Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4220/10-6 по иску ФИО1, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2 и ФИО3, к ЖСК «Молодой семье – доступное жилье», ЗАО «Золотая миля» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права долевой собственности на квартиру, расположенную в . В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавший по адресу: , вступил в члены жилищно-строительного кооператива "Молодой семье - доступное жилье". Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу в ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ними: ФИО4, истицей и их несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Г.р., был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора ЖСК обязуется передать права на вышеуказанную квартиру для оформления в собственность по 1/3 доли каждому. П. 1.4 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается на основании безвозмездной субсидии в размере 4 793 931,64 руб., которая предоставлена умершему супругу истицы, самой истице, и ее несовершеннолетнему сыну на основании распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельства №. В соответствии со справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н помимо вышеуказанной субсидии умерший ФИО4 внес в ЖСК паевой взнос в размере 133 717,12 руб. Таким образом, семья истицы внесла в ЖСК паевой взнос на общую сумму 4 927648,76 руб. При этом, согласно справки ЖСК балансовая стоимость предоставленной им квартиры составляет 5103200,00 руб. Таким образом, на момент смерти ФИО4 ЖСК им была предоставлена вышеуказанная квартира. Балансовая стоимость квартиры составляет 5 103 200,00 руб. Пай выплачен в размере 4 927 648,76 руб. При этом многоквартирный дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен, сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № б/н управления многоквартирным домом. С указанного момента ими за счет собственных средств был сделан ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, они заселись в квартиру и добросовестно производили оплату всех необходимых платежей. Однако до настоящего время предоставленная им квартира не оформлена в собственность ЖСК. После смерти супруга истица открыто владеет и пользуется предоставленной им квартирой, добросовестно оплачивает ЖКУ за квартиру Т.е. в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ истица фактически приняла наследство. Вместе с тем для установления: круга наследников; основания наследования, реализации права родителей умершего: отца ФИО5, матери ФИО6, отказа от наследства в пользу их с умершим супругом второго ребенка ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ; доверенным лицом ФИО7 от имени истицы и имени двоих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее заявление в нотариальную контору г.Москвы. Постановлением нотариуса Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками по закону на имущество умершего ФИО4 являются трое лиц: ФИО1, и двое несовершеннолетний детей: ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ Г.р. Вместе с тем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что наследование кооперативной квартиры может производиться только при условии полной выплаты пая на момент смерти члена ЖСК, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на принятие ее в члены ЖСК. При этом в заявлении она выразила готовность принять обязательства ее умершего супруга – члена ЖСК. Однако ЖСК отказал принять истицу в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд Г.Москвы признал недействительным решение ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" об отказе ФИО1 в принятии в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ФИО4 Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ее умершему супругу ФИО4 Паевой взнос за квартиру внесен ею в полном объеме. При этом доли вправе истцов-наследников на квартиру распределяются следующим образом: 42,6% - ФИО1. 37,8% - ФИО2. 19,6% - ФИО3 В рамках настоящего иска ФИО1 как законный представитель своих несовершеннолетних детей отказывается от части своей доли в праве на квартиру в пользу своих детей следующим образом: 1/5 доли (20%) - ФИО1. 2/5 доли (40%) - ФИО2 2/5 доли - (40%) ФИО3 Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК на основании: предварительного договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за спорной квартирой зарегистрировано за ЗАО "Золотая Миля" ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим умершим супругом заключили Договор № б/н управления многоквартирным домом с управляющей компанией 000 "ПИККомфорт". С указанного момента истцы за счет собственных средств сделали ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, заселились в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. С учетом изложенного, истица просит суд признать за К-выми право собственности на квартиру в г. Москве в следующих долях: 1/5 доли - ФИО1, 2/5 доли - ФИО2, 2/5 доли - ФИО3.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Золотая Миля» возражала против заявленных требований, мотивируя тем, что между ними и ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» не произведены окончательные взаиморасчеты и обмен необходимыми документами; после чего квартира будет передана в собственность истцов.

