Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ№,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени по арендной плате, штрафа за несвоевременный возврат помещения

установил:

Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее Горкомимущество, Комитет, Истец) обратился в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением №) к ФИО2 (далее Ответчик, Арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения в размере 10 546,47 рублей, пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 614,54 рублей, штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 42 185,88 рублей.

Исковые требования с учетом уточнений мотивированы тем, что в соответствии с договором № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор), заключенным между Истцом и Ответчиком, последнему предоставлено во временное пользование на праве аренды нежилое помещение № с тамбуром, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, общей площадью 15,9 кв.м., по адресу: <адрес>

Помещение передано Ответчику по акту передачи помещения арендатору от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.3 Договора Арендатор взял на себя обязанность по ежемесячному перечислению арендной платы, за каждый месяц вперед до 10 числа текущего месяца на единый балансовый счет Управления федерального казначейства по Чувашской Республике.

Согласно п.п. «а» п. 5.2 Договора за просрочку предусмотренных Договором платежей, включая штрафы, Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 1/100 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в период образования недоимки от просроченной и причитающейся каждому суммы платежей за каждый день просрочки до дня полной оплаты включительно.

-10546,47 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

-1614,54 рублей – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. «в» п. 5.2 Договора в случае несвоевременного освобождения арендатором помещения при истечении срока действия или расторжения договора аренды, Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере однократной суммы годовой арендной платы.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер годовой арендной платы по Договору составлял 42185,88 рублей.

Уведомлением об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ№ истец уведомил стороны о прекращении Договора. Уведомление было направлено сторонам по средствам ФГУП «Почта России» ДД.ММ.ГГГГ года

ДД.ММ.ГГГГ было подписано соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды нежилого помещения.

С учетом изложенного просит взыскать с ФИО2 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом администрации города Чебоксары задолженность по Договору в размере 12161,01 рублей, в том числе: 10546,47 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1614,54 рублей – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 42185,88 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен в установленном порядке, причина неявки суду не известна.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Чапаевец» в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещены в установленном порядке, причина неявки суду не известна №

Третье лицо администрация г. Чебоксары в судебное заседание явку представителя не обеспечило, извещены в установленном порядке, причина неявки суду не известна №

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При этом, в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Гражданское законодательство РФ не ставит заключение, исполнение и расторжение договора аренды имущества в зависимость от фактического использования имущества. Обязанность исполнять обязательства по договору аренды, в том числе производить арендные платежи возникает у арендатора с момента передачи ему имущества, до момента расторжения договора аренды и возврата имущества собственнику.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен договор № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности <адрес>, согласно условиям которого ФИО2 предоставлено во временное пользование на праве аренды нежилое помещение № с тамбуром, расположенное на первом этаже трехэтажного кирпичного дома, общей площадью 15,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Передача помещения арендатору от арендодателя оформлена актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами без замечаний № возврат арендованного имущества произведен на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ№ в котором стороны установили, что арендатор пользовался помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В результате ненадлежащего исполнения обязательств по перечислению договорных платежей за Арендатором по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ числятся задолженность по Договору в размере 12161,01 рублей, в том числе: 10546,47 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1614,54 рублей – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик доказательств того, что им произведены иные платежи по договору, не учтенные истцом, не представил.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 12 161 рубль 01 копейка, из которых:10546,47 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 1614,54 рублей – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление о прекращении договора аренды с предложением освободить нежилое помещение в недельный срок и погасить имеющуюся задолженность №

В свою очередь, ответчик возвратил арендованное помещение истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ.

При таком положении, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца о взыскании штрафа с ответчика, но при этом считает необходимым уменьшить сумму штрафа по следующим основаниям.

Так, в силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их исполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ГК РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права.

Иные фактические обстоятельства (финансовые трудности должника, его тяжелое экономическое положение и т.п.) не могут быть рассмотрены судом в качестве таких оснований.

Таким образом, оценив совокупность представленных в материалы дела доказательств, с учетом периода просрочки, сумму неисполненных обязательств ответчика, суд считает несоразмерной последствиям нарушенного обязательства сумму заявленной неустойки, полагая возможным снизить сумму штрафа до 5000 рублей, взыскав ее с ответчика и отказав в иске о взыскании неустойки в остальной части.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, следовательно, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

С учетом изложенного, руководствуясь изложенным, на основании ст.ст.195-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом задолженность по договору № аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ:

-10546,47 рублей – долг по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 1614,54 рублей – пени по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф за несвоевременный возврат помещения в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Чебоксарского городского комитета по управлению имуществом к ФИО2 о взыскании штрафа за несвоевременный возврат помещения в размере 37 185 рублей 88 копейки отказать.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход местного бюджета в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд гор. Чебоксары Чувашской Республики.

Председательствующий судья И.В. Таранова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.