Гражданский кодекс часть 1

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Бычковой Э.Р., с участием помощника прокурора Калининского района города Уфы Республики Башкортостан Лапука Л.Н., при секретаре судебного заседания Кобяковой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная Строительная Компания», администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Ростемберскому О. В., Ростемберскому А. АлексА.у, Ростемберскому С. А., Кучеровой (Дьяконовой) Т. В., об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, о прекращении права собственности ответчиков на жилой дом и земельный участок, о признании права муниципальной собственности на изъятые жилой дом и земельный участок, о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость изъятых жилых домов и земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ростемберскому О.В., ООО «Аграрная Строительная Компания», Администрации ГО г. Уфа РБ об изъятии для муниципальных нужд 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ростембергского О.В. на вышеуказанную долю после выплаты выкупной цены; признать право муниципальной собственности на указанное имущество; обязать ООО «Аграрная Строительная Компания» выплатить Ростембергскому О.В. выкупную стоимость ? доли жилого дома по адресу: <адрес>; в размере 277 357 руб.

Одновременно Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с иском к Ростемберскому А.А., ООО «Аграрная Строительная Компания» об изъятии для муниципальных нужд 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ростембергского А.А. на вышеуказанные доли после выплаты выкупной цены; признать право муниципальной собственности на указанные доли; обязать ООО «Аграрная Строительная Компания» выплатить Ростембергскому А.А. выкупную стоимость 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 277 357 руб. 1/3 доли земельного участка в размере 282 830 руб.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан так же обратилось в суд с иском к Ростемберскому С.А., ООО «Аграрная Строительная Компания» об изъятии для муниципальных нужд 1/6 доли жилого дома и 1/3 доли земельного участка по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ростембергского А.А. на вышеуказанные доли после выплаты выкупной цены; признать право муниципальной собственности на указанные доли; обязать ООО «Аграрная Строительная Компания» выплатить Ростембергскому С.А. выкупную стоимость 1/6 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 184 904 руб. и 1/3 доли земельного участка в размере 282 830 руб.

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан так же обратилось в суд с иском к Кучеровой (Дьяконовой) Т.В., ООО «Аграрная Строительная Компания» об изъятии для муниципальных нужд 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>; прекратить право собственности Ростембергского А.А. на вышеуказанные доли после выплаты выкупной цены; признать право муниципальной собственности на указанные доли; обязать ООО «Аграрная Строительная Компания» выплатить Кучеровой Т.В. выкупную стоимость 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, в размере 277 357 руб.

Определением Калининского районного суда <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела, возбужденные на основании данных исков, были объединены в одно производство.

В обоснование исков указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ был заключен договор №-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и ул. им. Фронтовых Бригад в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений у собственников, землепользователей, проживающих в жилых домах №№, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 25, 29, 31 по <адрес>, №№, 3, 5,7, 9, 11, 13а, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29 по <адрес>, земельных участков и нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, и бульвара Тухвата Янаби, 2/1, в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан», для муниципальных нужд путем выкупа у собственников и компенсации убытков, связанных с изъятием за счет средств МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ, МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ и ООО «Аграрная Строительная Компания» было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ передает ООО «Аграрная Строительная Компания» права и обязанности по изъятию земельных участков у землепользователей и собственников (путем выкупа и компенсации убытков, связанных с их изъятием), а также изъятие у собственников жилых и нежилых помещений (путем выкупа, либо предоставления других жилых помещений взамен изымаемых с зачетом их стоимости в выкупную цену). Для чего МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ обязуется передать ООО «Аграрная Строительная Компания» доверенность на ведение дел по сносу жилых домов.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект планировки территории квартала, ограниченного <адрес>, Фронтовых бригад, бульварами Баландина и Тухвата Янаби в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, в соответствии с Приложением № к которому планируются строительство, в том числе, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения - детский сад, центр детского творчества.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ростемберскому А.А. в размере 1/3 доли, Ростемберскому С.А. в размере 1/3 доли, муниципальному образованию ГО <адрес> РБ – 1/3 доли.

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ростемберскому О.В. в размере ? доли, Кучеровой (Дьяконовой) Т.В. - ? доли, Ростемберскому А.А. - 1/6 доли, Ростемберскому С.А. - 1/6 доли, муниципальному образованию ГО <адрес> РБ – 1/6 доли.

