Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамаева А. М., Мамаевой Т. С., Мамаевой Т. А. к АО "КБ Дельта Кредит" о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим,

у с т а н о в и л:

истцы обратились в суд с иском о признании ограничения (обременения) права собственности на квартиру по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в виде ипотеки в силу закона отсутствующим. В обоснование требований истцы ссылаются на то, что ипотека в силу закона с момента государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не возникла, т.к. указанные в законе обстоятельства, а именно – условия статьи 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не наступили. Жилое помещение должно быть приобретено с использованием кредитных средств банка, следовательно, расчёты между сторонами договора купли-продажи должны производиться с использованием кредитных средств банка. Обременение возникает только по кредитному договору и только его последующая регистрация является основанием о внесении записи о возникновении ипотеки в силу закона, но государственная регистрация кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключённого сторонами не осуществлена. На кредитном договоре отсутствует штамп регистрационной надписи «произведена государственная регистрация, ипотека в силу закона», проставление которого было предусмотрено Законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество". Валютой кредитного договора, заключённого сторонами, является иностранная валюта – доллары США, в связи с чем п.2 ст. 317 ГК РФ не подлежит применению. При этом квартира продана за 1 304 000 руб., поэтому предоставленные кредитные средства в долларах США, при приобретении жилого помещения не использовались, что подтверждается расписками продавца на 1 304 000 руб. и 2 496 000 руб. Все обязательства, возникшие из договора купли-продажи квартиры прекратились ДД.ММ.ГГГГ после оплаты денежные средств и передачи квартиры, поэтому договор купли-продажи не является договором, влекущим возникновение обременения в виде ипотеки в силу закона и договором, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. Ипотека в силу закона возникает только в случае покупки квартиры с использованием кредитных средств, а именно, долларов США, в расчётах между продавцом квартиры и заёмщиком за её приобретение, выданных целевым образом на её приобретение /л.д. 4-16/.

Истица Мамаева Т.С., Представитель истцов в суд явились, исковые требования поддержали, настаивали на удовлетворении.

Представитель ответчика в суд явилась, просила в иске отказать, представила письменный отзыв /л.д. 44/, в котором указывает, что статья 77 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает возникновение ипотеки в силу закона в пользу кредитной организации, если жилое помещение приобретено за счёт заёмных средств и договора залога между покупателем и банком не требуется; государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой и при этом истребование у заявителя иных, касающихся залогодержателя документов и сведений не допускается; договор купли-продажи квартиры является основанием возникновения права собственности залогодателя (истца) на имущество, а кредитный договор является основанием возникновения обеспеченного ипотекой денежного обязательства и исполнение обязательств по договору купли-продажи не свидетельствует об исполнении кредитного договора и не может повлечь прекращение обременения. В договоре купли-продажи прямо указано, что покупатель приобретает квартиру с использованием кредитных средств, предоставляемых Банком. Закладная, подтверждающая права Банка на обременение, соответствует всем требованиям законодательства, в ней перечислены все сведения, которые необходимы в соответствии со ст. 14 Закона. Во исполнение обязательств по кредитному договору Банком на расчётный счёт заёмщика были перечислены денежные средства в размере 83 000 долларов США, истцом было принято решение о конвертации полученной валюты, Банком сумма был сконвертирована и переведена на рублёвый счёт, с которого впоследствии истец её снял для заложения в банковскую ячейку.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Решением <адрес> районного суда Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования АО "КБ Дельта Кредит" (далее – Банк) к Мамаеву А. М., Мамаевой Т. С., Мамаевой Т. А. о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ после апелляционного рассмотрения.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГМамаев А.Н. и Мамаева Т.С. обратились в Банк с офертой в виде письменного заявления на выдачу кредита для приобретения квартиры, ДД.ММ.ГГГГ Банк акцептовал данную оферту, заключив с Мамаевым А.М., Мамаевой Т.С. и Мамаевой Т.А. кредитный договор N №, согласно которому, Банк обязался предоставить кредит в размере 83 000 долларов США для приобретения квартиры по адресу: <адрес> /л.д. 48/.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ (в редакции от 13.05.2008 года) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Вопреки утверждениям истцов Квартира по вышеуказанному адресу приобретена на кредитные средства, предоставленные Банком.

Согласно п. № Кредитного договора он предоставлялся для покупки квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

В договоре купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> отражено, что покупатель (Мамаев А.М. и Мамаева Т.С.) приобретает квартиру с использованием кредитных средств, предоставленных ему ЗАО "КБ Дельта Кредит" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2) /л.д. 55/.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что 83 000 долларов США были перечислены на валютный счёт Мамаева А.М., который распорядился ими по целевому назначению – на приобретение квартиры. При этом, поскольку расчёт между физическими лицами не мог происходить в иностранной валюте, он обратился к Банку за услугой конвертации суммы и получил наличные денежные средства в рублях.

В силу п. 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека, как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

На договоре имеется штамп регистрирующего органа о произведённой ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации договора купли-продажи, права общей собственности и ипотеки в силу закона /л.д. 56/. Сведения об обременении отражено и в свидетельстве о государственной регистрации права /л.д. 69/.

Регистрация обременения произведена на основании заявления представителя истцов, действовавшей по доверенности /л.д. 123,124,127/.

Государственная регистрация закладной произведена по заявлению Банка /л.д. 135/ на основании представленного кредитного договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце четвертом пункта 52 постановления Пленума от 29 апреля 2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Довод истца о прекращении обременения в связи с исполнением договора купли-продажи его сторонами основан на ошибочном толковании закона и потому судом отклонён. Обременение объекта недвижимости зарегистрировано в связи с существующими обязательствами истцов по кредитному договору и на основании этого договора. Следовательно, обременение прекратится в случае исполнения заёмщиками кредитного договора. Иные основания, заявленные истцами не влекут признание обременения отсутствующим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В иске Мамаева А. М., Мамаевой Т. С., Мамаевой Т. А. отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья