Решение № 2-4218/18 от 27.06.2018 Раменского городского суда (Московская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4218/2018 по иску ФИО6, ФИО7 к Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Росреестру по Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации, внесении изменений в ЕГРН, установлении границ земельного участка,-

установил:

Истцы – ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к Администрации сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области, Росреестру по Московской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации по адресу: <адрес>, внесении изменений в ЕГРН с определением границ и линейных размеров, внесении изменений в ЕГРН. В обоснование заявленных требований в иске ссылаются на то, что истцы являются собственниками в ? доле жилого дома лит.А, А1,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО6 приняла наследство в ? доле жилого дома по адресу: <адрес> по завещанию после смерти ФИО5, умершей <дата>ФИО1 в свою очередь приняла наследство в ? доле выше указанного жилого дома после смерти ФИО2, умершей <дата> по завещанию. ФИО7 ? долю жилого дома приняла в наследство после смерти <...>ФИО3 и ? долю в порядке дарения от <...>ФИО4 (также наследницы ФИО3). Жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого в результате межевания уточнена и составляет 700 кв.м., ранее до <дата> г. площадь земельного участка составляла 735 кв.м. по данным инвентаризации (копия справки прилагается) и подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Земельный участок был закреплен за наследодателями: ФИО3 на 0,0367 кв.м. и за ФИО2 на 0,0367 кв.м. Земельный участок площадью 367 кв.м. (ФИО2) был поставлен на кадастровый учет <номер>. Однако постановка на кадастровый учет части участка противоречит общим нормам права, поскольку дом не разделен в натуре, поэтому участок должен быть передан в долях наследникам. Данные несоответствия делают невозможным истцам оформить участок в долевую собственность во внесудебном порядке. В связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. В судебном заседании представитель истцов по доверенности доводы иска поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация сельского поселения <...> Раменского муниципального района Московской области о дате и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо – Росреестр по Московской области о дате и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явилась.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО6 и ФИО7 являются собственниками в 1/2 доле жилого дома лит.А, А1,А2,А3, расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. ФИО6 приняла наследство в ? доле жилого дома (указанного выше) по завещанию после смерти ФИО1, умершей <дата>ФИО1 в свою очередь приняла наследство в ? доле выше указанного жилого дома после смерти ФИО2, умершей <дата> по завещанию. Данный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>.ФИО7 ? долю жилого дома приняла в наследство после смерти <...>ФИО3 и ? долю в порядке дарения от <...>ФИО4 (также наследницы ФИО3). Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадь которого в результате межевания уточнена и составляет 700 кв.м., ранее до <дата> г. площадь земельного участка составляла 735 кв.м. по данным инвентаризации (копия справки прилагается) и подтверждается выпиской из похозяйственной книги. Таким образом, факта запользования земельного участка не имеется. Права третьих лиц не нарушены.Земельный участок был закреплен за наследодателями: ФИО3 на 0,0367 кв.м. и за ФИО2 на 0,0367 кв.м. Земельный участок площадью 367 кв.м. (ФИО2) был поставлен на кадастровый учет <номер>. Однако постановка на кадастровый учет части участка противоречит общим нормам права, поскольку дом не разделен в натуре, поэтому участок должен быть передан в долях наследникам.

Из анализа нормы ГК РСФСР 1922-1964 г.г. следует, что договор застройки утратили силу в 1949 г. (Указ ПВС РСФСР от 01.02.49) и трансформировался в Договор бессрочного пользования земельным участком. При этом ни права собственности на строение, возведенное на земельном участке, ни право пользования земельным участком не утрачивается.

Согласно п. 14 Указа Президента РФ от 27.12.91 N 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», решению Малого Совета Московского областного Совета народных депутатов от 9 декабря 1992 года N 9\27 в собственность граждан бесплатно передавались все садовые и дачные участки, предоставленные до 1 января 1992 года.

Таким образом, приватизация земельных участков состояла в перерегистрации (переоформлении) одного права на другое, т.е. была связана с изменением правового статуса земельного участка

Пункт 2 ст.25.2. Закона № 122-ФЗ О государственной регистрации права на недвижимость и сделок с ним содержит перечень документов, на основании которых может быть зарегистрировано право собственности на земельный участок.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Статьёй 35 Земельного кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Согласно п. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ «О государственном кадастре недви

жимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, жилой дом, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности и право бессрочного пользования перешло к истцам, вследствие чего имеют право на оформление земельного участка в собственность бесплатно.

Наследодателям ФИО3 и ФИО2 земельный участок был передан по приказу совхоза «<...>» в ? доле каждой. Таким образом, истцы в порядке наследования приняли не только доли жилого дома, и право собственности на земельный участок при доме. Земельный участок был закреплен за наследодателями: ФИО3 на 0,0367 кв.м. и за ФИО2 на 0,0367 кв.м. Земельный участок площадью 367 кв.м. (ФИО2) был поставлен на кадастровый учет <номер>. Однако постановка на кадастровый учет части участка противоречит общим нормам права, поскольку дом не разделен в натуре, поэтому участок должен быть передан в долях наследникам. В связи с чем, следует внести изменения в ЕГРН для приведения сведений в соответствии с фактом.

Поскольку истцы фактически пользуются земельным участком, ранее предоставленный под строительство дома, закреплен был приказом совхоза <...>, дом расположенный на этом участке, возведенный до <дата> г. находится в долевой собственности истцов, суд считает, что имеются основания для передачи земельного участка 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> долевую собственность пропорционально долям в праве собственности на жилой дом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права. Решение суда также является одним из оснований для регистрации права собственности.

Руководствуясь ст. 222, 252 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО6, ФИО7 удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН и присвоить статус архивного земельному участку с кадастровым номером: <номер>, площадью 367 кв.м. по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, по адресу: <адрес>, признав за ФИО6 право собственности на 1/2 доли земельного участка, за ФИО7 право собственности на 1/2 доли земельного участка.

Установить границы земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> следующих границах:

Решение суда является основанием для кадастрового учета земельного участка площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ведение личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Председательствующий судья: