Гражданский кодекс часть 1

Кызылский городской суд Республики Тыва в составепредседательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды помещения незаключенным и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды помещения незаключенным и взыскании денежных средств, указывая на то, что она арендовала у ответчиков земельный участок по адресу: <адрес>

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об истребовании имущества из чужого незаконного владения отказано, в связи с тем, что ФИО2 не является собственником земельного участка и расположенного на нем строения.

Считает, что согласовать все существенные условия договора, заключить договор аренды, то есть распорядиться имуществом может только собственник имущества. Поскольку ФИО2 не являлась собственником земельного участка и строения, то она не могла согласовывать условия о его аренде, не могла заключить договор аренды, поэтому считает договор аренды земельного участка незаключенным.

Однако, несмотря на то, что ответчики знали об отсутствии у них права собственности, они ввели ее в заблуждение и ежемесячно незаконно получали от нее арендную плату в размере 30000 рублей в месяц, с января 2015 года - 45000 рублей. Ответчикам ею оплачено 270000 рублей за период с апреля по декабрь 2013 года, 360000 рублей за период с января по декабрь 2014 года, 540000 рулей – с января по декабрь 2015 года.

Всего ответчики незаконно получили от нее 1170000 рублей. Полагает, что ответчики должны отвечать в солидарном порядке, так как являются супругами.

Просит признать договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 незаключенным, взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 1170000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании устного ходатайства, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду здание с прилегающей территорией, расположенной по адресу: <адрес> здание площадью 36 кв.м., прилегающая территория 400 кв.м. Предназначение и использование данного объекта: офисная деятельность.

В соответствии с п. 1.3 договора аренды, помещения с прилегающей территорией сдаются в аренду сроком на 8 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.4 договора аренды, нежилые помещения и прилегающая территория находятся на праве собственности у арендодателя.

Согласно п. 3.1 договора аренды, общая сумма арендной платы составляет 30000 рублей в месяц. Размер арендной платы может быть увеличен арендодателем в одностороннем порядке.

В подтверждение оплаты арендной платы истица ФИО1 представила суду расписки, акт выплат денежных средств по договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, расходные кассовые ордера.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1, ФИО4 об истребовании из чужого незаконного владения жилого помещения путем выселения без предоставления другого жилого помещения отказано.

Из данного решения суда следует, что между сторонами возник спор относительно жилого помещения,расположенного по адресу: <адрес> который ФИО2 сдала в аренду ФИО1 Право владения ФИО2 земельным участком, на котором находится помещение, не зарегистрировано в установленном законом порядке. ФИО2 владеет земельным участок в силу членства в СНТ №. Также судом установлено, что строение на земельном участке, откуда просила ФИО2 выселить ФИО1 и ФИО4, не является жилым.

Решение суда вступило в законную силу.

Таким образом, судом установлено, что на момент заключения договора аренды арендодатель ФИО2 не являлась собственником земельного участка по адресу: <адрес> Помещение на данном земельном участке не является жилым. Данное обстоятельство также подтверждается истцом и указано в самом договоре аренды, что он предназначено для офисной деятельности.

Ответчиком ФИО2 не представлено доказательств, что она вправе была сдавать в аренду предоставленный ей земельный участок и строение, находящееся на нем. Вместе с тем, данное обстоятельство не является основанием для признания договора аренды незаключенным и взыскании денежных средств, оплаченных по договору.

Как усматривается представленных документов и установлено судом, между сторонами заключен договор аренды помещения и прилегающей территории, сторонами оговорены адрес, площадь предмета аренды, сроки договора, размер арендной платы. Договор аренды исполнялся на протяжении трех лет, арендатор пользовался предоставленным ей помещением и прилегающей территорией, за что вносила ответчику согласованную договором арендную плату. При таких обстоятельствах, исходя из принципа гражданского законодательства о возмездности и эквивалентности обмениваемых материальных объектов, оснований признания договора незаключенным и взыскании денежных средств, оплаченных по договоруне имеется.

В соответствии с ч. 2 ст. 103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца ФИО1 уплата государственной пошлины в размере 13750 рублей была отсрочена ФИО1 до рассмотрения дела по существу.

Поскольку в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме, то государственная пошлина в размере 13750 рублей подлежит взысканию с истца в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва».

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды помещения незаключенным и взыскании денежных средствоставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ «Город Кызыл Республики Тыва» государственную пошлину в размере 13750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решенияпутем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат