Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «УК МИР» об обязании совершить определенные действия,

установил:

Прокурор Василеостровского района Санкт-Петербурга, действуя в защиту интересов неопределенного круг лиц, обратился в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к ООО «УК»МИР» с требованиями об обязании в течение 2-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу совершить определенные действия, а именно: в доме № 24 Б по Малому проспекту В.О. в Санкт-Петербурге восстановить отмостку, обеспечить отвод дождевых вод от отмостки; в подвале дома обеспечить наличие продухов, предусмотренных проектом дома, обеспечить температурно - влажностный режим, соответствующий нормативному; устранить обрушения штукатурного слоя; утеплить окна на л/кл., устранить многочисленные щели по периметру; устранить следы многочисленных протечек на стенах в подъезде, а также обязать ООО «УК «МИР» разместить в подъезде указанного МКД информацию, предусмотренную п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

В обоснование заявленных требований указывается, что 30 марта 2018 года прокуратурой Василеостровского района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ООО «УК «МИР» правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах. В ходе проведения данной проверки было установлено, что в многоквартирном доме № 24 Б, находящемуся в управлении ООО «УК «МИР», расположенном по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект В.О., выявлены нарушения: отмостка повреждена, не обеспечен отвод дождевых вод от отмостки (нарушены п.2.6.2., п.4.1.7. Правил); в подвале дома отсутствуют продухи, предусмотренные проектом дома, температурно - влажно стный режим не соответствует нормативному (нарушены п.2.6.8.; п.4.1.1.; п.4.1.3.; п.4.1.4.; п.3.4.3. Правил), обрушения штукатурного слоя до кирпичной кладки (нарушены п.2.6.2., п.4.2.1.1. Правил); окна на л/кл. не утеплены, многочисленные щели по периметру (нарушены п. 2.3.1. Перечня ); на стенах в подъезде следы многочисленных протечек (нарушен п.3.2.9. Правил). в подъезде многоквартирного дома отсутствует исчерпывающая информация, предусмотренная п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства № 354 от 06.05.2011. По результатам проверки генеральному директору ООО «УК «МИР», вынесено представление, которое до настоящего времени ответчиком не исполнено. Ненадлежащее исполнение обязанностей по обслуживанию многоквартирного дома № 24 Б по Малому проспекту В.О. в Санкт-Петербурге со стороны ООО «УК «МИР», ухудшает качество жизни населения и причиняет ущерб общему имуществу многоквартирному дому (л.д. 5-8).

Старший помощник прокурора Герасимова Ю.Г. в судебное заседание явилась, исковое заявление и доводы в его обоснование поддержала.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования прокуратуры Василеостровского района не признал, каких-либо мотивированных возражений не представил.

Суд, выслушав пояснения прокурора и представителя ответчика, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирными домами должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таких домах.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что управление многоквартирным домом по адресу: Санкт-Петербург, Малый проспект В.О., д. 24 Б, осуществляет ООО «УК «МИР».

Таким образом, обязанность по обеспечению содержания многоквартирного дома № 24 Б по Малому проспекту В.О. в Санкт-Петербурге и по организации его надлежащего обслуживания лежит на ООО «УК «МИР».

Согласно ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации, органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению единовременно и (или) регулярно. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения.

Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда, закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

В соответствии с Правилами техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 марта 2018 года в ходе проведения проверки прокуратурой Василеостровского района совместно со специалистом Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга проведена проверка соблюдения ООО «УК «МИР», правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, требований ч. 4 ст. 12 Федерального закона от 23 ноября 2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отельные законодательные акты Российской Федерации», Перечня обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 28 апреля 2012 года № 405.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как усматривается из Акта проверки от 30 марта 2018 года, в многоквартирном доме № 24 Б по адресу: Санкт-Петербург, Малому проспекту В.О. находящемся в управлении ответчика, были выявлены следующие нарушения: восстановить отмостку, обеспечить отвод дождевых вод от отмостки; в подвале дома обеспечить наличие продухов, предусмотренных проектом дома, обеспечить температурно - влажностный режим, соответствующий нормативному; устранить обрушения штукатурного слоя; утеплить окна на л/кл., устранить многочисленные щели по периметру; устранить следы многочисленных протечек на стенах в подъезде, (л.д. 9-10).

Проведенной проверкой установлен факт отсутствия исчерпывающей информации, предусмотренной п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011 (далее - Правила №354), а именно отсутствие:

- информации о праве потребителей обратиться за установкой приборов учета в организацию, которая в соответствии с Федеральным законом «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» не вправе отказать потребителю в установке прибора учета и обязана предоставить рассрочку в оплате услуг по установке прибора учета; порядок и форма оплаты коммунальных услуг;

-показатели качества коммунальных услуг, предельные сроки устранения аварий и иных нарушений порядка предоставления коммунальных услуг, установленные законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, а также информация о настоящих Правилах;

-сведения о максимально допустимой мощности приборов, оборудования и бытовых машин, которые может использовать потребитель для удовлетворения бытовых нужд.

В соответствии с п.31 «п» Правил №354 исполнитель - управляющая организация обязан предоставить потребителю (путем размещения на досках объявлений, расположенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (жилой дом или комплекс жилых домов) вышеуказанную информацию.

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что ответчиком, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств исполнения требований истца, либо невозможности ихх исполнения не представлено, суд полагает в соответствии со ст. ст. 39, 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации его принять, в связи с чем, исковые требования прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Таким образом, ответчик должен в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: в доме № 24 Б по Малому проспекту В.О. совершить следующие действия:

-восстановить отмостку,

- обеспечить отвод дождевых вод от отмостки;

- в подвале дома обеспечить наличие продухов, предусмотренных проектом дома, обеспечить температурно - влажностный режим, соответствующий нормативному;

- устранить обрушения штукатурного слоя;

- утеплить окна на л/кл.,

- устранить многочисленные щели по периметру;

- устранить следы многочисленных протечек на стенах в подъезде.

- разместить в подъезде указанного многоквартирного дома информацию, предусмотренную п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что прокурор на основании подп. 9 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, в то время как ответчик от таких расходов не освобожден, с ООО «УК «МИР» на основании ст.103 ГПК РФ в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным ст.333.19 НК РФ в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56-57, 67-68, 194-199, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск прокурора Василеостровского района Санкт-Петербурга, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к ООО «УК «МИР» об обязании совершить определенные действия – удовлетворить.

Обязать ООО «УК «МИР» в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу: в доме № 24 Б по Малому проспекту В.О. восстановить отмостку, обеспечить отвод дождевых вод от отмостки; в подвале дома обеспечить наличие продухов, предусмотренных проектом дома, обеспечить температурно - влажностный режим, соответствующий нормативному; устранить обрушения штукатурного слоя; утеплить окна на л/кл., устранить многочисленные щели по периметру; устранить следы многочисленных протечек на стенах в подъезде.

Обязать ООО «УК «МИР» разместить в подъезде указанного МКД информацию, предусмотренную п.31 «п» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

Взыскать с ООО «УК «МИР» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 (триста) руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 23 октября 2018 года.