Гражданский кодекс часть 1

к ФИО5 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ21, ФИО6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ22, Андриенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ23, ФИО8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ24, ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ25, ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ26, ФИО9 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ27, ФИО10 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ28, ФИО11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ29, ФИО12 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ30, Григоревскому ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ31,

ФИО14 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ32

о возложении обязанности заключить договор аренды земельного участка

и взыскании судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с иском о возложении на ответчиков обязанности заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:010419:3711, общей площадью 5 787 кв.м, по улице Сергея Семенова, 10, в городе Барнауле, со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражных боксов, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка *** от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что данный участок находится в собственности городского округа - города Барнаула, но используется ответчиками для эксплуатации гаражных боксов; на основании заявления одного из собственников нежилого помещения истцом подготовлен проект договора аренды и дополнительные соглашения к нему в отношении остальных собственников гаражных боксов, в том числе и ответчиков, которые направлены ответчикам, но до настоящего времени договоры аренды не заключены.

08.09.2022 от истца поступило заявление о взыскании судебной неустойки на случай неисполнения решения суда, в котором истец просит взыскать с ответчиков по 10 000 рублей с каждого за неисполнение решения суда в течение 30 дней со дня его вступления в силу, в последующем - по 5 000 рублей с каждого ответчика ежемесячно до момента исполнения решения суда.

16.09.2022 года судом принят отказ от иска к ответчикам ФИО2, ФИО3 и ФИО4

Представитель истца в судебное заседание не явился, изящен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались судебными повестками, направленными заказанными письмами с уведомлением по месту их регистрации.

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 214 ГК Российской Федерации, государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам адрес, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации). Земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Земельным законодательством закреплен принцип платности использования земли. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Ст. 39.20 ЗК Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания, сооружения.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Согласно п. 2 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу п. 6 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что земельный участок с кадастровым номером 22:63:010419:3711, общей площадью 5 787 кв.м, по улице Сергея Семенова, 10, в городе Барнауле находится в собственности городского округа - города Барнаула.

На указанном земельном участке расположен многоэтажный гараж-стоянка, нежилые помещения в котором принадлежат ответчикам, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО5 - гаражный бокс ***; ФИО6 - бокс ***; ФИО7 - бокс ***; ФИО8 - машино-место ***; ФИО9 - бокс ***; ФИО10 - гаражный бокс; ФИО11 - бокс ***; ФИО12 - бокс ***; ФИО13 - гаражный бокс ***; ФИО14 - боксы *** и ***; ФИО15 - машино-место ***; ФИО16 - машино-место ***.

01.02.2021 года с одним из собственников гаражных боксов - ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ14 на основании её заявления заключен договор аренды № 7 земельного участка по улице Сергея Семенова, 10, в городе Барнауле, сроком на 49 лет.

Согласно п. 1.4 договора аренды договор заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей зданий (помещений в них, сооружений, расположенных на участке.

Порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью (пункт 2.6 договора аренды).

Размер и порядок расчета арендной платы для участка определены на основании: решения Барнаульской городской Думы от 14.12.2012 года № 24 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные - сетки, находящиеся в границах городского округа - города Барнаула, условий и сроков ее внесения"; приказа Управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 года № 70 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края».

Позже в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула обратились и иные собственники гаражных боксов, расположенных на указанном земельном участке, подписав направленные в их адрес проекты дополнительных соглашений.

Из приведенных норм ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что заключение договора аренды и для ответчика, как собственника объекта недвижимости, расположенного на рассматриваемом земельном участке, является обязательным.

09.02.2021 года ответчикам направлялись копии договора аренды земельного участка и проекты дополнительных соглашений, которые предлагалось заполнить, подписать и представить в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула.

Необходимый тридцатидневный срок для подписания договоров аренды земельного участка, предусмотренный п. 6 ст. 39.20 ЗК Российской Федерации, истек, в добровольном порядке ответчиками договор не подписан.

Поскольку ответчики являются владельцами нежилых помещений в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по улице Сергея Семенова, 10, в городе Барнауле, и до настоящего времени в установленном законом порядке не заключили с истцом договор аренды земельного участка, следовательно, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Исходя из характера заявленных требований, руководствуясь положениями части 2 статьи 206 ГПК Российской Федерации, суд считает достаточным предоставление ответчикам 30-дневного срока со дня вступления решения в законную силу для его исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" и частью 2 статьи 13 ГПК Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

С учетом обстоятельств дела, принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд заявление о взыскании судебной неустойки удовлетворяет частично, и определяет размер судебной неустойки 50 рублей с каждого в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, и по 100 рублей с каждого ежемесячно в случае последующего неисполнения судебного решения до дня фактического исполнения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации и ст.333.19 НК Российской Федерации с ответчиков в долевом в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при подаче иска освобожден законом, в размере 6 000 рублей - по 500 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула удовлетворить частично.

Обязать ФИО5 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ33 (паспорт ***), ФИО6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ34 (паспорт ***), Андриенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ35 (паспорт ***), ФИО8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ36 (паспорт ***), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ37 (паспорт ***), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ38 (паспорт ***), ФИО9 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ39 (паспорт ***), ФИО10 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ40 (паспорт ***), ФИО11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ41 (паспорт ***), ФИО12 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ42 (паспорт ***), Григоревского ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ43 (паспорт ***) и ФИО14 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ44 (паспорт ***) заключить с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула договор аренды земельного участка с кадастровым номером 22:63:010419:3711, общей площадью 5 787 кв.м, по улице Сергея Семенова, 10, в городе Барнауле, со множественностью лиц на стороне арендатора для эксплуатации гаражного бокса, сроком на 49 лет, путем подписания дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка № 7 от 01.02.2021 года.

Взыскать с ФИО5 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ45 (паспорт ***), ФИО6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ46 (паспорт ***), Андриенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ47 (паспорт ***), ФИО8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ48 (паспорт ***), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ49 (паспорт ***), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ50 (паспорт ***), ФИО9 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ51 (паспорт ***), ФИО10 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ52 (паспорт ***), ФИО11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ53 (паспорт ***), ФИО12 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ54 (паспорт ***), Григоревского ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ55 (паспорт ***) и ФИО14 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ56 (паспорт ***) в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула в случае неисполнения решения суда по настоящему делу судебную неустойку по 50 рублей с каждого в течение 30 дней со дня вступления решения в законную силу, и по 100 рублей с каждого ежемесячно в случае последующего неисполнения судебного решения до дня фактического исполнения.

В удовлетворении остальной части - отказать.

Взыскать с ФИО5 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ57), ФИО6 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ58), Андриенко ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ59), ФИО8 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ60), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ61), ФИО1 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ62), ФИО9 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ63), ФИО10 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ65, ФИО11 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ66), ФИО12 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ67), Григоревского ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ68) и ФИО14 ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ69) в бюджет городского округа - <адрес> государственную пошлину в размере 6 000 рублей - по 500 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись И.А. Любимова

Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2022 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья И.А. Любимова

Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова

Подлинник решения подшит в дело № 2-4217/2022 Индустриального районного суда г. Барнаула

Решение не вступило в законную силу 21.09.2022 года.

УИД 22RS0065-02-2022-000438-74

Секретарь судебного заседания Ю.В. Михайлова