Гражданский кодекс часть 1

Определением Истринского городского суда -.....- от дата гражданское дело № по иску Администрации г.о.Истра к И.Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды было объединено с гражданским делом №.

В обосновании своих требований И.Р.А. ссылается на то, что дата между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, согласно условиям договора аренды п.4.3.2 Арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения и сооружения для целей личного подсобного хозяйства. Однако как указала истица, согласно письму ООО «Газпром трансгаз Москва», что строительство и размещение никаких зданий, строений и сооружений, на данном земельном участке не допускается. В связи с чем, И.Р.А. просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от дата№, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключенный между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. В судебном заседании И.Р.А. заявленные требования о расторжении договора аренды земельного участка поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель Администрации г.о.Истра в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Предъявив требования, в которых ссылается, на то, что дата между Администрацией г.о.Истра и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, г-.....-, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно п.п.1 указанного договора ответчик принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-. Как указал истец, ответчик в настоящий момент своих обязательств по внесению арендной платы, не исполнил. Таким образом, у ответчика образовалось задолженность с дата по дата в размере 74711 руб. 58 коп., пени в размере 765 руб. 80 коп. В связи с чем, Администрация г.о.Истра просит суд взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата по дата в размере 74711 руб. 58 коп., пени в размере 765 руб. 80 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от дата.

Дело слушается при данной явке.

Проверив письменные материалы дела, суд находит иск И.Р.А. подлежащим удовлетворению, иск Администрации г.о.Истра не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из представленных суду документов следует следующее.

Согласно договору аренды от дата между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок). Согласно п.п.1 указанного договора И.Р.А. принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-

Из содержания договора аренды от дата между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, был предоставлен в аренду для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на землях населенных пунктов, что предполагает строительство жилого дома на данном земельном участке.

Между тем, из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, находится в охранной зоне магистрального трубопровода, что запрещает строительство жилого дома на указанном земельном участке.

Следовательно, И.Р.А. не может использовать земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) на землях населенных пунктов, что предполагает строительство жилого дома на данном земельном участке.

Согласно представленным квитанциям в ходе судебного разбирательства, И.Р.А. была оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата.

Следовательно, суд приходит к выводу, что в порядке ст.451 ГК РФ договор аренды от дата между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. подлежит расторжению, поскольку существенным образом изменились условия – отнесение спорного земельного участка к охранной зоне магистрального трубопровода – при которых стороны заключали договор аренды, о которых они не могли знать в момент заключения договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования И.Р.А. о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что согласно представленным квитанциям в ходе судебного разбирательства, И.Р.А. была оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата.

Следовательно, заявленные требования Администрации г.о.Истра о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата, не подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком оплачена задолженность по арендной плате.

Также не подлежат удовлетворению требования Администрации г.о.Истра о расторжении договора аренды в связи с неоплатой арендных платежей, поскольку, как установлено судом, И.Р.А. была оплачена задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от дата, а указанный договор аренды от дата между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером № расторгнут по требованиям И.Р.А.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возмещение судебных расходов пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Администрации г.о.Истра освобождена от уплаты государственной пошлины. Следовательно, И.Р.А. должна быть выдана справка на возврат государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск И.Р.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от дата№, с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: -.....-, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование участка: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), заключенный между Администрацией г.о.Истра и И.Р.А..

Выдать И.Р.А. справку на возврат государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп.

В удовлетворении иска Администрации г.о.Истра к И.Р.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от дата№ – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено дата.