Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пустоветов В.П. к ООО «Агрофирма «Новощербиновская», третье лицо межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении договора аренды земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Пустоветов В.П. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Агрофирма «Новощербиновская» о прекращении договора аренды земельного участка.

Истец Пустоветов В.П. и его представитель Покотилов В.В. в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Латышев А.В., в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Истец и его представитель в судебном заседании пояснили, что срок действия договора аренды земельного участка истекает 24.07.2018 года. Истец за три месяца до истечения указанного срока уведомил ответчика о том, что не намерен продлевать срок действия договора, однако ответчик проигнорировал это уведомление. Просили суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании пояснил, что исковые требования не признает. Истец отказал в пролонгации договора аренды земельного участка, в связи с чем действие указанного договора было прекращено. Считает, что истцу следует обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи регистрации договора аренды.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Фисун Н.В. и ООО «Агрофирма «Новощербиновская» был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей. Срок действия названного договора определен п. 1.2 и составляет - 5 лет. П. 4.1 договора определено, что при переходе права собственности на переданы в аренду земельный участок не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора (л.д. 8-10).

В настоящее время спорный земельный участок принадлежит Пустоветову В.П., что подтверждается договором дарения земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН (л.д. 4, 5-7).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ООО «Агрофирма «Новощербиновская» было направлено уведомление о намерении не продлевать договор аренды на новый срок, которое осталось проигнорировано (л.д. 12,13).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

На основании ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

На основании ч. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Также, истцом было заявлено требование об указании в решении суда, что оно является основанием для погашения записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ обременения в виде аренды в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <адрес> площадью 57 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира: <адрес>, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Суд, считает, что в удовлетворении этого требования следует отказать, поскольку в соответствии с ч. 2, 3 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Следовательно, дополнительного указания, для чего именно основанием является решение суда, не требуется, поскольку оно обязательно для исполнения в силу Закона, при этом истец не лишен права в случае получения отказа, в исполнении решения суда, органа осуществляющего государственную регистрацию и кадастровый учет, а также любого другого государственного органа, обжаловать его действия или бездействие.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, о необходимости прекратить действия спорного договора аренды.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить действие договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ в части земельного участка сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, площадью 57 999 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира: Российская Федерация, <адрес>, в границах СПК (колхоза) им. Димитрова, расположенного в границах участка, образованного в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: ……………………………….. Отрошко В.Н.