Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО9 к ФИО1 ФИО10 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО3 долга по договору займа от 02.08.2018 года в размере 2071400 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 17 975 руб., также просит обратить взыскание на предмет залога 1/3 долю в праве на квартиру общей площадью 74,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 200 000 руб.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор возмездного денежного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в заём денежные средства в сумме № рублей на срок до 20 августа 2019 года. Согласно п. 4.1. Договора займа, Заемщик обязуется выплачивать Займодавцу проценты за пользование займом в размере 4,5% от суммы невозвращенного займа в месяц, что составляет 72 000 рублей в месяц.

Согласно п. 4.2. Договора займа, в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая Договор), в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных Договором, в сроки указанные в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору) более чем на 10 (Десять) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 6% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 96 000 рублей в месяц. Согласно п.2. Дополнительного соглашения № 2 № 1 от 02.10.2018г. к Договору займа, начисление процентов в размере 6,0% процентов начинается с 30.09.2018г. и заканчивается в момент -.одного исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных Договором займа и Дополнительными соглашениями к нему (в т.ч. процентов за пользование займом и штрафных санкций, в случае начисления таковых). В соответствии с п. 4.10. Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислить, а Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 1000 руб. за каждый день просрочки любого платежа в пользу Займодавца. Заемщик обязался возвратить денежные средства в сроки, установленные договором, уплатить проценты за пользование займом и исполнить иные обязательства, установленные указанным договором.

Согласно п. 4.5. Договора займа, проценты за пользование займом подлежат ежедневному начислению. Уплата процентов осуществляется Заемщиком в срок до 20-го числа каждого месяца, в соответствии с Графиком платежей (Приложение №1 к Договору займа). В нарушение взятых на себя обязательств, Заемщик обязанность по оплате процентов за пользование займом надлежащим образом не исполняет с 20.09.2018 г.

В обеспечение Договора займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Залогодатель передал в залог 1/3 долю в праве в трёхкомнатной квартире, по адресу: <адрес>, принадлежащую залогодателю по праву общей долевой собственности. Согласно п. 1.4. Договора залога, Стороны пришли к соглашению, что стоимость Объекта залога, составляет № рублей.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования признал в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В судебном заседании ФИО5 разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ.

3-и лица ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, выслушав стороны, суд считает, что заявленные требования о взыскании долга по договору займа подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу положений ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 02 августа 2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор возмездного денежного займа, по условиям которого истец предоставил ответчику в заём денежные средства в сумме 1 № рублей на срок до 20 августа 2019 года.

Согласно п. 4.2. Договора займа, в связи с возникновением убытков Займодавца, выраженных в лишении его возможности реинвестировать получаемые денежные средства (на которые он рассчитывает, заключая Договор), в случае просрочки уплаты Заемщиком любого из платежей, предусмотренных Договором, в сроки указанные в Графике платежей (Приложение № 1 к Договору) более чем на 10 (Десять) календарных дней, плата за пользование займом устанавливается в размере 6% в месяц от суммы невозвращенного займа, начиная с 11-го календарного дня, что составляет 96 000 рублей в месяц. Согласно п.2. Дополнительного соглашения № 2 № 1 от 02.10.2018г. к Договору займа, начисление процентов в размере 6,0% процентов начинается с 30.09.2018г. и заканчивается в момент полного исполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и уплате всех иных платежей, предусмотренных Договором займа и Дополнительными соглашениями к нему (в т.ч. процентов за пользование займом и штрафных санкций, в случае начисления таковых). В соответствии с п. 4.10. Договора займа, в случае просрочки возврата суммы займа или уплаты процентов по нему, Займодавец имеет право начислить, а Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафные санкции в размере 1000 руб. за каждый день просрочки любого платежа в пользу Займодавца.

С учетом признания ответчиком иска, при наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору займа, суд, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 о взыскании с ФИО3 долга по договору займа.

Учитывая, что возврат денежных средств ответчика обеспечен залогом недвижимости, то требования истца об обращении взыскания на предмет залога - 1/3 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере № руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ФИО13 в пользу ФИО2 ФИО14 долг по договору займа от 02.08.2018 года в размере №) руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб.

Обратить взыскание на предмет залога 1/3 долю в праве на квартиру общей площадью 74,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив порядок реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № руб.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро- Фоминский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: