Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Кижло ФИО8 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество "ДОМ.РФ" обратилось в суд с исковыми требованиями к Кижло ФИО9 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование предъявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между открытым акционерным обществом «Амурское ипотечное агентство» и Кижло ФИО10 был заключён кредитный договор <***>, в соответствии с которым, Банк предоставил Заёмщику кредит в размере 1888000 рублей на срок 131 месяц, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 60,2 кв. м, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, состоящей из 3-х комнат, расположенной на 3-м этаже, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном ст.3 Кредитного договора. Переписка, согласно договору, ведется по адресу, который указали стороны в договоре, как адрес для почтовой корреспонденции: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», согласно Распоряжению Росимущества №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О решении внеочередного общего собрания Акционеров АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»» переименовано в АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время законным владельцем закладной, согласно договору купли-продажа закладных от ДД.ММ.ГГГГ№-ВИ (отметка в Закладной) и справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце (копия прилагается).

Согласно п.1.1.3. Кредитного договора, со дня, следующего за днем предоставления займа и до ДД.ММ.ГГГГ ставка - 9,5 %; с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ставка - 10,5 %; с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ ставка - 11,5 %. Начиная с четвертого года процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России и маржи, рассчитанной по формуле указанной в кредитном договоре (п.1.1.3.), так согласно расчету, ставка с ДД.ММ.ГГГГ равна 7,25 %.

Согласно п.2.1. Кредитного договора, кредит был предоставлен заемщику по его заявлению в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет № в ОАО «Азиатско-Тихоокеанский Банк», открытый на имя заемщика.

В соответствии с п.2 Кредитного договора, Кредит предоставлялся заемщику при совокупном выполнении следующих условий:

- предъявлении заемщиком кредитору Договора целевого жилищного займа;

- зачисления на счет Заемщика средств Целевого жилищного займа для оплаты части цены Договора купли-продажи в размере 807000,00 руб.

- предоставление финансового документа, подтверждающего получение Продавцом 105000,00 руб. за счет собственных денежных средств Заемщика, что составляет разницу между стоимостью Жилого помещения по договору купли - продажи Жилого помещения и суммой займа, и средств Целевого жилищного займа.

Согласно п.3.6. Кредитного договора, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты путем безналичного перечисления ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

АО «ДОМ.РФ» получено уведомление ФКУ «Росвоенипотека» от ДД.ММ.ГГГГ Знис_3/2-09/18938 о прекращении перечисления денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору <***>, в связи с исключением Заемщика Кижло ФИО11 из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений.

Заемщиком в нарушение условий Кредитного договора обязательств надлежащим образом не исполняются. Заемщик допускает ненадлежащее исполнение обязательств по осуществлению платежей в счет возврата кредита уплаты процентов за пользование кредитом, предусмотренных Кредитным договором.

Условиями Кредитного договора предусмотрено, что неисполнение Заемщиком своих обязательств даёт право Кредитору досрочно истребовать кредит.

Как следствие просрочки исполнения обязательств у Заемщика сформировалась задолженность по Кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ, которая по состоянию на 12.05.2021г. составила 1237557,04 руб., в том числе: задолженность по основному долгу (ОД), в т.ч. – 1175398 рублей 45 копеек, где текущий остаток ОД - 1175398 рублей 45 копеек; просроченный ОД – 102592 рубля 49 копеек.

Задолженность по процентам, в т.ч. – 49435 рублей 96 копеек, где просроченные проценты на плановый ОД – 45167 рублей 51 копейка, просроченные проценты на просроченный/отложенный ОД – 1466 рублей 82 копейки, текущие начисленные проценты на плановый ОД - 2557 рублей 10 копеек; текущие начисленные проценты на просроченный ОД – 244 рубля 53 копейки, просроченные причисленные проценты – 0 рублей, текущие причисленные проценты – 0 рублей, капитализированные проценты – 0 рублей, просроченные капитализированные проценты – 0 рублей.

Задолженность по пеням, в т.ч. – 12722 рубля 63 копейки, где задолженность по пеням, начисленным на просроченный ОД – 8474 рубля 33 копейки, задолженность по пеням, начисленным на просроченные проценты – 4248 рублей 30 копеек. Количество дней просрочки – 163.

Согласно п.1.3.1 Кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору, является ипотека в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ, Кижло ФИО12 (по доверенности от имени и в интересах которого выступала ФИО3) на основании Договора купли-продажи приобрел в собственность имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., состоящую из 3-х комнат, расположенную на 3-м этаже 5-этажного дома.

