Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Чернушинского районного суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-Управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с наследника,

установил:

ООО «Стройиндустрия-Управление» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с наследника.

В обоснование заявленных требований (с учетом уточнения) указано, что <ДД.ММ.ГГГГ> умерла <ФИО>1, ее наследником является ответчик. У <ФИО>1 имелась задолженность перед истцом, наличией задолженности подтверждено следующим. Между арендодателем ИП ФИО3 и арендатором ИП <ФИО>1 заключен договор аренды от 01.03.2015 г., по данному договору имелась задолженность. ИП ФИО3 17.05.2021 г. заключила договор цессии с ООО «Стройиндустрия-Управление». Согласно условиям данного договора ИП ФИО3 передала право требования оплаты имеющейся у ответчика задолженности по заключенному договору аренды новому кредитору – истцу. Истцу перешло право требования основной задолженности, пени и штрафов, подлежащих оплате по условиям заключенного договора. Сторонами договора цессии было определено, что оплата по договору цессии будет произведена двумя платежами: первый платеж – до 31.05.2023 года, второй платеж – до 31.12.2023 года. В настоящий момент срок оплаты не наступил. В соответствии с условиями заключенного договора арендодатель передала <ФИО>1 во временное возмездное пользование и владение встроенное помещение в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадь арендуемого помещения составляла <данные изъяты>. Размер основной арендной платы составлял 143 150 руб. в месяц. Размер переменной части арендной платы определялся согласно п.п. 3.1, 4.3 договора из расчета фактических расходов арендодателя по обеспечению арендуемого помещения содержанием, техническим обслуживанием, коммунальными ресурсами. Согласно условиям договора арендная плата за пользование помещением подлежала оплате ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца. В силу п. 4.2 заключенного договора за нарушение сроков расчетов по договору арендатор обязался выплатить арендодателю пеню в размере 0,05% от просроченной суммы, за каждый день просрочки. Ответчик не осуществлял оплату в установленные договором сроки. 14.02.2018 г. <ФИО>1 заключила с ФИО3, <ФИО>5, <ФИО>4 договор о переводе долга и передаче договора долгосрочной аренды нежилого помещения. По условиям данного договора <ФИО>1 передала часть долга по арендным платежам и право владения арендованного имущества <ФИО>5 и <ФИО>6 Часть задолженности в размере 941 811,7 руб. подлежали оплате со стороны первоначального арендатора <ФИО>1 После заключения данного договора о переводе долга ответчик производила оплату задолженности вплоть до 02.10.2020 г. Именно с данной даты- даты последнего платежа- необходимо исчислять срок исковой давности, так данными платежами <ФИО>1 признавала задолженность, осуществляла оплату задолженности. Более того, 14.02.2018 года ФИО3 и <ФИО>1 заключили соглашение о погашении задолженности по договору аренды, которым закрепили ряд существенных положений: стороны определили размер задолженности <ФИО>1, по договору аренды от 01.03.2015 года, что освобождает истца по данному делу доказывать размер задолженности по договору аренды от 01.03.2015 года; стороны закрепили порядок и сроки погашения задолженности, что привело к новому исчислению сроков исполнения обязательств и соответственно к новому исчислению сроков исковой давности. Подтверждением наличия задолженности по настоящему иску является договор о переводе долга, акт сверки, соглашение о погашении задолженности по договору аренды от 01.03.2015 года. На сегодняшний день у <ФИО>1 имеется задолженность по внесению арендной платы в размере 969 244,46 руб., в которую включены суммы по оплате переменной части по п.3.4 договора аренды, а именно за содержание и техническое обслуживание по арендованному помещению за период с момента составления акта сверки- приложения к договору о переводе долга- до момента подписания договора о переводе долга- 14.02.2018 года. На момент составления данного акта сверки арендатору была не начислена переменная часть, так как счета от ресурсоснабжающих организаций по оплате коммунальных услуг за февраль поступили только в конце марта 31.03.2018 года данные начисления были произведена <ФИО>1 Срок погашения задолженности определен в соглашении от 14.02.2018 года о погашении задолженности по договору аренды – 01.07.2019 года. Таким образом, исчислять срок исковой давности необходимо либо с 01.07.2019 года- срока, определенного в указанном выше соглашении, либо с последней даты платежа по договору- 02.10.2020 года. Именно после 02.10.2020 арендодатель узнал о нарушенных правах, о намерении <ФИО>1 не осуществлять платежи. В адрес ответчика направлена претензия, однако задолженность не погашена. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 задолженность в размере 696 244,46 руб. уплаченную государственную пошлину в размере 12 892 руб.