Представитель ЖСК «Молодой семье – доступное жилье» в суд не явился, просил слушать дело в его отсутствие, просили в иске отказать, мотивируя тем, что право собственности ЖСК на указанную квартиру не зарегистрировано.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ, проживавший по адресу: , вступил в члены жилищно-строительного кооператива "Молодой семье - доступное жилье". Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлена двухкомнатная квартира в доме-новостройке по строительному адресу в ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК и ними: ФИО4, истицей и их несовершеннолетним сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ Г.р., был заключен предварительный договор. В соответствии с п. 1.1. указанного выше договора ЖСК обязуется передать права на вышеуказанную квартиру для оформления в собственность по 1/3 доли каждому. П. 1.4 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры оплачивается на основании безвозмездной субсидии в размере 4 793 931,64 руб., которая предоставлена умершему супругу истицы, самой истице, и ее несовершеннолетнему сыну на основании распоряжения Префекта Юго-Западного административного округа Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № б/н и свидетельства №. В соответствии со справкой ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № б/н помимо вышеуказанной субсидии умерший ФИО4 внес в ЖСК паевой взнос в размере 133 717,12 руб. Таким образом, семья истицы внесла в ЖСК паевой взнос на общую сумму 4 927648,76 руб. При этом, согласно справки ЖСК балансовая стоимость предоставленной им квартиры составляет 5103200,00 руб. Таким образом, на момент смерти ФИО4 ЖСК им была предоставлена вышеуказанная квартира. Балансовая стоимость квартиры составляет 5 103 200,00 руб. Пай выплачен в размере 4 927 648,76 руб. При этом многоквартирный дом, в котором расположена указанная выше квартира, построен, сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор № б/н управления многоквартирным домом. С указанного момента ими за счет собственных средств был сделан ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, они заселись в квартиру и добросовестно производили оплату всех необходимых платежей. Однако до настоящего время предоставленная им квартира не оформлена в собственность ЖСК. После смерти супруга истица открыто владеет и пользуется предоставленной им квартирой, добросовестно оплачивает ЖКУ за квартиру Т.е. в соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ истица фактически приняла наследство. Вместе с тем для установления: круга наследников; основания наследования, реализации права родителей умершего: отца ФИО5, матери ФИО6, отказа от наследства в пользу их с умершим супругом второго ребенка ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ; доверенным лицом ФИО7 от имени истицы и имени двоих несовершеннолетних детей ДД.ММ.ГГГГ было подано соответствующее заявление в нотариальную контору г.Москвы. Постановлением нотариуса Г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что наследниками по закону на имущество умершего ФИО4 являются трое лиц: ФИО1, и двое несовершеннолетний детей: ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ Г.р., ФИО8., ДД.ММ.ГГГГ Г.р. Вместе с тем нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на том основании, что наследование кооперативной квартиры может производиться только при условии полной выплаты пая на момент смерти члена ЖСК, если права на объект недвижимости зарегистрированы в установленном законом порядке. Истица ДД.ММ.ГГГГ подала заявление на принятие ее в члены ЖСК. При этом в заявлении она выразила готовность принять обязательства ее умершего супруга – члена ЖСК. Однако ЖСК отказал принять истицу в члены ЖСК. ДД.ММ.ГГГГ Хамовнический районный суд признал недействительным решение ЖСК "Молодой семье - доступное жилье" об отказе ФИО1 в принятии в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ФИО4 Решением председателя ЖСК № б/н от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принята в члены ЖСК с правами и обязанностями, принадлежащими ее умершему супругу ФИО4 Паевой взнос за квартиру внесен ею в полном объеме. При этом доли вправе истцов-наследников на квартиру распределяются следующим образом: 42,6% - ФИО1. 37,8% - ФИО2. 19,6% - ФИО3 В рамках настоящего иска ФИО1 как законный представитель своих несовершеннолетних детей отказывается от части своей доли в праве на квартиру в пользу своих детей следующим образом: 1/5 доли (20%) - ФИО1. 2/5 доли (40%) - ФИО2 2/5 доли - (40%) ФИО3 Имущественные права на квартиру принадлежат ЖСК на основании: предварительного договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Г. и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об обеспечении исполнения обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по предварительному договору купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ право собственности за спорной квартирой зарегистрировано за ЗАО "Золотая Миля" ДД.ММ.ГГГГ истец вместе со своим умершим супругом заключили Договор № б/н управления многоквартирным домом с управляющей компанией 000 "ПИККомфорт". С указанного момента истцы за счет собственных средств сделали ремонт в квартире, так как квартира была сдана без внутренней отделки, заселились в квартиру и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. С учетом изложенного, истица просит суд признать за К-выми право собственности на квартиру в г. Москве в следующих долях: 1/5 доли - ФИО1, 2/5 доли - ФИО2, 2/5 доли - ФИО3.

Таким образом, истцы внесли в ЖСК паевой взнос за квартиру в полном объеме, а значит, в силу п. 4 СТ. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанную квартиру, вселился и проживает в предоставленной ЖСК квартире, заключил договор на управление многоквартирным домом, и добросовестно производит оплату всех необходимых платежей. Однако закон (ст. 219 ГК РФ) предусматривает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ возникновение вещных прав на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1. удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право собственности на , расположенную в в следующих долях:

1/5 доли - ФИО1

2/5 доли - ФИО2.

2/5 доли - ФИО3

Данное решение является основанием для прекращения права собственности ЗАО «ЗолотаяМиля» на указанное выше жилое помещение и возникновение права долевой собственности ФИО9 на данную квартиру.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Федеральный судья