Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Румболово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, ежемесячных платежей, пени, судебных расходов и встречному исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-эксплуатационному потребительскому кооперативу «Коттеджный поселок «Румболово» о признании недействительной сделки по принятию в члены кооператива,

УСТАНОВИЛ:

Жилищно-эксплуатационный потребительский кооператив «Коттеджный поселок «Румболово» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов, после уточнения исковых требований в окончательной форме просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате членских взносов в размере 191088 руб., ежемесячных платежей - в размере 60200 руб. 00 коп., пени в размере 233114 руб. 97 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 8044 руб. 03 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. (т.2, л.д. 62).

В обоснование иска истец указал, что ответчик является собственником земельного участка № Х, расположенного по адресу: Х. Согласно расчетам истца ответчик имеет задолженность по оплате членских взносов за период с 01 ноября 2011г. по 31 мая 2014 г. в размере 191 088 руб., ежемесячных платежей за период с 01 июня по 31 октября 2014 г. в размере 60 200 руб.

В обоснование требования о взыскании указанных взносов истец ссылается на положения п. Х. Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», ст. 210ГК РФ, а также пункт 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", в силу которого член кооператива обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства; своевременно уплачивать членские и иные взносы, налоги и платежи; участвовать в общих собраниях; выполнять решения общего собрания и решения правления; соблюдать иные установленные законами и уставом требования.

В связи с несоблюдением ответчиком сроков по внесению вышеуказанных взносов и платежей, руководствуясь пунктом 3.10. Устава кооператива, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу пени в размере 233114 руб. 97 коп. (0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки), а также расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 8044 руб. 03 коп. (т.2, л.д. 62)

В ходе судебного процесса ответчик ФИО1 иск не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях на уточненный иск, в обобщении возражений на исковые требования (т.2, л.д. 95-103, 143-144), ссылалась на то, что к спорным правоотношениям неприменимы положения Закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», поскольку перечень лиц, на которых он распространяется, указан в статье 1 Закона, и является исчерпывающим, ответчик приобретала земельный участок для целей малоэтажного жилищного строительства.

Ответчик также считает, что принадлежащий ей земельный участок с кадастровым номером Х, расположенный по адресу: Х, не расположен в границах территории ЖЭПК «КП «Румболово».

Ответчик указывает, что вступившим в законную силу решением Всеволожского городского суда Ленинградской области по делу № Х, рассмотревшему спор между сторонами, установлено, что территории земельных участков, принадлежащих ЖЭПК «КП «Румболово», в границах которых расположены улицы Х, являются земельными участками общего пользования, имеют непосредственную границу с образованными при разделе исходного участка земельными участками, предназначенными для малоэтажного строительства, в том числе, и с земельным участком истца.

Земельные участки, которыми владел (владеет) ЖЭПК «КП «Румболово», приобретены им у ООО «Х» по договору купли-продажи от 15.01.2010 года, за рамками правоотношений указанных в Законе РФ № 66-ФЗ.

Кроме того, ответчик указывает на отсутствие правовых оснований для взыскания с ФИО1 в пользу истца неподтвержденных расходов (в размере, равном членским взносам для членов кооператива) на содержание имущества кооператива с 01.06.2014 г. после ее выхода из членов кооператива, поскольку в нарушение пункта 5.5.5. Устава кооператива до настоящего времени ответчику не направлено предложение о заключении договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества.

Так как решением Х городского суда Х области по делу №Х установлено, что ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» по своей сути является управляющей компанией для владельцев коттеджей жилого района ФИО2 Х области, ответчик считает, что единственным основанием для взыскания любых расходов с владельцев коттеджей, расположенных на территории, которую обслуживает по любым основаниям управляющая компания, может быть Договор на оказание услуг управляющей компании.

В обоснование своих возражений по иску ФИО1 ссылается также на отсутствие доказательств наличия имущества общего пользования ЖЭПК «КП «Румболово», в том числе, предназначенного для оказания ответчику коммунальных услуг.

ФИО1 не усматривает оснований и для взыскания членских взносов за период ее членства в кооперативе (до подачи заявления о выходе из членов ЖЭПК «Румболово»), ссылаясь на то, что, подавая 18.08.2008 г. заявление о вступлении в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», она полагала, что вступает в организацию, правоотношения в которой регулируются в соответствии с нормами Закона РФ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», не связывая членство в кооперативе с приобретением права на земельный участок, купленный ею на основании договора купли-продажи с ООО «Х» от 01.08.2008 года, кроме того, по мнению ответчика, сделка по принятию ее в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» является недействительной, в связи с чем оснований для взыскания с нее в пользу истца задолженности по членским взносам за период 01 ноября 2011 г. по 31 мая 2014 г. размере 191088 руб. не имеется.

Только при наличии доказательств того, что земельный участок, находящийся в собственности лица, образован в порядке, установленном Законом РФ № 66-ФЗ, такое лицо может быть принято в члены садоводческого (огороднического или дачного) кооператива, либо признано лицом, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного кооператива (ст. 8 Закона №66-ФЗ), в противном случае членство такого лица в садовом (огородническом, дачном) кооперативе следует считать недействительным. Недействительность членства в кооперативе влечет за собой отсутствие у ФИО1 обязанности по уплате членских взносов в кооператив.

Кроме того, в ходе судебного процесса ФИО1 предъявила ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» встречный иск, которым просила признать недействительной сделку по принятию ее в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» на основании личного заявления, как совершенную под влиянием существенного заблуждения (т.2, л.д. 78-83)

В обоснование встречного иска ФИО1 указала, что деятельность ЖЭПК «КП «Румболово», права и обязанности кооператива и его членов регулируются Федеральным законом от 15.04.1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», этим же законом установлены и обязательные условия, без соблюдения которых вступление лица в кооператив следует признавать совершенным с нарушениями требований законодательства, и на такое лицо не могут распространяться права и обязанности члена такого кооператива, поскольку гражданское законодательство определяет сделки как правомерные волевые действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, то есть направленные на достижение определенной правовой цели. Волеизъявление определяет внешнее выражение воли в форме доступной восприятию.

Заявление ФИО1 от 19.08.2008 года о приеме в члены кооператива свидетельствует о ее согласии принять обязательства и получить права члена ЖЭПК «КП «Румболово», учрежденного как садовый (дачный, огороднический) кооператив. Как следует из п.Х агентского договора № Х от 19.08.2008, отчета агента от 10.04.2009 года, паевый взнос в размере 5607593 руб. 87 коп. уплачен ФИО1 с целью создания в срок до 31.12.2008 года имущества общего пользования кооператива. ЖЭПК «КП «Румболово» принял от агента паевый взнос ФИО1, что подтверждено представленными ЖЭПК «КП «Румболово» доказательствами.

Данные обстоятельства позволяют однозначно определить непосредственную правовую цель (правовой результат), который стороны спора имели в виду, совершая сделку по вступлению (приему) в члены кооператива. При этом стороны спора считали, что правовой результат в виде членства в садовом (дачном, огородническом) кооперативе, осуществим, поскольку если в момент заключения сделки цель ее неосуществима, то сделка не имеет юридической силы.

Статьей 18 Закона РФ № 66-ФЗ установлены условия, без соблюдения которых членство в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом объединении не может быть признано правомерным. Пункт 1 ст. 18 Закона РФ №66-ФЗ ограничивает круг членов садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива, установив, что ими могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста шестнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого кооператива.

Аналогичное требование содержит п. Х Устава ЖЭПК «КП «Румболово», согласно которому членами кооператива могут быть граждане РФ, имеющие (собирающиеся приобрести) земельные участки в границах кооператива и достигшие возраста 18 лет.

В соответствии с п. 13.1 Устава ЖЭПК «КП «Румболово» границы кооператива определяются документами, удостоверяющими права кооператива на земельный участок, а пункт 13.5 Устава кооператива устанавливает необходимость исполнения проекта организации и застройки территории кооператива.

Решением Х городского суда Х области по делу № Х, вступившим в законную силу 03.08.2015 года, установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.08.2008 года является собственником земельного участка с кадастровым номером Х, расположенным на территории жилого района Румболово, по адресу город Х, ул. Х, участок Х (зона жилой застройки), площадью Х кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства. Этот земельный участок был образован в результате раздела собственником ООО «Х» исходного земельного участка площадью Х кв. метров с кадастровым номером Х категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства. Раздел исходного земельного участка осуществлялся в соответствии с утвержденным Постановлением главы администрации МО «Город Всеволожск» от 18.03.2008 года № Х проекта границ раздела исходного земельного участка на основании заявления собственника ООО «Х».

Указанным решением суда удовлетворены требования ФИО1 к ЖЭПК «КП «Румболово» в части признания решений правления кооператива в части ограничения ее прав по пользованию территориями земельных участков, принадлежащих ЖЭПК «КП «Румболово», в границах которых расположены улицы Ха, поскольку данные земельные участки являются земельными участками общего пользования, территориями которых беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Истец по встречному иску указывает, что довод ЖЭПК «КП «Румболово» о том, что земельный участок ФИО1 находится в границах территории кооператива, а к правоотношениям сторон следует применять нормы законодательства о садоводческих (дачных, огороднических) потребительских кооперативах не был принят судом во внимание, как противоречащий установленным в ходе судебного разбирательства обстоятельствам.

В связи с изложенным, истец по встречному иску ФИО1 полагает, что решениями Всеволожского городского суда по делу № Х и Х суда Х по делу № Х были установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что сделку по принятию ФИО1 в члены ЖЭПК «КП «Румболово» следует считать совершённой под влиянием заблуждения, поскольку в момент её совершения стороны заблуждалась относительно правовой природы этой сделки, считая, что земельный участок ФИО1 находится в границах ЖЭПК «КП «Румболово». Заблуждение сторон означает, что фактически совершённая сделка не отражает действительную волю сторон, а значит, не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент её совершения. Причины заблуждения в данном случае роли не играют. Существенное значение имеет заблуждение относительно правовой природы сделки, то есть её юридической сущности, относительно последствий сделки, характера отношений между сторонами, объёма наступивших результатов.

Из протокола № 04-10 внеочередного общего собрания членов ЖЭПК «КП «Румболово» от 24.12.2010 следует, что решение о приеме ФИО1 в члены кооператива было принято без личного присутствия ФИО1, на основании заявления от 19.08.2008 года.

Поскольку ЖЭПК «КП «Румболово» не имеет имущества общего пользования, отвечающего требованиям ст. 1 Закона РФ № 66-ФЗ, то, мнению ФИО1, и отсутствуют основания для взимания с нее платы за использование такого имущества на основании положений Закона РФ № 66-ФЗ.

Последствием для кооператива и лица, которое было принято в члены кооператива, в результате сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения относительного того, что земельный участок ФИО1 находится в границах территории ЖЭПК «КП «Румболово», является признание такой сделки недействительной на основании ст. 178 ГК РФ. Отсутствие юридических последствий недействительной сделки означает, что нет такого момента, с которого ФИО1 могла бы считать себя членом кооператива.

В связи с изложенным, ФИО1 настаивает на удовлетворении встречного иска.

Представитель истца, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования (т.2, л.д. 50) поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просила отказать, ссылаясь на пропуск ответчиком срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной (т.2, л.д. 142)

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещена в надлежащем порядке (т.2, л.д. 54), в судебное заседание не явилась, направила в суд представителей.

Представители ответчика, действующие на основании доверенностей, в судебное заседание явились, иск ЖЭПК «КП «Румболово» не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях, кроме того, просили об уменьшении размера пени в случае удовлетворения иска, ссылаясь на несоразмерность пени последствиям нарушения обязательства, а также ходатайствовали о снижении размера расходов на оплату услуг представителя, не отвечающего требованиям разумности. Встречные исковые требования представители ФИО1 поддержали.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 4, ст. 7 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями) граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со ст. ст. 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

Садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в соответствии с гражданским законодательством вправе: осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения; отвечать по своим обязательствам своим имуществом от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; привлекать заемные средства; заключать договоры; выступать истцом и ответчиком в суде; обращаться в суд, арбитражный суд с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти, актов органов местного самоуправления или о нарушении должностными лицами прав и законных интересов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; создавать ассоциации (союзы) садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений; осуществлять иные не противоречащие законодательству РФ и законодательству субъектов РФ правомочия.