Определением Чусовского городского суда Пермского края от 04.03.2022 года гражданское дело передано для рассмотрения по подсудности в Чернушинский районный суд Пермского края (л.д.107-108).

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствии, на удовлетворении требований с учетом уточнения настаивал.

Ответчик в судебном заседании не согласился с требованиями, просил оставить без удовлетворения.

Представитель ответчика в судебном заседании не согласился с исковыми требованиями, пояснил, что задолженность образовалась до февраля 2018 года, срок исковой давности истек, ни каких иных документов, подтверждающих приостановление либо течение нового срока исковой давности в материалах дела не содержится.. В материалах дела акт приема-передачи от 28.02.2018 года <ФИО>1 не подписан. С 01.03.2018 <ФИО>1 прекратила право осуществлять предпринимательскую деятельность. Истцом не подтвержден долг на дату переуступки права, дату соглашения об определении графика погашения задолженности, зафиксирована сумма 941000 рублей, истцом не дана оценка тому, что наследники отвечают по обязательствам наследодателя в пределах суммы наследственной массы. Закон не распространяет требования бывшего супруга отвечать по обязательствам, возникшим в ходе предпринимательской деятельности. Считает, что сумма иска не доказана, кроме этого отсутствуют доказательства принятия услуг <ФИО>1 после прекращения предпринимательской деятельности. (л.д.145-146).

Третье лицо нотариус Нотариальной палаты Пермского края ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ИП ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, направила пояснения, в которых указала, что между ней и ИП <ФИО>1 заключен договор аренды 01.03.2015 г,, по условиям которого последней передано во временное возмездное пользование и владение встроенное помещение, площадью <данные изъяты>. <ФИО>1 не осуществляла оплату в установленные договором сроки. 17.05.2021 года ИП ФИО3 заключен договор цессии с ООО «Стройиндустрия-Управление» о передаче прав требований оплаты имеющейся у <ФИО>1 задолженности. 14.02.2018 г. <ФИО>1, заключила с ФИО3, <ФИО>5, <ФИО>4 договор о переводе долга и передаче договора долгосрочной аренды нежилого помещения. По условиям данного договора <ФИО>1 передала часть долга по арендным платежам и право владения арендованного имущества <ФИО>5 и <ФИО>6 Часть задолженности в размере 941 811,7 руб. подлежали оплате со стороны первоначального арендатора <ФИО>1 После составления Приложения <№><ФИО>1 была начислена переменная арендная плата за период с 01.02.2018 г. по 14.02.2018 г., 14.02.2018 года с <ФИО>1 заключено соглашение о погашении задолженности по договору аренды, в данном соглашении <ФИО>1 подтвердила наличие задолженности, задолженность от <ФИО>1 по день заключения договора цессии не погашена. Подтверждает наличие задолженности <ФИО>1 по договору аренды от 01.03.2015 года. Задолженности по договору цессии от 17.05.2021 года не имеется, так как срок оплаты по данному договору не наступил. Период и размер задолженности по договору аренды от 01.03.2015 года определен и в договоре о переводе долга и передаче долга долгосрочной аренды нежилого помещения от 14.02.2018 года в Приложении <№> и в актах сверки, предоставленных истцом. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению (л.д. 190).

Суд, заслушав ответчика, его представителя, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.03.2015 года между арендодателем ИП ФИО3 и арендатором ИП <ФИО>1 заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес>, по условиям которого в разделе 3 предусмотрено начисление арендной платы, состоящей из основной, исчисляемой с 01.03.2015 года в размере 143 150 рублей в месяц, уплачиваемой в срок не позднее 15 числа, и переменной части, исчисляемой от стоимости фактических расходов Арендодателя по обеспечению арендуемого помещения содержанием и техническим обслуживанием, электроэнергией, водоснабжением водоотведением, теплоснабжением в течение данного месяца. Расчет переменной части арендной платы производится по фактическому потреблению на основании показаний приборов учета. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение календарного месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных арендодателем с приложением расчетов коммунальных служб, в течение 10 банковских дней с момента получения счета и подтверждающих применяемые тарифы документов. Обязательство арендодателя по предоставлению счетов и подтверждающих документов считается исполненным, в том числе при их отправке заказным отправлением по адресу арендатора. Передача помещения подтверждается актом (л.д.3- 9).