Указанные объекты недвижимости расположены в районе застройки территории, в отношении которой заключено соглашение о развитии, утвержден проект планировки территории, и они включены в список недвижимого имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Ответчики получили уведомления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: <адрес>, согласно отчету №Н-04-28/2 ИП Галеевой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ составила: земельного участка с кадастровым номером № - 848 490 руб., жилого дома и надворных построек - 1 109 425 руб.

Проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанные истцом, с приложением кадастровых паспортов, а также отчета об оценке стоимости изымаемого имущества вручены ответчикам, но до настоящего времени не подписаны.

В связи с чем, истец обращается в суд с настоящим иском, просит изъять жилой дом и земельный участок у ответчиков; прекратить право собственности на них; признать право муниципальной собственности; обязать ООО «Аграрная Строительная Компания» выплатить ответчикам выкупную стоимость на основании отчета №Н-04-28/2 ИП Галеевой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судьи Калининского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство земельных и имущественных отношений РБ, Отдел опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями администрации Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, администрация Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан.

Представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ по доверенности Салимянова Г.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании ответчики Ростемберский О.В., Ростемберский А.А., Ростемберский С.А., Кучерова (Дьяконова) Т.В. не возражали против удовлетворения требований в соответствии с заключением судебной экспертизы. Ответчики Ростемберский О.В., Ростемберский А.А., Кучерова (Дьяконова) Т.В. полагали необходимым расходы связанные с переездом в размере 66 150 руб. выплатить только Ростембергскому С.А., поскольку в спорном жилом доме проживает он со своей супругой и дочерью.

Представитель ответчика ООО «Аграрная Строительная Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду отзыве просит рассмотреть дело без его участия и отказать в удовлетворении требований в части возложения обязанности выплатить выкупную стоимость изъятых жилых домов и земельного участка.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ, представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Отдела опеки и попечительства и взаимодействия с медицинскими учреждениями администрации Калининского района ГО г. Уфы РБ, администрация Калининского района ГО г. Уфы Республики Башкортостан, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Прокурор Лапука Л.Н. в своем заключении полагал требования иска обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению в соответствии с заключениями судебных экспертиз. Также полагал необходимым возложить обязанность по выплате выкупной цены возложить на администрацию ГО г. Уфы РБ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав мнение сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Ростемберскому О.В. в размере ? доли, Кучеровой (Дьяконовой) Т.В. - ? доли, Ростемберскому А.А. - 1/6 доли, Ростемберскому С.А. - 1/6 доли, 1/6 – МО ГО <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ (Сторона 1) и МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ (Сторона 2) был заключен договор №-РТ о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес>, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей им. Фронтовых Бригад в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ГО <адрес> РБ вынесено постановление № «Об изъятии земельных участков, жилых помещений у собственников, землепользователей, проживающих в жилых домах №№, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 25, 29, 31 по <адрес>, №№, 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 25, 29, 31 по <адрес>, №№, 3, 5,7, 9, 11, 13а, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29 по <адрес> земельных участков и нежилых помещений, расположенных по адресам: <адрес>, и бульвара Тухвата Янаби, 2/1, в <адрес> городского округа <адрес> Башкортостан», для муниципальных нужд путем выкупа у собственников и компенсации убытков, связанных с изъятием за счет средств МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ГО <адрес> РБ (Сторона 1), МУП «Служба заказчика и технического надзора» ГО <адрес> РБ (Сторона 2), ООО Аграрная Строительная Компания» (Сторона 3) было заключено соглашение об уступке прав требования по договору №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому Сторона 2 передает Стороне 3 права и обязанности по изъятию земельных участков у землепользователей и собственников (путем выкупа и компенсации убытков, связанных с их изъятием), а также изъятие у собственников жилых и нежилых помещений (путем выкупа, либо предоставления других жилых помещений взамен изымаемых с зачетом их стоимости в выкупную цену). Для чего Сторона 2 обязуется передать Стороне 3 доверенность на ведение дел по сносу жилых домов.

Как установлено судом, принадлежащие ответчикам на праве собственности объекты недвижимости расположены в районе застройки территории, в отношении которой заключено соглашение о развитии, утвержден проект планировки территории, и которые включены в список недвижимого имущества, подлежащего изъятию для муниципальных нужд.

Ответчики получили уведомления об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, о чем последние подтвердили в судебном заседании.

Проект соглашения об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд с приложением кадастровых паспортов от ДД.ММ.ГГГГ, а также отчет №Н-04-28/2 ИП Галеевой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ об оценке стоимости изымаемого имущества, вручены ответчикам, но до настоящего времени не подписаны.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч. 2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (п. 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (п. 2).