Обязанность члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения своевременно уплачивать членские и иные взносы установлена подпунктом 6 пункта 2 статьи 19 указанного закона.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 4 статьи 16 указанного федерального закона в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Судом установлено, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером Х, расположенного по адресу: Х, на основании договора купли-продажи от 01.08.2008 года (зона жилой застройки), площадью Х кв. метра, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.04.2009 г. (т.1, л.д. 89)

Указанный земельный участок был образован в результате раздела собственником ООО «Х» исходного земельного участка площадью 228200 кв. метров с кадастровым номером Х категории земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства. Раздел исходного земельного участка осуществлялся в соответствии с утвержденным Постановлением главы администрации МО «Город Всеволожск» от 18.03.2008 года № 89 на основании заявления собственника ООО «Х» проекта границ раздела исходного земельного участка (т.1, л.д. 103-104).

Жилищно-эксплуатационный потребительский кооператив «Коттеджный поселок «Румболово» зарегистрирован 14.11.2007 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица (т.1, л.д. 18)

Согласно Уставу, утвержденному решением внеочередного общего собрания членов кооператива (протокол № Х от 09.11.2009 г.), ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» является некоммерческой организацией, учрежденной гражданами на добровольных началах содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных Уставом. Кооператив создан решением учредителей о создании (Протокол № 1 от 18.10.2007 г.)

Как усматривается из материалов дела, 19.08.2008 г. ФИО1 подала председателю правления ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» заявление о приеме ее в члены кооператива (т.1, л.д. 27).

Решением внеочередного общего собрания членов ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», оформленного протоколом № Х от 24.12.2010 г., ФИО1 была принята в члены кооператива (т.1, л.д. 28-30)

31.05.2014 г. ФИО1 направила в ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» почтой заявление о выходе из кооператива с 01.06.2014 г. (т.2, л.д. 10-11)

В силу п. 5.5.5. Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» с указанной даты ФИО1 считается вышедшей из кооператива (т.1, л.д. 9)

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" под имуществом общего пользования понимается имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

В силу п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения, налоги и платежи.

Согласно п. 11 ч. 2 ст. 19 вышеуказанного Закона, член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан выполнять решения общего собрания членов такого объединения или собрания уполномоченных и решения правления такого объединения.

В соответствии с подп. 8 п. 4 ст. 16 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в уставе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в обязательном порядке указывается порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов такого объединения за нарушение обязательств по внесению этих взносов.

Согласно п. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Абзацем 1 п. 2 ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" предусмотрено, что граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В соответствии с п. Х., Х. Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» член кооператива обязан выполнять решения органов управления кооперативом, своевременно уплачивать членские, дополнительные и паевые взносы, налоги и платежи.

В соответствии с подп. 10 п. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" Уставом ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» (п. 8.1.9.) установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива (т.1, л.д. 11).

Как усматривается из расчета истца к уточненному иску (т.2, л.д. 63) задолженность ответчика перед истцом по уплате членских взносов за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2014 г. составляет 191088 руб. (период членства ответчика в кооперативе), по уплате ежемесячных платежей за период с 01.06.2014 г. по 31.10.2014 г. – 60200 руб. (после выхода ответчика из членов кооператива).

Размер ежемесячных членских взносов и ежемесячных платежей за указанные периоды установлен решениями общих собраний членов кооператива, оформленных протоколами № Х от 20.12.2010 г., № Х от 10.10.2011 г., № Х от 26.11.2012 г., № Х от 24.12.2012 г., № Х от 01.10.2014 г., № Х от 19.05.2014 г. (т.1, л.д. 33-51, 67-78), которые в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны.

