Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в предварительном судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды ----- от ** ** ** в размере 99966 рублей 90 копеек; задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** в размере 48002 рублей 20 копеек; пени по договору аренды № ** от ** ** ** в размере 133421 рубль 68 копеек; пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** в размере 281292 рубля 89 копеек; пени по договору аренды № ** от ** ** **, начисленные на сумму задолженности в размере 99966 рублей 90 копеек, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с ** ** ** по день фактической оплаты долга; пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** **, начисленные на сумму задолженности в размере 48002 рубля 20 копеек, из расчета 0,5% за каждый день просрочки, за период с ** ** ** по день фактической оплаты долга; судебных расходов в размере 8150 рублей.

В обоснование своих требований представитель истца акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» Я.П.М. в исковом заявлении и в предварительном судебном заседании сослался на то, что ** ** ** между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № **, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование (аренду) недвижимое имущество по акту приема-передачи - часть здания магазина № ** общей площадью -----, в том числе торговой площадью -----, расположенного по адресу: .... Срок действия договора аренды с ** ** ** до ** ** **. Договором аренды установлена обязанность арендатора вносить арендную плату в установленный договором срок, внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10-го числа оплачиваемого месяца, арендная плата принимается равной 11107 рублей 70 копеек за один месяц, арендная плата в год составляет 133292 рубля 33 копейки. Согласно п.3.2.5. договора аренды арендатор обязуется оплачивать коммунальные, эксплуатационные (в том числе затраты на ремонт мест общего пользования) и административно-хозяйственные услуги. Таким образом, своевременная оплата арендатором коммунальных услуг и арендной платы является его безусловной обязанностью. В рамках договора аренды недвижимого имущества № ** от ** ** **, ОАО «ЖТК» заключило с ИП ФИО1 договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** **, по условиям которого арендатор возмещает арендодателю коммунальные, административно-хозяйственные, эксплуатационные затраты, связанные с содержанием недвижимого имущества, оплата производится ежемесячно, не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета. После окончания установленного договором аренды срока его действия ответчик продолжал занимать и пользоваться арендуемой недвижимостью. В соответствии с п.9.6 договора аренды, в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия настоящего договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. ** ** ** договор аренды был расторгнут подписанием соглашения о расторжении договора. Арендуемый объект недвижимости возвращен арендодателю по акту приема-передачи. По состоянию на ** ** ** за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 99966 рублей 90 копеек, по договору возмещения коммунальных затрат в сумме 48002 рубля 20 копеек. В связи с тем, что договор на возмещение коммунальных затрат был заключен на время действия договора аренды, то указанный договор также считается расторгнутым. Направленные в адрес ИП ФИО1 претензии с требованием исполнения обязательств по указанным договором, оставлены ответчиком без ответа и удовлетворения. Договором аренды предусмотрена пеня за каждый день просрочки в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за неисполнение обязательства. Договором на возмещение коммунальных затрат предусмотрена пеня за каждый день просрочки оплаты платежей в размере 0,5% от суммы задолженности. По состоянию на дату расторжения договора аренды пеня за просрочку оплаты по договору аренды за период с ** ** ** по ** ** ** составляет 16260 рублей 47 копеек, по договору аренды за период со ** ** ** по ** ** ** составляет 117161 рубль 21 копейка, по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат, на содержание недвижимого имущества за период со ** ** ** по ** ** ** составляет 281292 рубля 89 копеек. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № ** от ** ** ** в размере 99966 рублей 90 копеек; задолженность по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** в размере 48002 рублей 20 копеек; пени по договору аренды № ** от ** ** ** в размере 133421 рубль 68 копеек; пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** в размере 281292 рубля 89 копеек; пени по договору аренды № ** от ** ** **, начисленные на сумму задолженности в размере 99966 рублей 90 копеек, из расчета 0,1% за каждый день просрочки, за период с ** ** ** по день фактической оплаты долга; пени по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** **, начисленные на сумму задолженности в размере 48002 рубля 20 копеек, из расчета 0,5% за каждый день просрочки, за период с ** ** ** по день фактической оплаты долга; судебные расходы в размере 8150 рублей. Уважительных причин для восстановления срока исковой давности не имеется, просит учесть недобросовестность ответчика по ненадлежащему исполнению договоров.

Ответчик ФИО1 указала, что ** ** ** договор аренды был расторгнут подписанием соглашения о расторжении договора, а арендуемый объект недвижимости возвращен арендодателю по акту приема-передачи. С указанной даты исчисляется срок исковой давности. При этом, после расторжения договора аренды ** ** ** обязательства по договорам аренды и возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, то есть после истечения срока исполнения договоров она(ФИО1) ни частично, ни в полном объеме не признавала, оплату по названным договорам не производила. Считает, что срок для защиты права АО «Железнодорожная торговая компания» пропущен без уважительных причин, просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд, заслушав стороны, обсудив материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч.6 ст.152 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в предварительном судебном заседании может рассматриваться возражение ответчика относительно пропуска истцом без уважительных причин срока исковой давности для защиты права и установленного федеральным законом срока обращения в суд. При установлении факта пропуска без уважительных причин срока исковой давности или срока обращения в суд судья принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств по делу. Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ч.2 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Частью 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно ч.1, 2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Аналогичная правовая позиция изложена в п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года №15 и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №18 от 15 ноября 2001 года «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № **, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: ..., включающее в себя часть здания магазина № ** общей площадью -----, в том числе торговой площадью -----, с целью торговли продовольственными и непродовольственными товарами, срок действия договора аренды с ** ** ** до ** ** ** (л.д.37-48).