В Договоре купли-продажи объекта от ДД.ММ.ГГГГ, цена проданного имущества составила 2800000 рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

На момент заключения договора предмет ипотеки рыночная стоимость в соответствии с отчетом об оценке № от 04.06.2013г., составленным оценщиком ООО «Амурская Недвижимость» составляет 2695274,00 рублей РФ.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания составит - 2156219 рублей 20 копеек. В связи с нарушением Заемщиком обязательств по своевременному возврату кредита и отказом удовлетворить заявленные в досудебном порядке требования, кредитный договор подлежит расторжению.

На основании изложенного, просят суд расторгнуть кредитный договор <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Амурское ипотечное агентство» и Кижло ФИО15. Взыскать с ФИО2 ФИО16 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237557,04 рублей. Взыскать с Кижло ФИО14 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате госпошлины в размере 26388,00 рублей. Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Кижло ФИО13 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 60,2 кв. м., состоящей из 3-х комнат, расположенной на 3-м этаже 5-этажного дома, установив начальную продажную цену в размере 2156219 рублей 20 копеек, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Акционерное общество "ДОМ.РФ", должным образом извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд своего представителя не направило, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть гражданское дело по существу в их отсутствие.

Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2, должным образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился, каких-либо ходатайств об отложении рассмотрения дела или заявлений с указанием уважительности причин неявки, в суд не предоставил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

При этом, суд признает извещение ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства надлежащим по следующим обстоятельствам.

Частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебные извещения о месте и времени проведения судебного заседания направлялись судом заказным письмом с обратным уведомлением по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении.

Судебная корреспонденция на имя ФИО2 была возвращена отделением связи «за истечением срока хранения».

Из ответа отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес> следует, что ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, п.<адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Суд также считает необходимым принять во внимание п.ДД.ММ.ГГГГ договора займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ответчиком ФИО2, из которого следует, что он обязуется предоставить займодавцу сведения об изменении фамилии, имени, отчества, реквизитов документа, удостоверяющего личность, фактического места положения, адреса регистрации, адреса для направления корреспонденции, контактного телефона, не позднее 14 календарных дней с момента изменения или получения запроса займодавца путем предоставления займодавцу письменного уведомления.

При таких обстоятельствах, у суда имеются основания считать, что ответчик ФИО2 был надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, с учетом того обстоятельства, что предмет или основания иска не изменились, требований об увеличении размера исковых требований не имеется, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика ФИО2.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.807 ГК РФ, договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Согласно ст.329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Положениями ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости (п.1). К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2).

В соответствии со ст.334 ГК РФ, ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и открытым акционерным обществом «Амурское ипотечное агентство» был заключён договор займа <***>, на основании которого ответчику был предоставлен заем в размере 1888000 рублей 00 копеек на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ул.60 лет СССР, <адрес>, состоящей из трех комнат, общей площадью 60,2 кв.м, сроком на 131 месяцев с процентами за пользование кредитом со дня, следующего за днем предоставления займа, и до ДД.ММ.ГГГГ под 9,5% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ под 10,5% годовых; с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ под 11,5%. Начиная с четвертого года, процентная ставка является агрегированным показателем, состоящим из ставки рефинансирования Банка России и маржи, рассчитанной по формуле указанной в кредитном договоре (п.1.1.3.), так согласно расчету, ставка с ДД.ММ.ГГГГ равна 7,25 %.

Данный кредит был обеспечен залогом квартиры, расположенной по указанному адресу.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предметом которого является предоставление заимодавцем заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

ФИО2 была подписана закладная, первоначальным залогодержателем предмета залога - вышеуказанной квартиры АО «Амурское ипотечное агентство» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона. Государственная регистрация обременения предмета ипотеки в виде залога (ипотеки) в пользу залогодержателя произведена одновременно с регистрацией права собственности залогодателя ФИО2 на предмет ипотеки.

В настоящее время, законным владельцем закладной согласно договора купли-продажа закладных от ДД.ММ.ГГГГ№-ВИ (отметка в Закладной) и справкой о наличии Закладной на счете ДЕПО, выданной АО «Газпромбанк», ведущим депозитарный учет Закладных, согласно которой, владельцем счета ДЕПО является АО «ДОМ.РФ», а также подтверждается отметкой на закладной о новом владельце.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную выше квартиру с обременением - ипотека в силу закона.

В соответствии с п.3.6 договора займа, заемщик возвращает заем и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п.3.7 договора займа, стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств по договору поступают займодавцу от заемщика за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы уполномоченным органом в соответствии с Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, по договору целевого жилищного займа, в течение срока пользования займом, указанного в п.1.1.2 договора.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Акционерного общества "ДОМ.РФ" поступило уведомление от ФГКУ «Росвоенипотека» о прекращении перечислений денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору <***>, в связи с исключением ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы с правом на использование накоплений.