При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на условиях и в порядке, которые определены законодательством, с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный участок (п. 3).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения (п. 4).

В соответствии со ст. 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (п. 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (п. 2).

Как усматривается из постановления Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №АП-№ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № иску ООО «Аграрная строительная компания» к УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ об обязании издать постановление об изъятии земельных участков и строений в квартале, ограниченном <адрес>, бульваром Баландина, бульваром Тухвата Янаби и улицей им. Фронтовых бригад в Калининском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан для муниципальных нужд в связи с истечением срока действия постановления Администрации ГО г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, судом постановлено, что данное постановление сохраняет свою силу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан по настоящему делу установлено, что УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ уполномочено на обращение в судебные органы от имени муниципального образования.

В судебном заседании установлено, не оспаривается сторонами полномочия УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ по обращению в суд с иском об изъятии недвижимого имущества ответчиков для муниципальных нужд. Также не оспаривается соблюдение процедуры, предшествующей изъятию недвижимого имущества.

Оспаривается размер подлежащего взысканию возмещения и лицо, обязанное его выплатить.

В обоснование своей позиции стороной истца был представлен суду отчет №Н-04-28/2 ИП Галеевой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости по адресу: <адрес>, составляет: земельного участка с кадастровым номером № - 848 490 руб., жилого дома и надворных построек - 1 109 425 руб.

В процессе рассмотрения дела по ходатайству Ростемберского О.В., Ростемберского С.А., Ростемберского А.А. для определения размера возмещения, судом ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ООО «Оценка.Бизнес.Развитие». Перед экспертом были поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером №, (земли населенных пунктов), разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, общей площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с учетом вида разрешенного использования земельного участка?

2) Какова рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>?

3) Определить размер убытков, причиненных собственникам изъятием земельного участка с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, и жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, включая убытки, связанные с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения жилого помещения в собственность (из расчета в месяц); убытки, связанные с переездом во временное жилье, а также последующим переездом в жилое помещение, приобретенное в собственность (включая услуги по погрузке, разгрузке, транспортные и иные расходы); убытки, связанные с поиском и приобретением жилого помещения в собственность (включая риэлтерские, юридические и иные расходы, оформление договора купли - продажи, оплату государственной пошлины и иные); убытки, связанные с использованием общественного транспорта (из расчета в месяц).

Согласно экспертному заключению № ООО «Оценка.Бизнес.Развития» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 120 000 руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № составляет 1 200 000 руб.; размер убытков, причиненных собственникам изъятием земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, составляет: стоимость аренды аналогичного жилого помещения из расчета в месяц - 15 400 руб., убытки в связи с использованием общественного транспорта из расчета в месяц за 1 человека - 600 руб.; расходы, связанные с переездом (транспортные, разгрузка-погрузка) - 8400 руб.; расходы, связанные с переездом в другое помещение - 8400 руб.; оплатой государственной пошлины за регистрацию приобретенного имущества - 2 000 руб.; государственной пошлины за регистрацию приобретенного земельного участка - 350 руб.; расходы, связанные с поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности (риэлтор) - 47 000 руб., итого – 66 150 руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ гола по ходатайству Ростемберского С.А. назначена дополнительная судебная оценочная экспертиза для определения стоимости плодово-ягодных насаждений и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Согласно экспертному заключению ООО «Оценка.Бизнес.Развития» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость плодово-ягодных насаждений на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020405:618 по адресу: <адрес> составляет 427 000 руб.; рыночная стоимость хозяйственных построек: гаража, сарая с погребом, дровяника, летнего душа, уличного погреба, забора на земельном участке с кадастровым номером 02:55:020405:618, составляет 431 000 руб.

Указанные экспертные заключения, является, по мнению суда, относимым, допустимым и достаточным доказательством размера возмещения за недвижимое имущество ответчиков. Оснований ставить под сомнение правильность и обоснованность указанных заключений, суд не усматривает, поскольку заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, является четкими, ясными, понятными, содержат подробное описание проведенного исследования, достаточно аргументировано, внутренних противоречий не содержит, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Доказательств, дающих основания сомневаться в правильности названного заключения экспертизы, не имеется. Будучи допрошенным в судебном заседании эксперт ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» Мазитов Р.Р. свое заключение поддержал, дал подробные пояснения.

Отчёт №Н-04-28/2 ИП Галеевой Г.М. от ДД.ММ.ГГГГ не может быть взят судом за основу вследствие того, что утратил свою актуальность на момент рассмотрения дела.

