Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по иску Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

управление земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района (далее УЗиИО Кусинского муниципального района) обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА, за период с ДАТА по ДАТА в размере 451 560,72 руб., пеней в размере 111 896,75 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании распоряжения администрации Кусинского муниципального района НОМЕР-р от ДАТА «О предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды ФИО2», между УЗиИО Кусинского муниципального района и ответчиком был заключен договор НОМЕР от ДАТА о предоставлении земельного участка, кадастровый НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, общей площадью 7 554 кв.м., в пользование на условиях аренды. По состоянию на ДАТА ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 451 560,72 руб. и по пеням - 111 896,75 руб. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, но никаких мер предпринято не было.

Представитель истца – руководитель УЗиИО Кусинского муниципального района ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменный отзыв, из которого следует, что срок начисления арендной платы, указанный в исковом заявлении составляет с ДАТА по ДАТА. Общий срок исковой давности составляет три года. За период с ДАТА по ДАТА пропущен срок исковой давности. Кроме того, он неоднократно обращался в УЗиИО Кусинского муниципального района с вопросом об уменьшении площади арендованного земельного участка, так как примерно половину площади данного земельного участка занимают: высоковольтная линия электропередач, водопровод с колодцем, газопровод высокого давления и ливневая канализация со стороны АДРЕС (в период дождей происходило подтопление земельного участка), что не давало использовать земельный участок в полном объеме. Данная ситуация известна руководителю УЗиИО Кусинского муниципального района. Он устно сообщался по вопросу размежевания земельного участка, но так как в УЗиИО Кусинского муниципального района отсутствовали денежные средства, решение вопроса откладывалось. Он на протяжении нескольких лет оплачивал аренду земельного участка, но так как его вопрос не был рассмотрен и доведен до логического конца, с января 2019 года платить арендную плату престал. Кроме того, им была ликвидирована большая стихийная свалка на данном земельном участке, которая неоднократно возгоралась, о чем он сообщал в УЗиИО Кусинского муниципального района. В процессе ликвидации данной свалки им было завезено более 400 машин грунта, после чего на этом земельном участке, без разрешения и согласования, был построен водопровод для муниципальных нужд со стороны АДРЕС данным причинам, считает, что долг перед муниципалитетом отсутствует, был погашен и отработан в полном объеме (л.д. 38).

Суд, заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела установлено, распоряжением главы администрации Кусинского муниципального района Челябинской области НОМЕР-р от ДАТА ФИО2 предоставлен земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в пользование на условиях аренды (л.д. 10-11).

ДАТА между ФИО2 и УЗиИО Кусинского муниципального района был заключен договор НОМЕР о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды. В аренду был передан земельный участок, кадастровый НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для производственной деятельности. Срок договора определен сторонами на 10 лет, с ДАТА по ДАТА (л.д. 12-15).

Согласно акту сдачи-приемки, указанный в договоре аренды земельный участок передан ФИО2 (л.д. 16). Условиями договора определен размер арендной платы согласно приложения НОМЕР, не позднее 25 числа текущего месяца (пункты 3.1, 3.5 договора л.д. 12, 13).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,01 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора л.д. 14).

Истцом задолженность ответчика по арендной плате определена в размере 451 560,72 руб., пеней в размере 111 896,75 руб. (л.д. 6-9).

УЗиИО Кусинского муниципального района в адрес ФИО2 ДАТА направило претензию о погашении задолженности по арендной плате в размере 451 560,72 руб. и пеней в размере 111 896,75 руб. в срок до ДАТА (л.д. 17, 18).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Исходя из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебное заседание представителем истца представлен уточненный расчет задолженности по арендной плате в размере 451 586,65 руб., по пеням - 114 251,76 руб. (л.д. 45,48). Истец не воспользовался правом увеличения размера исковых требований. Кадастровая стоимость земельного участка, необходимая для расчета задолженности по арендной плате подтверждена выписками из ЕГРН (л.д.49,50).

Доводы ответчика о применении срока исковой давности, заслуживают внимания.

Пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из разъяснений, изложенных в пункте постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исчисление в виде периодических платежей, общий срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

По условиям договора аренды, арендная плата вносится ежемесячными платежами, 25 числа каждого месяца. Истец обратился в суд ДАТА

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендным платежам с учетом применения срока исковой давности за период с ДАТА по ДАТА в размере 30 900, 66 руб. (октябрь 2018 г. - 8 927,82 руб., ноябрь 2018г. - 8 927,82 руб., декабрь 2018 г. -8 927,83 руб., январь 2019 года - 4 117,19 руб. л.д.47), а также пени 2 986,51 руб., исходя из следующего расчета:

- с ДАТАг. по ДАТА: 8 927,82 руб.*6 дн.*0,01%=5,36 руб.;

-с ДАТА поДАТА: 8 927,82 руб.*31 дн.*0,01%=27,68 руб.;

- с ДАТА по ДАТА: 8 927,83 руб.*30 дн.*0,01%=26,78 руб.;

-с ДАТА по ДАТА: 4 117,19 руб.*31 дн.*0,01%=12,76 руб.;

- с ДАТА по ДАТА: 30 900, 66 руб.*943 дн.*0,01%= 2 913,93 руб., всего 33 887, 17 руб.

Доводы ответчика относительно исполнения обязательств по арендной плате не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела. В силу пункта 6,1, 6.2 договора аренды изменения площади границ земельного участка, сторонами оформляются в письменной форме, такое соглашение не представлено.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу бюджета Кусинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 216,62 руб. (33 887, 17 руб.- 20 000 руб. = 13 887, 17 руб. х 3% + 800 руб.), пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельными и имущественными отношениями Кусинского муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в размере 33 887 (Тридцать три тысячи восемьсот восемьдесят семь) руб. 17 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета Кусинского муниципального района государственную пошлину в размере 1 216 (Одна тысяча двести шестнадцать) руб. 62 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Андреева

Решение суда в окончательной форме принято 30.11.2021г. Н.В. Андреева