14.02.2018 года между ИП ФИО3 и ИП <ФИО>1, ИП <ФИО>5, ИП <ФИО>4 заключен договор о переводе долга и передаче договора долгосрочной аренды нежилого помещения, согласно которому ИП <ФИО>5, ИП <ФИО>6 перешло в пользование нежилое помещение, а также им частично в равных долях передан долг ИП <ФИО>1 по аренде помещения в сумме 3 200 000 рублей, при этом на момент заключения указанного договора полная задолженность ИП <ФИО>1 составила 4 141 811, 70 рублей, в оставшейся части долга в размере 941 811, 70 рублей ИП ФИО3 и ИП <ФИО>1 руководствуются нормами действующего законодательства и заключаемыми между собой соглашениями.

В этот же день между ИП ФИО3 и ИП <ФИО>1 подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 12.02.2018 года, согласно которому общий размер задолженности по договору аренды ИП <ФИО>1 составил 4 141 811, 70 руб.

В этот же день между ИП ФИО3 и ИП <ФИО>5, ИП <ФИО>4 заключено дополнительное соглашение к договору аренды от 01.03.2015 года в части расчетов по договору, а также соглашение об уплате долга в сумме 3 200 000 рублей и подписан акт приема-передачи материальных ценностей (л.д.10-11, 12-13, 14-21).

17.05.2021 года между цедентом ИП ФИО3 и цессионарием (истцом по делу) ООО «Стройиндустрия-Управление» заключен договор об уступке требования (цессии), согласно которому цедент передала истцу право требования задолженности в сумме 969 244, 46 руб., образовавшейся у ИП <ФИО>1 по договору аренды от 01.03.2015 года. Кроме того в этот же день подписано дополнительное соглашение к указанному договору об уступке требования, согласно которому сторонами определена стоимость уступаемых прав требования в размере 387 697 рублей, уплачиваемых путем перечисления цессионарием денежных средств цеденту на расчетный счет двумя платежами 1-ый платеж – в размере 40% от суммы 387 697 рублей в срок до 31.05.2023 года, 2-ой платеж – оставшиеся 60% в срок до 31.12.2023 года (л.д.22, 189, 196).

Подготовленный ИП ФИО3 акт сверки взаимных расчетов с ИП <ФИО>1 за период с 01.01.2015 – 17.05.2021 года, определяющий размер задолженности в сумме 969 244, 46 руб., последней не подписан (л.д.23-24).

<ФИО>1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 147-151) и умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.47-48, 50).

Направленная истцом ответчику 16.11.2021 года претензия об уплате 969 244,46 рублей оставлена без удовлетворения (л.д.25-27).

Согласно наследственному делу наследником, принявшим наследство, является супруг – ответчик. Наследство состоит из денежных средств, хранящихся на 4 счетах, открытых в ПАО «Сбербанк России», в общей сумме 21 409, 62 руб., жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 430 334,12 руб., земельного участка кадастровый <№> площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровой стоимостью 108345, 06 руб. (л.д.52-86, 172-174).

Согласно данным ФНС у ИП <ФИО>1 был открыт счет в АКБ «АК БАРС», закрыт <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.157).

Ответчик, оспаривая стоимость недвижимого имущества, предоставил заключение ООО «Р-Консалтинг» о рыночной стоимости наследуемого недвижимого имущества жилого помещения в размере 12 460 рублей, земельного участка- 92 900 рублей. Согласно справки от 28.04.2010 года, выданной 27 отделом ГПН Чусовского, Гремячинского и Горнозаводского муниципальных районов в жилом доме по адресу: <адрес>, 05.06.2009 года произошел пожар. Согласно проведенного специалистами ЦТИ Чусовского филиала 23.09.2009 года визуального обследования указанного двухквартирного дома выявлено, что дом уничтожен после пожара, сохранился фундамент (л.д.165-171, 183-188, 199-200).

