Гражданский кодекс часть 1

Вологодский городской суд Вологодской области в составе судьи Колодезного А.В., при секретаре Дойниковой К.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скопецкого А. И. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Вологодской области, Калюкину А.Г., Администрации города Вологды о признании права собственности на гараж,

установил:

Скопецкий А.И. обратился в суд с иском к ТУ Росимущества в Вологодской области, Калюкину А.Г. о признании права собственности на гараж, в обоснование требований указав, что он в настоящее время фактически владеет гаражным боксом № в ГСК «Кроликовод-4», что подтверждается справкой о выплате пая и техническим планом помещения, который он приобрел у Калюкина А.Г. в 2011 году. Гаражно-строительный кооператив прекратил существование в 2007 году. Гараж находится в его добросовестном и открытом владении с момента приобретения, иных правопритязателей на указанный объект не имеется. В силу приобретательной давности просил признать за ним право собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом.

25.04.2019 истцом было представлено заявление об уточнении исковых требований в части местоположения объекта – входящего в состав здания в координатах поворотных точек.

Протокольным определением от 25.04.2019 Администрация города Вологды была переведена из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в число ответчиков.

В судебное заседание истец Скопецкий А.И. и его представитель по доверенности Проскурина В.Г., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте, не явились.

В судебное заседание представитель ответчика ТУ Росимущества в Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Вологодской области не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлено заявление с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставили на усмотрение суда. Также указали, что здание, где находится гараж, не поставлено на кадастровый учет, в связи с чем постановка на учет гаражного бокса и регистрация прав на него возможна только после постановки на кадастровый учет здания.

В судебное заседание ответчик Калюкин А.Г., представитель ответчика Администрации города Вологды не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представлено.

Изучив материалы дела, оценив собранные по нему доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Гражданское законодательство предусматривает два способа приобретения права собственности: первичное - возникает впервые или самостоятельно независимо от прав других лиц и производное - основано на праве собственности прежнего собственника.

Основание возникновения права собственности, предусмотренное пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса является производным и основано на праве собственности, уже имеющемся у кооператива, в ситуации, когда члену кооператива предоставляется гараж, которым он пользуется, выплачивает пай и с момента полной выплаты становится его собственником.

Таким образом, возникновение права собственности на гаражный бокс должно подтверждаться доказательствами членства в ГСК и внесения паевого взноса в полном объеме в гаражно-строительный кооператив.

Из материалов дела следует, что гаражно-строительный кооператив «Кроликовод-4» был создан 14.06.2005, прекратил свое существование 23.11.2007, правопреемников не имеет.

В обоснование своих требований истец ссылается на ксерокопию договора купли-продажи (уступки права) паевого взноса от 14.11.2011, из которого следует, что ответчик Калюкин А.Г. продал истцу имущественный пай в форме выплаченного паевого взноса в ГСК «Кроликовод-4» за гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, расписку ответчика Калюкина А.Г. от 14.11.2011 в получении от истца денежных средств в размере 135 000 рублей за указанный объект, ксерокопию членской книжки истца в ГСК «Кроликовод-4» от 14.11.2011 и ксерокопию справки о выплате пая № от 14.11.2012, согласно которой истец является членом ГСК «Кроликовод-4» и полностью выплатил членские взносы за гаражный бокс №.

Согласно пункту 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица возникает с момента внесения в ЕГРЮЛ сведений о его создании и прекращается в момент внесения в указанный реестр сведений о его прекращении.

В силу пункта 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 6 статьи 22 Федерального закона № 129-ФЗ ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения об этом записи в ЕГРЮЛ.

Как было указано выше ГСК «Кроликовод-4» ликвидировано 23.11.2007.

Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи (уступки права) паевого взноса от 14.11.2011, выдачи расписки от 14.11.2011 в получении от истца денежных средств и справки о выплате пая № от 14.11.2012 ГСК «Кроликовод-4» как юридическое лицо прекратило свою деятельность без перехода его прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим юридическим лицам и утратило свою правоспособность, что исключает возможность как на вступление истца в члены ГСК «Кроликовод-4», так и продажи имущественного пая в ГСК и выдачи каких-либо документов от имени ГСК.

При данных обстоятельствах указанные документы не могут быть признаны допустимыми доказательствами по настоящему делу.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства членства ответчика Калюкина А.Г. в ГСК «Кроликовод-4», внесения им паевого взноса в полном объеме в гаражно-строительный кооператив, что могло бы при их наличии подтвердить возникновение права собственности последнего на спорный гаражный бокс, а соответственно и его право на отчуждение гаража.

Принимая во внимание изложенное, суд также не может признать обоснованной ссылку истца на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая устанавливает срок для приобретения недвижимого имущества по праву приобретательной давности – 15 лет (к которому может быть присоединен срок владения имуществом правопредшественником) и 3 года (срок исковой давности), поскольку в силу указанного выше ответчик Калюкин А.Г. не может быть признан правопредшественником, а истец его правопреемником, при всем при том, что ГСК «Кроликовод-4» создан 14.06.2005.

С учетом вышеперечисленного, отсутствия возможности установления принадлежности объекта недвижимости какому-либо субъекту правоотношений, отсутствия объективных, достоверных, допустимых и достаточных доказательств формирования правоотношений сторон в указанном истцом виде и возможности юридического оформления права собственности истца на объект недвижимости по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, суд полагает правомерным в удовлетворении заявленных требований отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении требований Скопецкого А. И. о признании за ним права собственности на гаражный бокс № общей площадью 42,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>» - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В. Колодезный

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2019.