Производство по встречному иску ответчика о признании решений общих собраний членов кооператива прекращено определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 13.10.2015 г. в связи с отказом ФИО1 от указанного встречного иска (т.2, л.д. 90-92).

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по уплате членских взносов в размере 191088 руб. и ежемесячных платежей в размере 60200 руб. (т.2. л.д. 63-64) судом проверен, признан арифметически правильным, ответчиком не оспорен, доказательства погашения задолженности ответчиком не представлены.

В связи с изложенным, руководствуясь п. 6 ч. 2 ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", положениями Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по членским взносам в размере 191088 руб., по ежемесячным платежам - в размере 60200 руб. 00 коп.

Довод ФИО1 об отсутствии оснований для взыскания с нее ежемесячных платежей за период с 01.06.2014 г. по 31.10.2014 г. в размере 60200 руб., в связи с тем, что в нарушение п. 5.5.5. Устава после выхода из кооператива (с 01.06.2014 г.) с нею не был заключен договор о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества, подлежит отклонению судом, поскольку исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов кооператива и не связывается с членством в кооперативе. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», являются обязательными платежами, в связи с чем ФИО1 не подлежит освобождению от их уплаты.

Отсутствие договора о порядке использования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества с истцом не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории кооператива, и не может служить основанием для освобождения собственника участка от установленной Федеральным законом от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных решениями общих собраний членов ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово».

Как усматривается из материалов дела, в ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» решениями общих собраний устанавливаются размеры ежемесячных платежей, которые, по существу, являются платой за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также платой за ремонт, содержание объектов инфраструктуры.

Кроме того, вступившим в законную силу 03.08.2015 г. решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.06.2015 г. по делу № Х, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора, установлено, что по своей сути, ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» является управляющей компанией для владельцев коттеджей жилого района Румболово (т.2, л.д.17), что является дополнительным основанием для взыскания с ответчика в пользу истца как членских взносов, так и ежемесячных платежей в установленном решениями общих собраний членов кооператива размере.

Ссылка ответчика на то, что из письма ОАО «Всеволожские тепловые сети» от 14.09.2015 № Х, договора технологического присоединения к электрическим сетям от 01.07.2015 №Х с ОАО «ЛОЭСК», договора поставки газа № Х от 30.10.2015 года (т.2, л.д. 126-135) следует, что истец не имеет имущества, предназначенного для оказания коммунальных услуг ответчику, подлежит отклонению судом, поскольку указанные документы правоустанавливающими не являются, сведения о принадлежности истцу какого-либо имущества не содержат и не могут содержать. Кроме того, начало действия договора технологического присоединения к электрическим сетям от 01.07.2015 г. № Х, договора поставки газа № Х от 30.10.2015 года, заключенных ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, находится за пределами спорного периода взыскания задолженности.

Довод ответчика о неправомерности взыскания в пользу истца задолженности по оплате членских взносов за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2014 г. и ежемесячных платежей за период с 01.06.2014 г. по 31.10.2014 г. по мотиву отсутствия доказательств того, что принадлежащий ответчику земельный участок находится в пределах территории кооператива, суд полагает несостоятельным исходя из следующего.

Как указано во вступившем в законную силу 03.08.2015 г. решении Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.06.2015 г. по делу № Х ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» о нечинении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком по адресу: Х, путем обеспечения проезда через территорию земельных участков, принадлежащих кооперативу, в границах которых расположены улицы: Х, Х, Х, признании недействительным решения правления ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», оформленного протоколом № Х от 08.07.2014 г., в части ограничения прав по проезду через территорию земельных участков, принадлежащих кооперативу, в границах которых расположены улицы: Х, Х бульвар, Х улица (т.2, л.д. 13).

В обоснование иска ФИО1 ссылалась на то, что 05.08.2014 г. кооператив лишил ее права проезда на территорию ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» к принадлежащему ей земельному участку на основании решения правления, оформленного протоколом № 08/07 от 08.07.2014 г.

