Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ц.Т. к Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ц.Т. обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что на основании решения исполнительного комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов № от 18.09.1980 «Об отводе земельных участков под объекты гражданского назначения», был отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в , площадь отведенного земельного участка 0,4 га. На указанном земельном участке супругом Ц.Т. своими силами и средствами был построен гараж, которому при упорядочении адресного хозяйства был присвоен адрес: а, гаражный массив 8, бокс 111. На протяжении более 25 лет Ц.Т. открыто, непрерывно и добросовестно владеет указанным гаражом, несет бремя его содержания, производит текущий и капитальный ремонт. Обращалась в администрацию Октябрьского округа с заявлением о предоставлении гаража в собственность на основании Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», однако получила отказ в связи с отсутствием в решении исполнительного комитета Октябрьского районного совета об отводе земельных участков списка застройщиков. Просит признать за нею право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу:, гаражный массив №, бокс №, в порядке приобретательной давности.

Истец Ц.Т. в судебном заседании исковые требования поддержала на основании вышеприведенных доводов и дополнительно пояснила, что гараж был построен своими силами её супругом и его отцом. В 1983 году закончили строительство гаража, с того времени гараж находился в пользовании семьи, после смерти родителей супруга и его самого, гаражом пользуется только она, поддерживает гараж в удовлетворительном техническом состоянии.

В судебном заседании свидетель П.А. – дочь Ц.Т. пояснила, что гараж находится в пользовании семьи, видела, как отец производил ремонт гаража, крышу крыл, гаражом пользовался её дед и отец, ставили в нем свои машины, хранили инвентарь, консервацию. В наследство после смерти деда никто не вступал, после смерти отца приняла наследство в виде квартиры её мать. Она в права наследования не вступала. Против признания за Ц.Т. права собственности на гараж не возражает. Гараж из пользования семьи не выбывал. Правопритязания иных лиц на указанное имущество не имеется.

Свидетель Ю.В. в судебном заседании пояснил, что гараж истицы находится в ряду гаражного массива, через гаражный бокс №, от его гаража, был возведен раньше его супругом истицы и его отцом, которые в силу совместного проживания вместе пользовались гаражом. Из пользования семьи Ц.Т. гараж не выбывал. Обстоятельства владения ими гаражом ни от кого не скрывались, гараж используется для хранения автотранспорта и иного имущества.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика – Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края, который надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, глава округа Камлёнок А.В. ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, указал, что Администрация Октябрьского муниципального округа не возражает в удовлетворении заявленных исковых требований.

Ознакомившись с исковыми требованиями, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п.п. 1,3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301,305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Решением Исполнительный комитета Октябрьского районного Совета народных депутатов от 18.09.1980 № «Об отводе земельных участков под объекты гражданского назначения» отведен земельный участок под строительство индивидуальных гаражей в , площадь отведенного земельного участка 0,4 га (архивная выписка). Список застройщиков отсутствует.

Согласно справке Управления архитектуры и градостроительства Администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края № от 13.04.2022 гаражу бывшего кооператива «Светофор» в районе бывшей киносети по а, при упорядочении адресного хозяйства присвоен адрес:а, гаражный массив №, бокс №.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного комиссией Администрации Октябрьского муниципального округа, следует, что нежилое здание «Гараж», строение капитальное, одноэтажное, находится в ряду существующих гаражей гаражного массива № по адресу: а, размеры 4,57 х 5,60 м, площадь застройки 25,6 кв.м, фундамент – столбчатый, железобетонный ростверк, стены – из кирпича; перекрытия – сборные, железобетонные, полы – бетонные, внутренними инженерными системами не оборудован, техническое состояние удовлетворительное, здание используется по назначению для хранения личного автотранспорта, рассчитано на 1 машино-место, имеется технический подвал.

Техническим планом помещения - гаражного бокса, расположенного по адресу:А, бокс №, гаражный массив №, установлено, что он имеет площадь 25,6 кв.м, находится в пределах объекта недвижимости, имеющего кадастровый №.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу:, отсутствуют. Гаражный бокс № в числе помещений, машино-мест, расположенных в здании с кадастровым номером №, как поставленный на кадастровый учет не поименован.

Средняя рыночная стоимость гаражного бокса, расположенного по адресу:А, бокс №, гаражный массив №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 115000 рублей. Объект оценки представляет собой нежилое помещение, общей площадью 25,6 кв. м, одноэтажное, кирпичное, внутренняя отделка в удовлетворительном состоянии, требуется ремонт (информационное письмо ООО «Консалтинговая Фирма «Консан»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный объект недвижимости – гараж, построен на отведенном для этих целей земельном участке. Более того, земельный участок, занимаемый гаражом, предоставлен для строительства именно гаражей, то есть целевое использование земельного участка, реализованное истцом путем возведения спорного гаража, соответствует виду разрешенного использования. Истец Ц.Т. на протяжении 25 лет, наряду с супругом, его отцом, а после их смерти – единолично, непрерывно, добросовестно и открыто владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, не скрывая факта нахождения имущества в её владении, использует его по прямому назначению, принимает меры по обеспечению его сохранности.

При этом, отсутствие на объект недвижимости документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, само по себе не может свидетельствовать о незаконном возведении спорного объекта недвижимости, поскольку Градостроительный кодекс РФ принят 29.12.2004, т.е. после возведения в 1983 г. гаражного бокса, и нормами действующего в указанный период времени законодательства такие требования не предъявлялись.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления № 10/22) при рассмотрении гражданских дел суд устанавливает, допущены ли при возведении самовольной постройки существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. При этом отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил.

В данном случае спорная постройка не является самовольной, поскольку гараж возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, при этом объективных доказательств тому, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,16 Постановления № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестного владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным, при этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

По изложенному, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, добросовестное, открытое и непрерывное владение Ц.Т. спорным имуществом в течение 25 лет, отсутствие правопритязаний иных лиц на спорное имущество, суд считает заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление Ц.Т. () к Администрации Октябрьского округа Приморского края () о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Ц.Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой , право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс, расположенный по адресу:, гаражный массив №, бокс №.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края.

Судья С.А. Кандыбор