Гражданский кодекс часть 1

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Тележкиной О.Д. при секретаре Столбушкиной И.А. с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Свердловский районный суд г. Костромы с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указала, что <дата> между истцом ФИО3 и ФИО4 заключен договор займа, по условиям которого ответчику передана в долг денежная сумма в размере 150000 рублей на срок до <дата>, с выплатой процентов за пользование суммой займа в размере 15 % годовых от суммы займа. Условия договора займа закреплены письменно, передача денежных средств подтверждается распиской от <дата>, написанной должником собственноручно. Впоследствии, в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от <дата> между сторонами заключен договор залога (ипотеки) земельного участка с домом от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Согласно п.п. 1.1 - 1.3 договора залога, стороны пришли к соглашению о том, что предметом договора залога является передача принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 611+/-8,65 м2 и нежилого дома с кадастровым (условным) номером №, назначение: нежилое, этажность: 2 этажа, площадью 20 м2 (вместе далее - предмет залога) с целью обеспечения обязательств залогодателя перед залогодержателем по ранее заключенному договору займа от <дата>. Право собственности на земельный участок принадлежит залогодателю на основании договора дарения от <дата>. Право собственности на нежилой дом принадлежит залогодателю на основании договора дарения от <дата>. Согласно п. 2.1 договора займа, в случае нарушения срока возврата суммы займа и процентов, заемщик выплачивает займодавцу неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с п. 1.4 договора залога, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю первостепеннно основной суммы долга, затем процентов и неустойки по договору займа в размере стоимости предмета залога. В случае превышения суммы долга по договору займа от <дата> над стоимостью предмета залога, порядок возврата оставшейся долговой суммы осуществляется в соответствии с положениями указанного договора займа. Пунктом 1.11 договора залога установлено, что взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем заемных обязательств по договору займа. Взятые на себя заемные обязательства ответчиком в установленный договором займа срок не исполнены, в связи с чем истцом <дата> доставкой нарочно направлена в адрес ответчика претензия (требование) о возврате суммы займа и процентов за пользование займом со сроком исполнения не позднее 30 дней со дня получения претензии. Данный факт подтверждается собственноручной подписью ответчика в получении претензии. Вопреки ожиданиям, обязательства по договору займа от <дата> ответчиком в установленный срок не исполнены, В связи с неисполнением ответчиком условий договора займа от <дата> истцом принято решение о реализации условий договора залога (ипотеки) земельного участка с домом и начале обращения взыскания на заложенное имущество. <дата> в адрес ответчика направлена претензия (требование) о добровольной передаче в собственность залогодержателя предмета залога и правоустанавливающих документов на него в срок не превышающий 15 дней со дня получения претензии, что подтверждается собственноручной подписью ответчика о получении претензии. Ответчик для передачи имущества не явился и ни предмет залога, ни правоустанавливающие документы на него истцу до настоящего времени не передал. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика ФИО4 сумму займа в размере 150000 рублей; проценты за пользование займом (15% годовых за период с <дата> по <дата>) в размере 24164,38 рубля; неустойку за просрочку исполнения обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование займом (1% от суммы займа за каждый день просрочки) за период с <дата> по <дата> в размере 40500 рублей. Обратить взыскание на предмет залога по договору залога (ипотеки) земельного участка с домом: земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 611+/-8,65 м2 и нежилой дом с кадастровым (условным) номером №, назначение: нежилое, этажность: 2 этажа, площадью 20 м2. Взыскать с ответчика ФИО4 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8700 рублей.

В судебном заседании истец ФИО3, её представитель ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО4 о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, в судебное заседание не явилась, об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Согласно ст. 808 ГК РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды (п. 1).

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты (п. 2).

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно (п. 3).

Согласно тс. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором (п. 1).

Если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца (п. 3).

Согласно ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса (п. 1). Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата (п. 2).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1). Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство (п. 2). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 4).

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1). Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона) (п. 1). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2).

Согласно ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (п. 1).

Согласно ст. 337.4 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство. Стороны могут предусмотреть в договоре залога условие о порядке реализации заложенного имущества, взыскание на которое обращено по решению суда, или условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке (п. 1). Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма (п. 3).

Согласно ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (п. 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2).

Согласно ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15) (п. 1).

Согласно ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (п. 1). Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (п. 3).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором (п. 1).

Пункт 1 ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ст. 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание (п. 1 и 2 ст. 6 Закона об ипотеке).

Согласно ст. 9 Закона об ипотеке, в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ч. 1).

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя (ч. 2).

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения (ч. 4).

В соответствии со ст. 10 Закона об ипотеке, договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным (ч. 1).