Указанным решением Х городского суда Х области от 25.06.2015 г. по делу № Х, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора, установлено, что приобретенный ФИО1 земельный участок расположен на территории жилого района Румболово (зона жилой застройки) г. Х, и образован в результате раздела земельного участка общей площадью Х кв.м с кадастровым номером Х, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного строительства: с 1 по 73 - земельные участки для малоэтажного жилищного строительства; с 74 по 84 - земли общего пользования.

Постановлением главы администрации МО «Х» от 18.03.2008 г. № 89 на основании заявления собственника ООО «Х» утвержден проект границ раздела исходного земельного участка площадью 228200 кв.м. с кадастровым номером Х, расположенного в массиве Х Х района Х, и вновь образованным в результате раздела исходного земельного участка, 84-м земельным участкам присвоены адреса (т.2, л.д. 15).

Впоследствии ООО «Х» продало ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», принадлежащие ему земельные участки на ул. Х, расположенные по адресу: Х, на основании договора купли-продажи земельных участков от 15.01.2010 г. (т.2, л.д. 73-77), право собственности на которые зарегистрировано за истцом 13.07.2010 г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.05.2015 г. (т.2, л.д. 106-109).

Решением Х городского суда Х области от 25.06.2015 г. было установлено нарушение кооперативом права ФИО1 на беспрепятственное пользование общественным проездом, при этом суд указал следующее: то обстоятельство, что земельные участки, на которых расположены улицы Ха, находятся в собственности кооператива, не является основанием для отказа в иске ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании принадлежащим ей земельным участком, и необходимости установления сервитута, поскольку право ФИО1 на пользование общей территорией, являющейся собственностью ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», ограничено не полностью, а лишь запрещен проезд на любом виде автотранспорта.

При этом суд установил, что улицы Ха, расположены в границах территории земельных участков, принадлежащих кооперативу (т.2, л.д. 18), а также, что указанные улицы имеют непосредственную границу с образованными при разделе исходного земельного участка земельными участками, предназначенными для малоэтажного строительства, в том числе, и с земельным участком ФИО1 (т.2, л.д. 16)

Указанный вывод суда изложен и в резолютивной части решения от 25.06.2015 г., согласно которой суд обязал ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» не совершать действий, препятствующих пользованию ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: Х, обеспечив проезд через территорию земельных участков, принадлежащих кооперативу, в границах которых расположены улицы: Ха, а также признал недействительным решение правления кооператива в части ограничения прав по проезду через территорию земельных участков, принадлежащих кооперативу, в границах которых расположены улицы: Ха (т.2, л.д.18).

Исходя из обстоятельств, установленных вступившим в законную силу 03.08.2015 г. решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.06.2015 г. по делу № Х, имеющим преюдициальное значение при разрешении данного спора, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий ФИО1 земельный участок по адресу: Х, расположен в границах территории ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», в связи с чем довод ответчика о том, что ее земельный участок не находится на территории ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» опровергается материалами дела, основанием для отказа в иске не является.

В ходе судебного процесса ответчик заявляла о пропуске истцом срока исковой давности по требованию об уплате членских взносов за ноябрь 2011 г., декабрь 2011 г., январь 2012 г., февраль 2012 г. на общую сумму 24980 руб. (т.1, л.д. 85), в дальнейшем его не поддерживала, между тем, суд полагает необходимым отметить, что срок исковой давности по данному требованию истцом не пропущен, поскольку в соответствии с решением общего собрания ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», оформленного протоколом № Хот 20.10.2010 г. (т.1. л.д. 35), срок уплаты членских взносов установлен до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым, то есть последним днем оплаты членских взносов за ноябрь 2011 года является 05.12.2011 г., за декабрь 2011 г. – 05.01.2012 г., за январь 2012 г. - 05.02.2012 г., за февраль 2012 г. – 05.03.2012 г.

Принимая во внимание, что исковое заявление было направлено истцом по почте, согласно штампу на почтовом конверте 04.12.2014 г. (т.1, л.д. 54), суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по требованию взыскания задолженности за ноябрь 2011 г., декабрь 2011 г., январь 2012 г., февраль 2012 г. истцом не пропущен.