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ суд считает предъявленные требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Исходя из предоставленных истцом и не оспоренных ответчиком договора о переводе долга и передаче договора долгосрочной аренды нежилого помещения от 14.02.2018 года, заключенного между ИП ФИО3 и ИП <ФИО>1, ИП <ФИО>5, ИП <ФИО>4, а также подписанного в этот же день между ИП ФИО3 и ИП <ФИО>1 акта сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2015 по 12.02.2018 года, суд считает установленным размер задолженности ИП ФИО5 по договору аренды нежилого помещения от 01.03.2015 года в сумме 941 811, 70 рублей, образовавшейся в период с 01.01.2015 года по 12.02.2018 года с последней оплатой 31.12.2017 года.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается Кодексом или другими законами, личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Обязательство, возникающее из договора аренды, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса РФ не прекращается, в том числе, если должник являлся индивидуальным предпринимателем, при том, что на дату смерти <ФИО>1 статус индивидуального предпринимателя утратила.

Статьей 1175 Гражданского кодекса РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Таким образом, наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором умершего в пределах стоимости перешедшего к наследнику наследственного имущества.

<ФИО>1 являлась супругой ответчика ФИО1

Ответчик принял наследство и ему выдано свидетельство о праве на наследство.

С учетом заключения ООО «Р-Консалтинг» и сведений о наличии денежных средств на дату открытия наследства общая стоимость наследуемого имущества на дату открытия наследства составляет 126 769, 62 руб.

Следовательно, ФИО1 отвечает по долгам наследодателя в пределах указанной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В то же время доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности заслуживают внимания.

Согласно п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 199 ГК РФ).

Согласно ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно ст. 203 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником.

В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

ООО «Стройиндустрия-Управление» заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 года по 12.02.2018 года. При этом, оплата арендной платы по договору аренды нежилых помещений предусмотрена ежемесячно не позднее 15-го числа текущего (оплачиваемого) месяца аренды (Основная часть арендной платы), а оплата Переменной части арендной платы производится в течение календарного месяца, следующего за оплачиваемым, на основании счетов, выставленных Арендодателем ИП ФИО3, в течение 10 банковских дней.

Течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 10 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12-15.11.2001 N 15/18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Взыскиваемая истцом задолженность сложилась из основной части арендной платы в размере 941 811, 70 руб., подлежащих уплате в срок до 15.02.2018 года, оставшаяся переменная часть арендной платы в размере 27 432, 76 рублей, подлежала оплате в течение 10 дней с момента получения счета.

Начиная с 16.02.2018 года, истец знал о неисполнении ответчиком своей обязанности по оплате арендных платежей (в случае их непоступления), и с этой даты у истца возникало право на предъявление ответчику соответствующих требований и срок исковой давности следует исчислять отдельно по каждому просроченному платежу.

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не предоставлено надлежащих доказательств направления ответчику счета на оплату переменной части арендной платы в сумме 27 432, 76 руб., представленные ответчиком акт от 28.02.2018 года, счет- фактура (л.д.207-219) таковыми доказательствами не являются, поскольку <ФИО>1 не подписаны, сведений о направлении ей истцом не представлены.

Поступившая оплата от должника за период с 03.04.2018 года по 02.10.2020 года, как на том настаивает истец (л.д.205-206), в отсутствие платежных документов не свидетельствует о признании долга в целом, иного должником не оговорено.

Предоставленное третьим лицом соглашение от 14.02.2018 года о погашении задолженности по договору аренды от 01.03.2015 года с определением срока оплаты оставшейся части задолженности в сумме 941 811, 701 рублей тремя платежами: в сумме 350 000 рублей- в срок до 01.08.2018 года, в сумме 350 000 рублей- в срок до 01.12.2019 года и 241 811,70 рублей- в срок до 01.07.2019 года (л.д.191) должником <ФИО>1 не подписано, допустимых доказательств о направлении последней указанного соглашения не предоставлено, следовательно, надлежащим доказательством изменения срока исполнения <ФИО>1 обязанности по внесению арендной платы не является.

В связи с вышеизложенным, довод ответчика об исчислении срока исковой давности либо с 01.07.2019 года, либо с последней даты платежа по договору- 02.10.2020 отклоняется.

В отсутствие уважительности причин пропуска срока исковой давности, и в силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стройиндустрия-Управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды с наследника оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Янаева

Мотивированное решение изготовлено 03.06.2022 года