В соответствии с п.5.2. договора аренды недвижимого имущества № ** от ** ** ** (л.д.37-48) внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

** ** ** между ОАО «Железнодорожная торговая компания» (исполнитель) и ИП ФИО1 (заказчик) заключен договор возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № **, по условиям которого исполнитель обеспечивает оказание эксплуатационных (коммунальных) услуг, а заказчик использует и возмещает затраты на содержание недвижимого имущества, общей площадью -----, расположенное по адресу: ..., договор вступает в силу с момента вступления в силу договора аренды и действует до прекращения срока действия договора аренды, прекращение настоящего договора является основанием для расторжения договора аренды (л.д.35-36).Согласно п.4.2. договора возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** (л.д.35-36) заказчик оплачивает возмещение затрат на содержание недвижимого имущества на основании выставленных исполнителем с момента выставления счетов не позднее 5 рабочих дней с момента выставления счета. Соглашением № ** от ** ** ** договор аренды недвижимого имущества № ** от ** ** ** расторгнут (л.д.33-34). Посчитав, что арендатор и заказчик ИП ФИО1 ненадлежащим образом осуществляла обязанность по внесению арендной платы и оплаты возмещения затрат на содержание недвижимого имущества, АО «Железнодорожная торговая компания» обратилось в суд с требованиями о взыскании с ИП ФИО1 задолженности по договору аренды № ** от ** ** ** в размере 99966 рублей 90 копеек; задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества № ** от ** ** ** в размере 48002 рублей 20 копеек, которые ** ** ** были расторгнуты. АО «Железнодорожная торговая компания» с исковым заявлением в суд о взыскании задолженности по договорам аренды и возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества обратилось ** ** ** (л.д.55, 88), то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности как по договору аренды, так и по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, что является самостоятельным основанием для отказа в иске. В п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № ** «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что в соответствии со статьей 205 Гражданского кодекса Российской Федерации в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства. По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска. В силу ч.1 ст.203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.В соответствии с ч.1 ст.56 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст.57 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.Доказательств о частичном исполнении обязательств по договорам аренды и возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества после истечения срока исполнения договоров или о признании ответчиком претензий истца материалы дела не содержат. Имеющиеся в материалах дела претензии от ** ** **, ** ** ** (л.д.23-24, 32) об уплате задолженности, не принимаются судом в качестве доказательства перерыва срока исковой давности, поскольку претензии оставлены ответчиком без ответа, доказательств признания спорной задолженности в материалы дела не представлено. Таким образом, спорные претензии не свидетельствуют о признании ответчиком долга или изменении условий договора в части срока уплаты долга и продлении срока исковой давности.В соответствии с п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Как отмечено в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет». Положение пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований. В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет. Как следует из обозренного судом материала № **, акционерное общество «Железнодорожная торговая компания» действительно ранее в пределах срока исковой давности (** ** ** (л.д.6 обозренного судом материала № **)) обращалось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов в ... районный суд .... Однако определением ... районного суда ... от ** ** ** исковое заявление к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени возвращено ОАО «Железнодорожная торговая компания» со всеми приложенными к нему документами, поскольку исковое заявление подписано лицом, не имеющим полномочий на его подписание (л.д.1 обозренного судом материала № **). Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ... областного суда от ** ** ** определение судьи ... районного суда ... от ** ** ** оставлено без изменения, а частная жалоба ОАО «Железнодорожная торговая компания» без удовлетворения (л.д.99 обозренного судом материала № **). При таких обстоятельствах, поскольку результатом обращения истца в суд ** ** ** стало определение о возврате искового заявления, то такое обращение, вне зависимости от сроков его осуществления, не изменяет порядка исчисления срока исковой давности. Учитывая изложенное, обращение истца ** ** ** в ... районный суд ... течение срока исковой давности не прерывало. Кроме того, определение судьи ... районного суда ... от ** ** ** о возвращении ОАО «Железнодорожная торговая компания» искового заявления вступило в законную силу ** ** **, а истец обратился с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов, только ** ** ** (л.д.55,88).

Исковые требования о взыскании пени также не подлежат удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности в соответствии с ч.1 ст.207 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данные требования являются дополнительными к требованиям о взыскании задолженности по договору аренды и договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных АО «Железнодорожная торговая компания» требований о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, в связи с пропуском срока исковой давности.

Поскольку в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договорам аренды и возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, АО «Железнодорожная торговая компания» отказано, оснований для взыскания в пользу последнего с ответчика ФИО1 расходов по госпошлине в размере 8150 рублей не имеется.

Руководствуясь ст.ст.152, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по договору возмещения эксплуатационных (коммунальных) затрат на содержание недвижимого имущества, пени, судебных расходов, отказать за истечением срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А.Шабанова

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 16 марта 2018 года.