Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в Буденновском городском суде гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на домовладение и земельный участок,

установил:

ФИО3 в обоснование заявленных требований указала, что она после смерти мужа ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 52 кв.м., с кадастровым номером 26:21:040418:22:6122/168:0000/А, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Ее муж получил 1/2 долю в праве долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента получения свидетельства на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по завещанию с ДД.ММ.ГГГГ она с супругом стали проживать в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>. Пользовалась всем жилым домом и земельным участком отрыто, добросовестно, ухаживала за ним и облагораживала его вместе с супругом.

В данном жилом доме с 1998 г. кроме них никто не проживал, о чем свидетельствует рапорт УУП ОМВД России «Буденновский» капитана полиции ФИО10, а также данный факт подтверждают свидетели.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ ФГИС ЕГРН: собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок является ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГФИО2 умер. Спустя более <данные изъяты> месяцев в право владения имуществом, как при его жизни, так и после его смерти никто не вступил.

Согласно домовой книги в вышеуказанном домовладении никто кроме нее не зарегистрирован.

Считает, что она является добросовестным приобретателем, так как все время, а именно с ДД.ММ.ГГГГ г. открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным.

На основании изложенного просит признать за ФИО3 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером:№, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее представитель Едигорова В.Э. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали по доводам, указанным в иске, и настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края ФИО5 в судебном заседании отнесла разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился извещенный о времени и месте рассмотрения дела о причине неявки суду не сообщил.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Свидетель ФИО12 в судебном заседании пояснила, что с ФИО3 знакома, они живут по соседству более 40 лет. ФИО3 в спорном домовладении сначала с мужем и свекровью. ФИО2 она не знает, и никогда не видела. Она часто бывает в гостях у ФИО3, которая пользуется всем домовладением и земельным участком.

Выслушав истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону №26НПСК236437 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 1/2 доли в праве собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., данное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН.

Указанное недвижимое имущество унаследовано ФИО3 после умершего мужа ФИО1, который получил его на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Буденновскому нотариальному округу ФИО13

В судебном заседании установлено, что с момента получения свидетельства о праве на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество по завещанию с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 со своим супругом стали проживать в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Пользовались всем жилым домом и земельным участком. За все это время кроме них в данном жилом доме никто не проживал.

Из рапорта УУП ОМВД России «Буденновский» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 проживает по адресу: <адрес> на протяжении 20 лет, и по настоящее время проживает по указанному адресу одна.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> края, по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована только ФИО3

За время проживания в доме ФИО3 оплачивает все коммунальные услуги, обслуживает бытовые приборы. В подтверждение произведенных оплат истцом представлены суду платежные документы и кассовые чеки, свидетельствующие о несении бремени содержания имущества не соразмерно 1/2 доли истца, а целиком.

Согласно выпискам из ЕГРН об объектах недвижимости собственником 1/2 доли в праве долевой собственности на жилой дом и земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2.

Из представленного нотариусом Буденновского нотариального округа наследственного дела № после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что в наследство никто не вступил.

ФИО14 обратилась в суд с иском о признании права собственности на указанную квартиру в силу приобретательной давности, претендуя на долю в праве собственности принадлежащей ФИО2

Как предусмотрено п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГг. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п.1 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст.1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст.1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учёта выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п.3 ст.1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из письма Министерства финансов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N08-01-02/6-27, до настоящего времени соответствующий закон не принят, указанные вопросы регулируются Положением о порядке учёта, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов, утверждённым постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГг. N683 и изданной в соответствии с данным Положением Инструкцией Минфина СССР от ДД.ММ.ГГГГг. N185 "О порядке учёта, оценки и реализации конфискованного, бесхозяйного имущества, перешедшего по праву наследования к государству, и кладов".

В соответствии с п.8 Инструкции принятие мер по охране и оценка переданных налоговым органам конфискованного и наследственного имущества, кладов, а также имущества, признанного бесхозяйным, возлагается на налоговые органы.

Налоговые органы осуществляют контроль за полнотой и своевременностью передачи им имущества, указанного в п.1 настоящей Инструкции.

В этих целях они не реже одного раза в год производят проверку в государственных нотариальных и судебных органах, а также больницах, домах престарелых граждан, гостиницах и других аналогичных организациях, органах Министерства внутренних дел СССР (только по вопросам полноты и своевременности передачи бесхозяйного имущества, находок, конфискованных предметов мелкой спекуляции и валютных ценностей).

В материалах дела отсутствуют сведения, что доля в праве собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества принималось в муниципальную собственность.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 и п.3 ст.225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. вселившись в домовладение, расположенное по адресу: <адрес>ФИО1, которому принадлежала 1/2 доля в праве, а после его смерти после смерти ФИО3 пользовались всем домовладением и земельным участком как своими собственными, производили оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляли содержание всего названного имущества.

Принимая во внимание, что ФИО14 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем домовладением и земельным участком как собственным после смерти своего мужа ФИО1, а ранее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., указанным имуществом единолично владел ее муж, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на домовладение и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на здание, кадастровый № и земельный участок, кадастровый №, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на это имущество.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Буденновский городской суд, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Подлужный А.Л.