указывает, что условие договора №.. от … г. об оплате Покупателем приобретаемого земельного участка в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (- ами) (определение ВС РФ № 305-ЭС21-8014 от 21.09.2021г.). Требование от покупателя предоставления иных доказательств, кроме подписанного продавцом договора купли-продажи, содержащих подтверждение факта получения продавцом денежных средств, не мотивирован нормами действующего законодательства. Несоблюдение продавцом требований Закона № 402-ФЗ об оформлении первичных документов хозяйственной деятельности юридического лица и невыдача покупателю документов, подтверждающих совершение операций с наличными денежными средствами, не дает оснований считать, что обязательство по оплате не прекращено при наличии иных письменных доказательств, в том числе подписанным сторонами Договором с условиями об осуществлении расчетов (определение ВС РФ № 310-ЭС21-28189 от 02.06.2022г.). Кроме того, истец не оспаривает подписание договора купли-продажи, тем самым подтверждает факт произведенной оплаты товара. Из значения слов и выражений, содержащихся в пунктах 2.1. и 2.2. договора, следует, что цена продаваемого земельного участка определена по соглашению сторон договора в размере.. рублей и данная сумма уплачена ФИО1 (покупателем) ООО "Барачатское" (продавцу) до подписания договора. Договор купли-продажи от.. г. подписан лично единственным учредителем и директором ООО "Барачатское" Альберт Н.Д., что последним не отрицается. Таким образом, Альберт Н.Д., являясь единоличным исполнительным органом коммерческой организации, наделенным правом действовать без доверенности в интересах юридического лица, подписав указанный договор лично, тем самым подтвердил факт оплаты ООО «Барачатское» стоимости отчуждаемого имущества, что является также подтверждением надлежащего исполнения ФИО1 договора купли-продажи. Просят в иске отказать в полном объеме.

Представитель 3-его лицаУправление Росреестра по Кемеровской области-Кузбассу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, заявлением просили дело рассмотреть в отсутствии представителя, представили письменные объяснения по делу, согласно которых.. г. в ЕГРН было зарегистрировано право собственности ООО «Барачатское», на земельный участок с кадастровым номером.. , расположенного по адресу:.. , на основании договора купли-продажи земельного участка от.. №... … в регистрирующий орган поступили заявления от ООО «Барачатское» в лице представителя Альберт Н.Д. о государственной регистрации перехода права собственности, от ФИО1 о государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу:... Заявителями на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи земельного участка от.. №.. По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ООО «Барачатское» обязуется передать, а ФИО1 обязуется принять и оплатить на условиях указанных в настоящем договоре принадлежащий по праву собственности объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером …, расположенного по адресу:.. . Указанный земельный участок приобретается покупателем за счет собственных средств. Оплата между продавцом и покупателем осуществляется до подписания договора купли-продажи. Согласно записям ЕГРН.. зарегистрировано право собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости: земельный участок (номер регистрации.. ).

Представитель 3-его лица администрации Крапивинского муниципального округа в суд не явился о времени и месте судебного заседнаия были извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, стороны не возражает.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п.1 ст.454, п.1 ст.549 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества является возмездным, и приобретая вещь в собственность, покупатель уплачивает продавцу обусловленную цену вещи или продавец получает встречное имущественное удовлетворение.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено п.3 ст.488 ГК РФ, в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Пунктом 2 ст.450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно копии договора №.. купли-продажи земельного участка от.. г. ООО «Барачатское» в лице директора Альберта Н.Д. «Продавец» и ФИО1 «Покупатель» заключили договор, согласно которого Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и оплачивает по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, общей площадью.. кв.м., с кадастровым номером.. , расположенный по адресу:.. . Право собственности продавца на земельный участок зарегистрировано.. г в ЕГРН.. , на основании договора купли-продажи земельного участка №.. от.. . Согласно п. 2.1 Цена Участка составляет.. рублей. Согласно п.2.2 Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Продавец передал земельный участок, а Покупатель принял в момент подписания настоящего договора, который по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи земельного участка. Договор подписан сторонами и.. г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу (л.д.13-15).

.. г. ООО «Барачатское» было направлено ФИО1 уведомление о расторжении договора купли-продажи в одностороннем порядке (л.д.16).

Согласно сообщения КУГИ Кузбасса от.. г. на имя генерального директора ООО «Барачатское», Комитет по управлению государственным имуществом Кузбасса, рассмотрев Ваше извещение о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, площадью.. га, с кадастровым номером.. , расположенного в Крапивинском районе, по цене.. рублей, сообщает следующее. Постановлением Губернатора Кемеровской области от.. г. №.. создана комиссия по рассмотрению вопроса о целесообразности приобретения земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Кемеровской области. На очередном заседании комиссии было принято решение о нецелесообразности приобретения вышеуказанного земельного участка в областную собственность. Согласно п. 2 ст. 3 Закона Кемеровской области от 18.12.2003 г. № 65-03 «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения в Кемеровской области» преимущественное право покупки переходит к администрации Крапивинского муниципального округа. В том случае, если администрация Крапивинского муниципального округа откажется от покупки или не уведомит Вас о намерении приобрести земельный участок, то Вы можете в течение года продать его любому желающему по цене, не ниже указанной в извещении (л.д.92).

Согласно ответа главы Крапивинского муниципального округа от.. г. ООО «Барачатское» Администрация Крапивинского муниципального округа, рассмотрев Баше извещение о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу:.. , с кадастровым номером.. , площадью.. кв.м., по цене.. рублей: сообщает о нецелесообразности приобретения указанного земельного участка в муниципальную собственность Крапивинского муниципального округа (л.д.93).

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрена обязанность покупателя произвести оплату товара непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Иной порядок оплаты нормативно-правовыми актами не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. По смыслу положений абзаца второго пункта 2 статьи 408 ГК РФ законом установлена презумпция того, что нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательств. Данная презумпция прекращения обязательства может быть опровергнута. При этом бремя доказывания того, что обязательство не исполнено и, соответственно, не прекратилось, возлагается на кредитора (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 33, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 04.12.2000 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей», определения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 11.11.2014 № 5-КГ14-99, от 17.11.2015 № 5-КГ5- 135, от 22.05.2018 № 58- КГ18-11).

Как усматривается из содержания пункт 2.2Договора, сторонами констатировано, что оплата земельного участка произведена Покупателем полностью до подписания настоящего договора (что согласуется с положениями пункта 1 статьи 486 ГК РФ); договор, по соглашению сторон имеет силу акта приема-передачи.

Таким образом, условие договора №.. от … г. об оплате Покупателем приобретаемого земельного участка в полном объеме имеет силу расписки, не требующей какого-либо дополнительного подтверждения иным (-и) документом (- ами) (определение ВС РФ № 305-ЭС21-8014 от 21.09.2021г.).

В статье 1 Гражданского кодекса, определяющей основные начала гражданского законодательства указано, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Как указано в пункте 1 статьи 420 Гражданского кодекса, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

При этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса). В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Оформление сделки путем составления одного документа, в котором изложен текст с условиями договора и подтвержден факт платежа, соответствует положениям статьи 421 Гражданского кодекса о свободе договора. Стороны вправе включить в договор положения о том, что на момент подписания договора расчеты между сторонами произведены полностью. Такие положения не противоречат требованиям гражданского законодательства и аналогично расписке могут подтверждать исполнение обязательств и факт уплаты денежных средств по договору.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон, с учетом цели договора, в том числе последующее поведение сторон.

Суд находит, что действительная воля сторон при заключении договора была направлена на передачу и приобретение в собственность земельного участка, указанный договор был подписан и исполнен сторонами в полном объеме.

Доводы представителя истца о том, что денежные средства не были переданы продавцу по оспоримому договору, являются не состоятельными и не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доводы представителя истца о том, что Альберт Н.Д. не является стороной сделки, не имел права на получение наличных денежных средств от имени ООО «Барачатское», также являются не состоятельными, посколькуАльберт Н.Д. является директором и учредителем ООО «Барачатское», как установлено в судебном заседании деньги были переданы ответчиком в соответствии с условиями договора директоруООО «Барачатское» Альберт Н.Д., о чем в договоре имеются подписи сторон.

К доводом представителя истца о том, что у ответчика с ООО «Барачатское» были трудовые отношения и она путем обмана заключила оспоримый договор, суд относится критически, поскольку договор был заключен и подписан лично директором ООО «Барачатское» Альберт Н.Д., который также лично присутствовал при регистрации сделки.

При указанных обстоятельствах основания для расторжения оспоримого договора, аннулирования записи, возврата в собственность истца земельного участка отсутствуют, а требования истца не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении иска, согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, понесенные истцом судебные издержки взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Барачатское» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Быкова Н.И.