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (ч. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Судом установлено, что между ФИО4 (заемщик) и ФИО3 (займодавец) заключен договора займа от <дата>, согласно которому займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 150000 рублей, а заемщик обязуется вернуть сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренные договором (п. 1.1).

Сумма займа предоставлена наличными денежными средствами в момент подписания настоящего договора (п. 1.2).

Срок займа – до <дата> (п. 1.3).

За пользование суммой займа заемщик выплачивает займодавцу проценты в размере 15% годовых. Проценты подлежат уплате единой суммой в срок, указанный в п. 1.3 договора (п. 1.4).

Займодавец дает согласие на досрочный возврат займа без получения заемщиком письменного одобрения займодавца по этому поводу (п. 1.5).

В случае нарушения срока возврата суммы займа и процентов, заемщик выплачивает неустойку в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 2.1).

Указанный договор сторонами подписан, факт передачи заемщику денежных средств по договору займа от <дата> подтверждается распиской от <дата> о получении ФИО4 денежных средств в размере 150000 рублей.

Между ФИО4 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) заключен договор залога (ипотеки) земельного участка с домом от <дата>, согласно которому предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от <дата> по возврату суммы займа в размере 150000 рублей, а также процентов по договору займа в размере 15% годовых.

Предметом договора являются земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадью 611+/-8,65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №; дом, назначение: нежилое, 2-эт, общая площадь 20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки (п. 1.1).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю первостепенно основной суммы долга, затем процентов и неустойки по договору займа в размере стоимости предмета залога. В случае превышения суммы долга по договору займа от <дата> над стоимостью предмета залога, порядок возврата оставшейся долговой суммы осуществляется в соответствии с положениями договора займа (п. 1.4).

По соглашению залогодателя и залогодержателя залоговая (продажная) стоимость предмета залога устанавливается в размере 200000 рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора залога (п. 1.5).

Предмет залога остается во владении и пользовании залогодателя (п. 1.6).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено либо в силу закона залогодержатель вправе осуществить взыскание ранее (п. 1.10).

Взыскание на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем заемных обязательств по договору займа (п. 1.11).

Договор вступает в силу с момент его подписания и действует до полного исполнения залогодателем обязательств по договору займа от <дата> (п. 5.2).

Между ФИО4 (залогодатель) и ФИО3 (залогодержатель) <дата> заключено дополнительное соглашение к договору залога (ипотеки) земельного участка с домом, согласно которому п. 1.1 договора изложен в следующей редакции: «Предметом настоящего договора является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между ними договору займа от <дата> по возврату суммы займа в размере 150000 рублей, а также процентов по договору займа в размере 15% годовых. Срок исполнения обязательств по договору займа от <дата> – <дата>.» В остальном действуют условия договора залога (ипотеки) земельного участка с домом от <дата>.

Как следует из выписок из ЕГРН от <дата> земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 611 +/- 8,65 кв.м. находится в собственности ФИО4 В отношении данного земельного участка <дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки № сроком действия с <дата> по <дата>, обременение установлено в пользу ФИО3

В собственности ФИО4 также находится нежилой дом по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В отношении данного земельного участка <дата> зарегистрировано обременение в виде ипотеки № сроком действия с <дата> по <дата>, обременение установлено в пользу ФИО3

Как следует из материалов дела, обязательства по договору займа от <дата> ответчиком в установленный в договоре срок и до настоящего времени не исполнены, сумма займа, процентов за пользование займом заемщиком не возвращена, платежи по договору займа не вносились, что ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорено.

Согласно изложенному в иском заявлении расчету, задолженность ответчика по договору займа от <дата> составляет – 150000 рублей основной долг, проценты за пользование займом по ставке 15% годовых за период с <дата> по <дата> в размере 24164,38 рубля, неустойка за просрочку исполнения обязательств по возврату суммы займа и процентов за пользование займом в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки за период с <дата> по <дата> в размере 40500 рублей.

Представленный расчет задолженности является арифметически верным, соответствует условиям договора займа, ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах суд находит требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки и обращении взыскания на предмет ипотеки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в сумме 5346,65 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 задолженность по договору займа в размере 150000 рублей, проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата> в размере 24164 рубля 38 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с <дата> по <дата> в размере 40500 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5346 рублей 65 копеек, а всего 220011 (двести двадцать тысяч одиннадцать) рублей 03 копейки.

В целях взыскания задолженности по договору займа от <дата> в пользу ФИО3 обратить взыскание на предмет залога – земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 611+/-8,65 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> и нежилой дом с кадастровым номером № площадью 20 кв.м., местоположение: <адрес> путем продажи с открытых торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 200000 (двести тысяч) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе в течение семи дней с момента получения копии заочного решения подать в Свердловский районный суд г. Костромы заявление об отмене решения, в котором должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Д. Тележкина