Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре Непомнящих А.В., с участием представителя истца Долбня Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Адрес, между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО1 Указанный договор был заверен старшим государственным нотариусом 1-й Иркутской государственной нотариальной конторы. Экземпляр данного договора хранится в архиве Нотариальной палаты Адрес. До подписания договора ФИО1 рассчитался в полном объеме за спорную квартиру с ФИО2 После заключения договора истец вселился в квартиру, постоянно там проживал и проживает в настоящее время, производит ремонт и оплачивает коммунальные платежи более 24 лет. Истец просил суд признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, за ФИО1

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО2 также в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика согласно ст.ст.233-237 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Дата году ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрёл у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, по смыслу закона для регистрации сделки по правилам п.3 ст.165 ГК РФ необходимо три условия: соблюдение формы договора; уклонение стороны от регистрации сделки; соответствие сделки закону.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 556 ГК РФ указано, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи от ДатаФИО1 приобрёл у ФИО2 квартиру по адресу: Адрес. Данный договор купли-продажи квартиры удостоверен государственным нотариусом 1-ой ИГНК от Дата, реестровый №. Из правоустанавливающих документов и инвентарного дела на спорную квартиру следует, что собственником квартиры по адресу: Адрес являлся ФИО2 на основании договора мены от Дата.

Судом установлено, что истец ФИО1 после приобретения в собственность спорной квартиры с 1996 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, более 24 лет несёт бремя расходов по оплате коммунальных платежей, содержанию квартиры, претензий от третьих лиц, оспаривающих владение истца на спорную квартиру, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорной квартиры между ФИО2 и ФИО1 является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи ФИО1 произвел оплату в предусмотренном договором размере, а ФИО2 передал квартиру ФИО1, следовательно договор купли-продажи квартиры считается исполненным. При этом, договор купли-продажи квартиры от Дата не был оспорен, недействительным в установленном порядке не признан, сведений о том, что договор является ничтожным или не заключенным, материалы дела не содержат, а потому заявленное истцом исковое требование основано на законе и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 -удовлетворить.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Адрес, за ФИО1.

Разъяснить ответчику право подать в Октябрьский районный суд Адрес заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г.Иркутска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с 12 апреля 2021 года.

Судья Островских Я.В.