В связи с исключением заемщика ФИО2 из реестра участников накопительно-ипотечной системы, а также в соответствии с п.63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ "Росвоенипотека" прекратила перечисление денежных средств.

Согласно п.5.5. договора займа, в случае неисполнения уполномоченным органом своих обязательств по договору целевого жилищного займа по предоставлению денежных средств заемщику в счет уплаты ежемесячных платежей в сроки, установленные договором, указанное обстоятельство не является основанием для освобождения заемщика от исполнения обязательств и ответственности по договору.

Из материалов дела следует, что ответчик в последующем обязательства по договору надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, у него возникла просроченная задолженность, поэтому истец в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направил требование о досрочном возврате кредита в срок не позднее 30 календарных дней с момента направления уведомления.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, следует, что за ответчиком образовалась задолженность по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237557 рублей 04 копейки, из которых: 1175398 рублей 45 копеек - сумма основного долга, 49435 рублей 96 копеек - задолженность по процентам; 12722 рубля 63 копейки – задолженность по пеням.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст.452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено в судебном заседании, до настоящего времени ответчиком ФИО2 договор не расторгнут, задолженность по займу не погашена в полном объеме.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о расторжении договора займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств того, что истцом условия договора исполнены ненадлежащим образом, доказательств своевременного возврата долга, принятии отступного, прощения долга, просрочки кредитора и иных оснований, предусмотренных законом для освобождения должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства по договору займа либо уменьшения ответственности заемщика.

Суд учитывает при этом, что в соответствии с п.2 и п.3 ст.140 ГК РФ, отсутствие вины в неисполнении либо ненадлежащем исполнении обязательства доказывается лицом, нарушившим обязательство. К обстоятельствам, устраняющим ответственность должника, не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Представленный истцом расчет задолженности по договору займа суд находит правильным, составленным в соответствии с заключенным договором займа.

В силу ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об оплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с пунктом 5.2 договора займа, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей в размере и порядке, установленных договором, заемщик по требованию займодавца уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, начиная с даты возникновения просроченного платежа, при условии, что на указанную дату займодавцем получено уведомление уполномоченного органа. В случае возникновения просроченного платежа до даты получения займодавцем уведомления уполномоченного органа, установленная настоящим пунктом ответственность возникает с даты получения займодавцем уведомления уполномоченного органа.

Согласно представленному расчету задолженности, размер пени, начисленной за ненадлежащее исполнение обязательств, составил 12722 рубля 63 копейки.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что сумма неустойки (пени) в размере 12722 рубля 63 копейки является соразмерной последствиям нарушенного обязательств и не усматривает оснований для ее уменьшения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит к взысканию задолженность по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, 1237557 рублей 04 копейки, из которых: 1175398 рублей 45 копеек - сумма основного долга, 49435 рублей 96 копеек - задолженность по процентам, 12722 рубля 63 копейки – задолженность по пени.

Рассматривая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (пункт 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке").

В соответствии с п.1.5 договора займа, займодавец и заемщик согласны, что в обеспечение исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику накопительно-ипотечной системы, будет зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Российской Федерации в лице уполномоченного органа, в соответствии с п.2.1 ст.20, п.4 ст.77 закона об ипотеке. При этом, в соответствии со ст.77 Закона об ипотеке, требования уполномоченного органа удовлетворяются после удовлетворения требований займодавца.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт неисполнения ответчиком ФИО2 своих обязательств по договору займа, суд приходит к выводу об удовлетворении требования АО «ДОМ.РФ» об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в виде продажи с публичных торгов.

В силу ст.77 ФЗ "Об ипотеке", жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В силу п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Со стороны ответчика возражений относительно начальной цены имущества, подлежащего обращению, не поступило.

Учитывая изложенное, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, при этом, суд считает необходимым установить начальную продажную цену предмета залога - в размере 2156219,20 рублей.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с чем, требование истца о взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 26388 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ст.235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Кижло ФИО17 о расторжении договора займа, взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть договор займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Открытым Акционерным Обществом «Амурское ипотечное агентство» и Кижло ФИО18.

Взыскать с Кижло ФИО19 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237557 рублей 04 копейки.

Взыскать с Кижло ФИО20 в пользу Акционерного Общества «ДОМ.РФ» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 26388 рублей.

Обратить взыскание на принадлежащий на праве собственности Кижло ФИО21 предмет залога в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 60,2 кв.м., состоящей из 3-х комнат, расположенной на 3-м этаже 5-этажного дома, установив начальную продажную цену в размере 2156219 рублей 20 копеек, определив способ реализации путём продажи с публичных торгов.

Разъяснить ФИО2, что он имеет право подать заявление об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования.

Председательствующий Е.Ю.Сушко