Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истец ФИО1 обратились в суд с иском, указывая, что является собственником квартиры (части жилого дома) по адресу: <адрес>. Указанная часть жилого дома принадлежит ей на основании свидетельства о праве на наследство от 31.08.2007г., решения суда от 17.12.2012г. При указанной части жилого дома имеется земельный участок общей площадью 402кв.м. Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок не выдавалось. Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27.05.2014 по гражданскому делу №2-55/2014 определен порядок пользования земельным участком при жилом доме. В пользование ФИО1 выделен земельный участок общей площадью 402кв.м. Собственники других частей жилого дома уже оформили свои земельные участки в собственность. Со ссылкой на п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» истец просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 402кв.м по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г.о.Балашиха Московской области в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований в связи с тем, что участок истца не сформирован, границы его не определены, площадь уполномоченным органом или лицом (кадастровой службой) с достоверностью не установлена. Также ответчик указывал на то, что истец не обращался в Администрацию г.о.Балашиха с заявлением о передаче спорного земельного участка в собственность и права истца ответчиком не нарушены. В письменных возражениях, приобщенных к материалам дела, представитель ответчика также указывает на то, что предшественнику истца доля в доме принадлежала на основании договора передачи жилого помещения в собственность от 13.07.2000 года. Земельный участок правопредшественнику истца не предоставлялся, в связи с чем у истца отсутствуют основания получить истребуемый земельный участок бесплатно в собственность.

Представитель третьего лица ФИО2 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указал, что не имеет возражений о признании за ФИО1 права собственности на земельный участок, оставил разрешение дела на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

В соответствии с п.4 ст.3 Федерального Закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.14 Федерального Закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

2. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Материалами делами подтверждается, что ФИО1 принадлежит на праве собственности часть жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, выпиской из ЕГРН.

Право собственности ФИО1 на указанную часть жилого дома возникло на основании свидетельства о праве на наследство от ФИО10 на долю (16/100) жилого дома, решения Балашихинского городского суда Московской области от 17.12.2012 по гражданскому делу №2-3117/2012.

Решением Балашихинского городского суда Московской области от 27.05.2014 по гражданскому делу №2-55/2014 определен порядок пользования земельным участком при вышеуказанном жилом доме. При этом ФИО1 выделен в пользование земельный участок общей площадью 402кв.м с координатами согласно судебной землеустроительной экспертизы.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 362кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО9.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 368кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО11.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 83кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО3.

Учитывая, что никто из владельцев дома, оформивших свои права в отношении обособленных земельных участков при доме, не оспаривает право ФИО1 на истребуемый ею земельный участок, то в силу п.2 ст. 15 ЗК РФ ФИО1 имеет право наравне со всеми собственникам объекта недвижимости на доступ к приобретению земельного участка в собственность, в реализации которого может быть отказано только в случаях, предусмотренных законом.

Ссылка представителя ответчика на отсутствие у спорного участка характеристик, позволяющих определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, противоречит материалам дела, поскольку в решении Балашихинского городского суда Московской области от 27.05.2014 по гражданскому делу №2-55/2014 имеются координаты выделенного в пользование ФИО1 земельного участка.

Право собственности правопредшественника истца ФИО10 на долю дома возникло на основании договора передачи в собственность №5966 от 13.07.2000, т.е. до введения в действие ЗК РФ. Поскольку права истца производны от прав ФИО10, то с переходом к ФИО1 права на часть жилого дома к ней перешло и право на приватизацию земельного участка в том объеме и на тех же условиях, что и у прежнего собственника в силу положений ст. 35 ЗК РФ и п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г №137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», 273 ГК РФ.

Довод представителя ответчика об отсутствии у истца оснований на бесплатное получение в собственность спорного земельного участка основан на неверном толковании действующего законодательства.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости признания за истцом права собственности на земельный участок площадью 402 кв.м по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к Администрации городского округа Балашиха Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 402кв.м по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Балашихинский горсуд.

Судья Кобзарева О.А.

Решение в окончательной форме принято 08 октября 2018 года

Судья О.А.Кобзарева