Поскольку факт неисполнения ответчиком установленной уставом ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» и ст. 8, ст. 19 Федерального закона от 15.04.1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" обязанности по уплате членских взносов за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2014 г. нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, суд полагает обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению требование истца о взыскании пени исходя из следующего.

В соответствии с п. 3.10 Устава в случае несоблюдения членами кооператива сроков по внесению установленных взносов, члены кооператива, допустившие возникновение задолженности по уплате взносов, обязаны уплатить пени в размере 0,2% суммы задолженности за каждый день просрочки (т.1, л.д. 8)

В соответствии с со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с решением общего собрания ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», оформленного протоколом № Х от 20.10.2010 г. (т.1. л.д. 35), срок уплаты членских взносов установлен до 05 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Как усматривается из расчета истца, пени за просрочку уплаты ответчиком членских взносов за период с 06.12.2012 по 05.11.2014 г. составляют 227394 руб. 17 коп. (т.2, л.д. 63), а не 233114 руб. 97 коп., как указано в уточненном иске (т.2, л.д. 63).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 года N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др.

Принимая во внимание размер задолженности ответчика по членским взносам за период с 01.11.2011 г. по 31.05.2014 г. в размере 191 088 руб., отсутствие доказательств негативных последствий для истца в результате нарушения ответчиком обязательства по уплате членских взносов, чрезмерно высокий размер неустойки (0,2% в день), соответствующее заявление представителя ответчика о снижении размера пени, а также компенсационную природу неустойки, суд приходит к выводу о том, что рассчитанная истцом неустойка в размере 227394 руб. 17 коп. на задолженность по уплате членских взносов в размере 191088 руб. за период с ноября 2011 г. по октябрь 2014 г., явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений, поскольку значительно превышает сумму задолженности по оплате членских взносов, взысканную судом.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, уменьшить сумму неустойки до 30 000 рублей, в удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части – отказать.

При рассмотрении встречного требования ФИО1 о признании недействительной сделки по принятию в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» на основании личного заявления, как совершенной под влиянием существенного заблуждения суд приходит к следующему.

Решением внеочередного общего собрания членов ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», оформленного протоколом № 04-10 от 24.12.2010 г., ФИО1 была принята в члены кооператива (т.1, л.д. 28-30)

В соответствии с п. Х. Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» кандидат считается принятым в члены кооператива с даты принятия решения (т.1, л.д. 9).

В силу п. Х Устава ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» с указанной даты ФИО1 считается вышедшей из кооператива (т.1, л.д. 9)

В обоснование встречного требования о признании сделки недействительной ФИО1 ссылается на положения ст. 178 ГК РФ.

В силу ст. 168 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно части 1 ст. 178 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

Сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, оспорима, в связи с тем, что в результате получает выражение неправильно сложившаяся воля одной из ее сторон и возникают иные последствия, нежели те, которые она на самом деле имела в виду.

Истец по встречному иску считает свое принятие в члены кооператива сделкой, совершённой под влиянием заблуждения, поскольку в момент её совершения стороны заблуждалась относительно правовой природы этой сделки, считая, что земельный участок ФИО1 находится в границах ЖЭПК «КП «Румболово». Заблуждение сторон, по мнению ФИО1 означает, что фактически совершённая сделка не отражает действительную волю сторон, а значит, не способна привести к тем правовым результатам, которые стороны имели в виду в момент её совершения.

В соответствии со статьей 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Между тем, какая-либо сделка по принятию ФИО1 в члены кооператива сторонами не заключалась, решение по вопросу о принятии ФИО1 в члены кооператива было принято на общем собрании членов кооператива, оформленном протоколом общего собрания № 04-10 от 24.12.2010 г., с указанной даты ФИО1 считается принятой в члены кооператива (т.1, л.д. 28-30)

Учитывая, что какая-либо сделка по принятию ФИО1 в члены кооператива сторонами не заключалась, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права, которое она полагает нарушенным.

Абзац пятый статьи 12 ГК Российской Федерации, направленный на восстановление гражданских прав в случае их нарушения решениями общих собраний, предусматривает, что в данном случае, защита права истца, которое она, полагает нарушенным, могло быть восстановлено путем обращения ФИО1 в суд с иском к ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» о признании решения общего собрания членов кооператива, оформленного протоколом общего собрания № Х от 24.12.2010 г., недействительным.