Таким образом, на основании экспертных заключений ООО «Оценка.Бизнес.Развитие» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ судом установлен размер компенсации следующим образом.

За 1/4 доли недвижимого имущества - жилого дома, принадлежащего Ростемберскому О.В., подлежит взысканию возмещение в размере 300 000 руб.

За 1/4 долю недвижимого имущества-жилого дома, принадлежащего Кучеровой (Дьяконовой Т.В.), подлежит взысканию возмещение в размере 300 000 руб.

За 1/6 долю недвижимого имущества-жилого дома, принадлежащего Ростемберскому А.А., подлежит взысканию возмещение в размере 200 000 руб., за 1/3 доли земельного участка - 659 333 руб.

За 1/6 долю недвижимого имущества-жилого дома, принадлежащего Ростемберскому С.А., а также за убытки, связанные с переездом, подлежит взысканию возмещение в размере 266 150 руб., за 1/3 доли земельного участка - 659 333 руб.

Из смысла приведенного выше законодательства, учитывая, что ООО «Аграрная Строительная Компания» не является организацией, на основании ходатайства которой было принято решение об изъятии, обязательства по выплате собственнику выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд недвижимого имущества возлагаются на орган местного самоуправления, принявший решения об изъятии, в лице Администрация ГО г.Уфа РБ.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 391 ГК РФ перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

На основании абз. 1 п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Поскольку ответчики возражают против перевода должником Администрацией ГО <адрес> РБ своего долга на ООО «Аграрная Строительная Компания» на основании соглашения об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору о развитии застроенной территории №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный перевод долга является ничтожным. Кроме того, срок действия договора о развитии застроенной территории №-РТ от ДД.ММ.ГГГГ истек, Администрация ГО <адрес> РБ в продлении срока отказала, решением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ год по делу № №, оставленным без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда №АП-2334/2022 от ДД.ММ.ГГГГ иск ООО «Аграрная Строительная Компания» удовлетворен, Администрация ГО г.Уфа РБ обязана заключить дополнительное соглашение о продлении срока договора о развитии застроенной территории до ДД.ММ.ГГГГ. Однако, на день рассмотрения настоящего дела, указанное дополнительное соглашение не заключено.

Следовательно, сумма компенсации за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество подлежит взысканию с Администрации ГО г.Уфа РБ.

Поскольку в пользу Ростемберского О.В., Ростемберского А.А., Ростемберского С.А., Кучеровой (Дьяконовой) Т.В. подлежит взысканию компенсация, то после выплаты данной компенсации право общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

Также данное решение суда является основанием для возникновения права собственности на данное недвижимое имущество за муниципальным образованием городской округ <адрес> Республики Башкортостан, за чей счет подлежит выплате возмещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная Строительная Компания», Ростемберскому О. В., Ростемберскому А. АлексА.у, Ростемберскому С. А., Кучеровой Т. В., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан об изъятии жилого дома и земельного участка для муниципальных нужд, о прекращении права собственности ответчиков на жилые дома и земельный участок, о признании права муниципальной собственности на изъятые жилые дома и земельный участок, о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость изъятых жилых домов и земельного участка удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>; земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащие на праве общей долевой собственности Ростемберскому О. В., Ростемберскому А. АлексА.у, Ростемберскому С. А., Кучеровой Т. В., Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

В удовлетворении исковых требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Обществу с ограниченной ответственностью «Аграрная Строительная Компания» о возложении обязанности выплатить выкупную стоимость изъятых жилых домов и земельного участка отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу Ростемберского О. В. компенсацию за ? доли в праве собственности на изымаемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 300 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Кучеровой (Дьяконовой) Т. В. компенсацию за ? доли в праве собственности на изымаемый жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в размере 300 000 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Ростемберского А. АлексА.а компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на изымаемый жилой дом с кадастровым номером №, в размере 200 000 руб.; за 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 659 333 руб.

Взыскать с Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан в пользу Ростемберского С. А. компенсацию за 1/6 доли в праве собственности на изымаемый жилой дом с кадастровым номером №, в размере 266 150 руб.; за 1/3 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в размере 659 333 руб.

После выплаты компенсации решение суда является основанием для прекращения права общей долевой собственности Ростемберского О. В., Ростемберского А. АлексА.а, Ростемберского С. А., Кучеровой (Дьяконовой) Т. В. на жилой с кадастровым номером № земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, и основанием для признания права собственности муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилой дом с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий Бычкова Э.Р.