Гражданский кодекс часть 1

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Тукашовой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.12.2011г. № №, между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. Указывает, что в соответствии с п. 1 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3273 кв.м., занимаемый отдельно стоящим зданием административно- деловых организаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.06.2011 г. № №, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей объектов недвижимости. Доля в праве аренды ФИО1 - 543,3 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.12.2011г. Срок аренды установлен с 13.12.2011г. по 13.12.2060г. (пункт 2.2. договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г.). Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. размер арендной платы приведен в приложении №1 к договору, арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с приложением №1 к договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. годовой размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на дату подписания расчета - 32742208,29 руб.) и распределяется между арендаторами пропорционально доле в праве аренды. Размер арендной платы ФИО1 рассчитан как 108700,53 руб. Указывает, что впоследствии кадастровая стоимость земельного участка была изменена Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. № № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и установлена в размере 2849997,48 руб., в связи с чем изменился и размер арендной платы по вышеуказанному договору. Указывает, что согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. по состоянию на 22.07.2016г. её переплата (лицевой счет №) перед арендодателем по договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 года составляет 142766 руб. 66 коп. Полагает, что в данном случае оплата была произведена в связи с договором аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г., но не на основании его, так как арендная плата должна быть исчислена в меньшем размере. Полагает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы - 142766 руб. 66 коп. Указывает, что 20.05.2016г. обратился в Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о возврате неосновательного обогащения в размере излишне уплаченной арендной платы, на которое ответ не получил.

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.12.2011г. № №, между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. Указывает, что в соответствии с п. 1 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3273 кв.м., занимаемый отдельно стоящим зданием административно- деловых организаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.06.2011 г. №№, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей объектов недвижимости. Доля в праве аренды ФИО2 - 1175 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.12.2011г. Срок аренды установлен с 13.12.2011г. по 13.12.2060г. (пункт 2.2. договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г.). Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. размер арендной платы приведен в приложении №1 к Договору, арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с Приложением №1 к договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. годовой размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на дату подписания расчета - 32742208,29 руб.) и распределяется между арендаторами пропорционально доле в праве аренды. Размер арендной платы ФИО2 рассчитан как 235087,66 руб. Указывает, что в последствии кадастровая стоимость земельного участка была изменена Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. № № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и установлена в размере 2849997,48 руб., в связи с чем изменился и размер арендной платы по вышеуказанному договору. Указывает, что согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка № № от 13.12.2011 г. по состоянию на 22.07.2016г. её переплата (лицевой счет ЛС506763) перед арендодателем по договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. составляет 369421 руб. 46 коп. Полагает, что в данном случае оплата была произведена в связи с договором аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г., но не на основании его, так как арендная плата должна быть исчислена в меньшем размере. Считает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы - 369421 руб. 46 коп. Указывает, что 20.05.2016г. обратился в Комитет по управлению имуществом города Саратова с заявлением о возврате неосновательного обогащения в размере излишне уплаченной арендной платы, на которое ответ не получил.

ФИО3 обратился в суд с иском к комитету по управлению имуществом города Саратова, администрации муниципального образования «Город Саратов» о взыскании неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы. Требования мотивированы тем, что на основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.12.2011г. № № между администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г. Указывает, что в соответствии с п. 1 договора аренды земельного участка №А№ от 13.12.2011г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3273 кв.м., занимаемый отдельно стоящим зданием административно- деловых организаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.06.2011 г. № №, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей объектов недвижимости. Доля в праве аренды ФИО3 - 222,5 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.12.2011г. Указывает, что срок аренды установлен с 13.12.2011г. по 13.12.2060г. (пункт 2.2. договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г.). Указывает, что согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. размер арендной платы приведен в приложении №1 к договору, арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. В соответствии с Приложением №1 к договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. годовой размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на дату подписания расчета - 32742208,29 руб.) и распределяется между арендаторами пропорционально доле в праве аренды. Размер арендной платы ФИО3 рассчитан как 44516,60 руб. Указывает, что в последствии кадастровая стоимость земельного участка была изменена Распоряжение комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г. № № «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» и установлена в размере 2849997,48 руб., в связи с чем изменился и размер арендной платы по вышеуказанному договору. Согласно акту сверки расчетов по договору аренды земельного участка №А-11- 525Ф-3 от 13.12.2011 г. по состоянию на 22.07.2016 г. переплата ФИО3 (лицевой счет №) перед арендодателем по договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г. составляет 69954 руб. 29 коп. Полагает, что в данном случае оплата была произведена в связи с договором аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г., но не на основании его, так как арендная плата должна быть исчислена в меньшем размере. Считает, что на стороне арендодателя возникло неосновательное обогащение в размере излишне уплаченной арендной платы - 69954 руб. 29 коп. Указывает, что 20.05.2016г. обратился в КУИ города Саратова с заявлением о возврате неосновательного обогащения в размере излишне уплаченной арендной платы, на которое получил ответ от 03 июня 2016 года о том, что образовавшаяся переплата будет зачтена в счет оплаты платежей по договору аренды. То есть, ответчик отказал в возврате неосновательного обогащения.

Определением суда от 17.10.2016г. данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В ходе рассмотрения дела представителем истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО11 были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 140414 руб. 17 коп.; взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4055 руб. 00 коп.; взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 364333 руб. 70 коп.; взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6894 руб. 00 коп.; взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 68990 руб. 86 коп.; взыскать с Комитета по управлению имуществом г. Саратова в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2299 руб. 00 коп.

Впоследствии представителем истцов по доверенности ФИО12 были уточнены исковые требования, в соответствии с которыми просит суд взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение в сумме 364277 руб. 79 коп. Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО2 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6894 руб. Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в сумме 68980 руб. 28 коп. Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2299 руб. Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 неосновательное обогащение в сумме 140388 руб. 31 коп. Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4055 руб.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представитель истцов по доверенности ФИО12 поддержал исковые требования, просит суд их удовлетворить. Представитель ответчика Комитет по управлению имуществом г.Саратова по доверенности ФИО13 просит суд в иске отказать. Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Саратов» по доверенности ФИО14 просит суд в иске отказать, указывая, что администрация муниципального образования «Город Саратов» является ненадлежащим ответчиком. Представитель третьего лица, Комитет по финансам администрации муниципального образования «Город Саратов», по доверенности ФИО15 считает исковые требования в отношении администрации муниципального образования «город Саратов» не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании Постановления Администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07.12.2011г. № №, между Администрацией муниципального образования «Город Саратов» в лице исполняющего обязанности председателя комитета по землепользованию и градостроительству администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО4 (Арендодатель) и ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10 заключен договор аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г.

В соответствии с п. 1 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 3273 кв.м., занимаемый отдельно стоящим зданием административно- деловых организаций, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от 06.06.2011 г. №№, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, с условием согласия сторон на вступление в договор иных правообладателей объектов недвижимости.

Доля в праве аренды ФИО1 - 543,3 кв.м., доля в праве аренды ФИО2 – 1175 кв.м., доля в праве аренды ФИО3. – 222, 5 кв.м. Земельный участок передан по акту приема-передачи от 28.12.2011г.

Срок аренды установлен с 13.12.2011г. по 13.12.2060 г. (пункт 2.2. договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г.).

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г. размер арендной платы приведен в приложении №1 к договору, арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом.

В соответствии с приложением №1 к договору аренды земельного участка №№ от 13.12.2011г. годовой размер арендной платы в размере 2% от кадастровой стоимости земельного участка (на дату подписания расчета - 32742208,29 руб.) и распределяется между арендаторами пропорционально доле в праве аренды.

ФИО1 просит взыскать неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 142766 руб. 66 коп. Сумма рассчитана исходя из содержания акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка № № от 13.12.2011 г. по состоянию на 22.07.2016г., ответчиком не оспаривается.

Исходя из представленного уведомления по арендной плате на 2016 год 10 октября списана арендная плата в сумме 2378, 35 руб.

ФИО2 просит взыскать неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 364277 руб. 79 коп. Сумма рассчитана исходя из содержания акта сверки расчетов по договору аренды земельного участка № № от 13.12.2011 года по состоянию на 22.07.2016г., ответчиком не оспаривается.

В соответствии с п.3.2. договора аренды земельного участка № № от 13.12.2011г. арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Таким образом, дата очередного списания арендной платы – 10.10.2016 г. Исходя из представленного уведомления по арендной плате на 2016 год 10 октября списана арендная плата в сумме 5143, 67 руб.

ФИО3 просит взыскать неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы в размере 68980 руб. 28 коп. В соответствии с п.3.2. договора аренды земельного участка № № от 13.12.2011г. арендная плата вносится арендаторами поквартально до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым кварталом. Таким образом, дата очередного списания арендной платы – 10 октября 2016 года. Исходя из представленного уведомления по арендной плате на 2016 год 10 октября списана арендная плата в сумме 974, 01 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Из указанной нормы следует, что основанием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является юридический состав, образуемый совокупностью следующих элементов: обогащение приобретателя, выразившееся в увеличении его имущества либо сохранении им имущества, которое по законному основанию он должен утратить; обогащение является неосновательным, то есть происходит без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой; обогащение приобретателя имеет место за счет потерпевшего.

Статья 1103 ГК РФ предусматривает возможность применения правил главы 60 ГК РФ к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, если иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений.

В данном случае оплата была произведена в связи с договором аренды земельного участка №№ от 13.12.2011 г., но не на основании его, так как арендная плата должна быть исчислена в меньшем размере.

Поскольку особых правил о возврате излишне уплаченных по договору аренды сумм законодательство не предусматривает и из существа рассматриваемых отношений невозможность применения правил о неосновательном обогащении не вытекает, необходимо руководствоваться положениями статьи 1102 ГК РФ.

Указанная позиция изложена в пункте 4 Информационного письма от 11.01.2000г. № 49 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении» утвержденного Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Следовательно, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать затраты истца на оплату государственной пошлины.

Согласно ст. 88 ч.1 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Изложенное, обязывает суд взыскать с ответчика государственную пошлину, оплаченную истцами при подаче рассматриваемого иска, исчисленную в порядке ст.333.19 НК РФ, исходя из размера удовлетворенных требований, в пользу ФИО2 в размере 6842 руб. 77 коп.; в пользу ФИО3 в размере 2269 руб. 40 коп; в пользу ФИО1 в размере 4007 руб. 76 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО2 – 364277 руб. 79 коп. в счет неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, - 6842 руб. 77 коп. оплаченную государственную пошлину.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО3 – 68980 руб. 28 коп. в счет неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, - 2269 руб. 40 коп. оплаченную государственную пошлину.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет средств казны муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 – 140388 руб. 31 коп. в счет неосновательного обогащения в виде излишне уплаченной арендной платы, - 4007 руб. 76 коп. оплаченную государственную пошлину.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд, с подачей жалобы во Фрунзенский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий