Гражданский кодекс часть 1

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Голышевой Н.М., при секретаре Копыловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Н. Новгороде гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» о признании объектом незавершенного строительства, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование требований указано, что [ 00.00.0000 ] истец в целях личных и семейных нужд, совершил с ответчиком, осуществляющим предпринимательскую деятельность, двустороннюю сделку, подписанием договора [ № ] на участие в долевом строительстве. По договору ответчик обязался до окончания 3 квартала 2006 года построить административное здание, расположенное по строительному адресу: [ адрес ] и передать истцу, не позднее 30 дней после сдачи в эксплуатацию государственной приемочной комиссии дома в 3 квартале 2006 года по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру [ № ], общей площадью 84,3 кв.м, расположенную на 10 этаже во втором подъезде дома, а также долю в праве собственности на места общего пользования, необходимые документы для государственной регистрации права собственности на квартиру, а истец обязался уплатить ответчику 2360400 рублей. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме путем перечисления ответчику за истца третьим лицом ООО «Геострой» 2000050 рублей и уплаты истцом ответчику наличными деньгами 360350 рублей. Однако, ответчик нарушил и продолжает нарушать свои вышеуказанные обязательства, в связи с чем нарушает права истца как потребителя. Истец просит суд: признать объектом незавершенного строительства недвижимости- недостроенное административно- жилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ]; признать объектом незавершенного строительства недвижимости- квартиру – жилое помещение общей площадью 84,3 кв.м, расположенное на десятом этаже во втором подъезде недостроенного административно- жилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ]; признать за ФИО1 право собственности на 8430/233510 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – недостроенное административно-жилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ]; признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства недвижимости – квартиру- жилое помещение общей площадью 84,3 кв.м, расположенное на десятом этаже во втором подъезде недостроенного административно-жилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ].

В порядке ст.39 ГПК РФ истец уточнил заявленные требования просит суд: признать за ФИО1 право собственности на 8430/233510 долей в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде жилого помещения- двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 84,3 кв.м, расположенной на десятом этаже во втором подъезде и долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] производство по делу в части требований истца о признании объектом незавершенного строительства недвижимости- недостроенное административно- жилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ]; признании объектом незавершенного строительства недвижимости- квартиру – жилое помещение общей площадью 84,3 кв.м, расположенное на десятом этаже во втором подъезде недостроенного административно- жилого здания, расположенного по адресу: [ адрес ]; признании за ФИО1 право собственности на 8430/233510 долей в праве собственности на объект незавершенного строительства – недостроенное административно-жилое здание, расположенное по адресу: [ адрес ] прекращено.

Представитель истца на основании доверенности ФИО2 поддержал заявленные требования в полном объеме.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.15 Жилищного кодекса РФ:

1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

(в ред. Федеральных законов от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 25.06.2012 N 93-ФЗ)

5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ:

1. К жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] истцом ФИО1 с ответчиком ООО «Евродом Холдинг» был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве . В соответствии с п. 1.5 договора по окончанию строительства объекта ответчик передает истцу двухкомнатную квартиру [ № ] общей (проектной) площадью 84,3 кв.м, расположенную на 10 этаже во втором подъезде объекта, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного помещения. В соответствии с п.п. 4.1.2, 4.1.5 договора ответчик обязался сдать в эксплуатацию законченный строительством объект в срок не позднее 3 квартала 2006 года и передать помещение истцу в срок не позднее 30 дней после регистрации объекта. Истец обязался в счет финансирования строительства выплатить ответчику денежные средства в размере 2360400 руб.

Истец свои обязательства по финансированию строительства выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру .

Ответчик до настоящего времени не исполнил обязательств по вышеуказанному договору, не передал квартиру истцу.

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость доли административно-жилого помещения, то исковые требования истца о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу [ адрес ] (адрес строительный) подлежат удовлетворению. Суд считает необходимым признать за истцом права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 20002 руб. в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 8430/233510 долей в объекте незавершенного строительством многоквартирного дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: [ адрес ] (адрес строительный) в виде жилого помещения- двухкомнатной квартиры [ № ], общей площадью 84,3 кв.м, расположенной на десятом этаже во втором подъезде и долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Взыскать с ООО «ЕВРОДОМ-ХОЛДИНГ» в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственную пошлину в сумме 20002 (двадцать тысяч два) рубля.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца через районный суд.

Судья подпись Н.М.Голышева