Избрание истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права является основанием для отказа в удовлетворении встречного иска.

Кроме того, суд полагает заслуживающим внимание ходатайство ответчика по встречному иску о пропуске ФИО1 срока исковой давности по встречному иску (т.2, л.д. 142).

В соответствии п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ (в редакции, действующей на дату возникновения спорных правоотношений) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Поскольку 19.08.2008 г. ФИО1 подала ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» заявление о приеме ее в члены кооператива (т.1, л.д. 27), 24.12.2010 г. была принята в члены кооператива (т.1, л.д. 28-30), суд приходит к выводу о том, что с указанной даты началось течение годичного срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной, который истек 26.12.2011 г.

Довод ФИО1 о том, что ей не вручалось решение общего собрания от 24.12.2010 г., которым она была принята в члены кооператива, не свидетельствует о том, что ей не было известно о членстве в кооперативе, поскольку 07.10.2011 г. ФИО1 выдала ФИО3, ФИО4 доверенность на право представления ее интересов как члена ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» (т.1, л.д. 172), в связи с чем суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по встречному требованию о признании сделки недействительной (как годичный, так и трехлетний) истцом многократно пропущен, о восстановлении срока исковой давности истец не ходатайствовала.

Кроме того, суд полагает несостоятельным довод представителей ФИО1 о том, что лишь из решения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 25.06.2015 г., вступившего в законную силу 03.08.2015 г., истцу стало известно о том, что принадлежащий ей земельный участок не находится в границах ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово», поскольку данное обстоятельство указанным решением суда от 25.06.2015 г. не устанавливалось.

При таких обстоятельствах, с учетом пропуска истцом по встречному иску срока исковой давности суд полагает встречные исковые требования ФИО1 к ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» о признании недействительной сделки по принятию в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» на основании личного заявления, как совершенной под влиянием существенного заблуждения, оставить без удовлетворения.

В силу ст. 98 ГПК РФ взысканию с ФИО1 в пользу ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» подлежат расходы по оплате государственной пошлины в размере 7986 руб. 82 коп. исходя из суммы 478682 руб. 17 коп. (задолженность 191088 руб. + 60200 руб. + пени 227394 руб. 17 коп. = 478682 руб. 17 коп.), поскольку уменьшение судом размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК не влечет снижения расходов по оплате государственной пошлины (т.1, л.д. 5)

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом произведена оплата услуг юридических услуг в размере 20000 руб., что подтверждается договором поручения (на оказание юридических услуг) от 11.11.2014 г., заключенного истцом с ООО «Ваш Юрист», платежным поручением № 73 от 27.11.2014 г. на сумму 20000 руб. (т.1, л.д. 52-53).

С учетом сложности данного гражданского дела, продолжительности его рассмотрения, количества состоявшихся судебных заседаний (5 судебных заседаний), участие в которых принял представитель истца, объема выполненной представителем работы, полученного результата, отказа в удовлетворении встречного иска, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает, что взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб.

Таким образом, всего взысканию с ответчика в пользу истца подлежит сумма в размере 304 274 руб. 82 коп., в том числе, задолженность по членским взносам - 191088 руб., ежемесячным платежам - 60200 руб. 00 коп., пени в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7986 руб. 82 коп.

В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска суд полагает отказать.

В связи с изложенными, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Румболово» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате членских взносов, ежемесячных платежей, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Жилищно-эксплуатационного потребительского кооператива «Коттеджный поселок «Румболово» задолженность по членским взносам в размере 191088 руб., ежемесячным платежам в размере 60200 руб. 00 коп., пени в размере 30000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7986 руб. 82 коп., а всего – 304274 руб. 82 коп. (Триста четыре тысячи двести семьдесят четыре рубля 82 коп.)

В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» о признании недействительной сделки по принятию в члены ЖЭПК «Коттеджный поселок «Румболово» на основании личного заявления, как совершенной под влиянием существенного заблуждения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья