Гражданский кодекс часть 1

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, в составе: председательствующего судьи Атяшева М.С., при секретаре Морозовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4210/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Компания Земля» об обжаловании отказа в проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском в котором просит обязать Ответчика провести кадастровые работы по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

Требования иска мотивирует тем, что <дата> истец получила отказ ООО «Компания Земля» в проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> ООО «Компания Земля» мотивировала свой отказ тем, что правилами землепользования и застройки на территории г. Нижневартовска, утвержденными Решением Думы г. Нижневартовска № от <дата>, предусмотрены предельные минимальные размеры земельных участков для ведения огородничества 0.04 га (400 кв.м.), расположенных в территориальной зоне <данные изъяты> - зоне ведения огородничества, но в Приказе Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» №-П от <дата>, в соответствии с которым бесплатно в собственность истцу предоставлен данный земельный участок, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 357 кв.м. Отказ ООО «Компания Земля» от «16» мая 2019 г. в проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана по образованию земельного участка нарушает ее конституционное право пользоваться на законных основаниях, а также распоряжаться вышеуказанным земельным участком, принадлежащем ей на праве собственности, согласно Приказу Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» №-П от <дата> Просит учесть тот факт, что, при распределении земельных наделов на территории СОК «Спецстроевец», которое происходило в 1986 году, правила землепользования не предусматривали определения минимальных размеров земельных участков, а в настоящее время сформировать площадь земельного участка большего размера и в других границах не является возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что участок выданный истцу площадью менее 4 соток, регистрационная палата не даст им закончить работы по такому участку и приостановить работы, сделав виноватыми их, так как согласно требованиям закона, установленным Думой Нижневартовска размер образуемого земельного участка не может быть меньше 400 кв.м., данное требование думы не отменено, соответственно работы с такими участками будут заблокированы росреестром, они уже с этим сталкивались, кроме того, их предложение не является публичной офертой, они не являются афилированными лицами с администрацией, у них нет договоренностей или контрактов, они не сотрудничают напрямую по заказу Администрации, кроме того, с истца они никаких денег не брали, ничего не подписывали и соглашений с истцом не заключали, почему он обратилась именно к ним они не понимают.

Представитель третьего лица – Администрации города Нижневартовска Ровенских Н.Д., действующая по доверенности, в судебном заседании пояснила, что препятствий в оформлении данного участка в собственность нет.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, согласно Приказу Департамента муниципальной собственности и земельных ресурсов администрации г. Нижневартовска «О предоставлении земельного участка в собственность бесплатно» №-П от <дата>, бесплатно в собственность истцу предоставлен данный земельный участок, площадью 357 кв.м. по адресу: <адрес>

Согласно данному приказу, ФИО1 рекомендовано провести кадастровые работы с данным участком.

Для исполнения Приказа ФИО1 обратились за проведением кадастровых работы в ООО Компания «Земля», но ей было в письменном виде отказано.

В соответствии с п. 22. Приказа Минэкономразвития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» № от <дата> для подготовки межевого плана используются: документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты планировки территории, проекты межевания территории), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его образовании, в том числе схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об утверждении проекта межевания территории, утвержденный проект межевания территории, решение об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством документы.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного Кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Документом градостроительного зонирования в г. Нижневартовске, устанавливающим градостроительные регламенты для каждой территориальной зоны, являются Правила землепользования и застройки на территории города Нижневартовска, утвержденные Решением Думы г. Нижневартовска от <дата>№.

Согласно ст. 44 вышеназванного Решенияминимальные размеры земельных участков для ведения огородничества составляют 0,04 га

Согласно пп. 28 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <дата> осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: 28) размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

При таких обстоятельствах суд, установив, что образуемый земельный участок по своему размеру не соответствует предельным значениям площади земельных участков, установленным градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, приходит к выводу о законности оспариваемого письменного ответа ООО Компания «Земля» об отказе в проведении кадастровых межевых работ на спорном земельном участке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в полном объеме в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Компания Земля» об обжаловании отказа в проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий подпись М.С. Атяшев

Копия верна:

Судья М.С. Атяшев

Подлинный документ находится

в Нижневартовском городском суде ХМАО-Югры

в деле №

Секретарь с/з Морозова Е.С. _____________________