Гражданский кодекс часть 1

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Решетниченко И.Н. при секретаре МорозовойМ.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «РЖДстрой», в лице Строительно-монтажного треста № – филиала Открытого акционерного общества «РЖДстрой», к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

АО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № ОАО «РЖДстрой», предъявило к М.Т.ИА., ФИО3 иск о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В заявлении указано, что в результате реорганизации на железнодорожном транспорте создано ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росжелдорстрой», после переименования ОАО «РЖДстрой». Здание по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, передано Обществу «Росжелдорстрой» в качестве вклада в уставный капитал по акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ОАО «Российские железные дороги». Право собственности ОАО «РЖДстрой» на общежитие по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Общество «РЖДстрой» передало ДД.ММ.ГГГГ здание общежития в МОГО <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 и ее сын ФИО3 проживали в жилом помещении №, которое состоит из одной комнаты, общей площадью <данные изъяты> жилой - <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. От заключения договора найма с собственником этого объекта ответчики уклонились.

Ответчики фактически пользуются жилым помещением и коммунальными услугами. Исходя из фактических отношений найма, у них возникла обязанность по уплате коммунальных платежей и оплаты за жилое помещение.

Начисления за жилищно-коммунальные услуги производились АО «РЖДстрой» по тарифам и нормативам, установленным МО <адрес>, плата за наем, за текущее содержание и ремонт рассчитывалась, исходя из финансовых и хозяйственных затрат собственника общежития и устанавливалась локальными распоряжениями от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№

Ответчики не произвели оплаты за проживание в полном объеме, поэтому у них по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме 92.373рублей 07коп. Ответчикам неоднократно направлялись претензии об оплате суммы задолженности.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчикам начислены пени в сумме <данные изъяты>

По заявлению ответчиков судебный приказ о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> отменен ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, ходатайств от него в суд не поступило.

В судебном заседании ответчик ФИО5 и ее представитель ФИО7 исковые требования не признали. В объяснениях, представленных суду, в том числе, и в письменном виде, они указали, что утверждение истца о то, что они (ответчики) уклонились от заключения договора найма с собственником жилья, не соответствует действительности. Применение обществом коммерческих тарифов, а не тарифов, утвержденных органом местного самоуправления <адрес>, не соответствует закону. Следовательно, незаконным являлось и начисление обществом платы за наем, текущее содержание и ремонт по коммерческим тарифам.

В порядке перевода ФИО5 прибыла ДД.ММ.ГГГГ на службу в ЛУВДт на <адрес> из <адрес><адрес>. На основании ч. 4 ст. 30 Закона «О милиции» сотрудники милиции на железнодорожном, водном и воздушном транспорте обеспечиваются жилой площадью в первоочередном порядке соответствующими транспортными организациями. Именно потому, что она являлась сотрудником милиции на железнодорожном транспорте, нуждалась в жилье, состояла на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении, № Сургутского отделения Свердловской железной дороги в первоочередном порядке обеспечил ее и ее малолетнего сына М.А.СБ. жилой площадью, предоставив комнату в своем ведомственном общежитии по адресу: <адрес>. То есть они были вселены в общежитие на законных основаниях по ордеру.

В предоставленной предприятием комнате ведомственного общежития они проживали с ДД.ММ.ГГГГ На момент предоставления им комнаты и всего периода проживания в ней, дом имел статус общежития, изначально находился в ведомстве СМП-739 Сургутского отделения Свердловской железной дороги. В процессе приватизации объектов федерального железнодорожного транспорта общежитие в качестве уставного капитала было передано в уставный капитал ОАО «РЖД».

ОАО «РЖД», в лице СМТ №, и ФИО5 заключили ДД.ММ.ГГГГ договор №. Согласно п. 3.2.1 этого договора, потребитель имеет право: владеть, пользоваться и распоряжаться жилым помещением, получать жилищно-коммунальные услуги в объеме установленного органом местного самоуправления норматива потребления жилищно-коммунальных услуг, отвечающих параметрам качества и надежности. В пункте 4.1. данного договора указано, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги определяется согласно постановлению мэра <адрес> «Об утверждении тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения <адрес>» и может в течение срока действия договора меняться, в связи с изменением размера стоимости, согласно постановлению мэра <адрес>. В соответствии с пунктом 6.2. договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, на тот же срок, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении. Данный договор не был расторгнут на протяжении всего времени ни одной из сторон, иных договоров собственником жилья для подписания ответчикам не предлагалось.

В Определении Конституционного СудаРФ от ДД.ММ.ГГГГ№-№ дано разъяснение, что в соответствии со статьей 675 Гражданского КодексаРФ, поскольку переход права собственности на занимаемое по договору жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения, новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора, в том числе если это условия найма специализированного жилого помещения. Это означает, что недопустимо произвольное распространение режима коммерческого найма на жилые помещения в зданиях общежитий, которые фактически были ранее заселены на условиях договора найма специализированного жилого помещения.

В связи с этим применение обществом коммерческих тарифов для начисления размера платы за жилье является нарушением действующего законодательства.

Они (ответчики) утверждают, что задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у них не имеется. Условия о плате за жилое помещение регулировались ст.55 Жилищного Кодекса РСФСР, предусматривающей, что размер платы за пользование жилым помещением (квартирной платы) в домах государственного и общественного жилищного фонда устанавливается Советом Министров СССР. Плата за коммунальные услуги взималась помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам согласно ст.57 Жилищного Кодекса РСФСР (с учетом даты вселения ответчика в ДД.ММ.ГГГГ, применяются положения Жилищного Кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения). По ст. 675 Гражданского КодексаРФ новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. В силу ст.85 Жилищного КодексаРСФСР договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя. В соответствии с ч.3 ст.156 Жилищного КодексаРФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Это же условие прописано в пункте 4.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ФИО5 с собственником жилого помещения. Поэтому размер платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения должен соответствовать размеру платы, установленному органом местного самоуправления <адрес>. Размеры платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений на территории <адрес> утверждаются Постановлением Администрации города. В спорный период времени действовало Постановление Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ (применявшееся с ДД.ММ.ГГГГ), а с ДД.ММ.ГГГГ размер платы был изменен Постановлением Администрации города № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплата за содержание и ремонт в соответствии с Постановлениями Администрации <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ составляла <данные изъяты>, а с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>

Общество плату за ремонт и содержание жилого помещения устанавливало по надуманным тарифам (<данные изъяты>), не соответствующим утвержденным Постановлением Администрации <адрес>. Размер платы за наем жилых помещений в спорный период был утвержден Постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении размеров платы за наем муниципальных помещений», в спорный период времени не изменялся и составлял 3 рубля 18 коп. за 1 кв.м. площади. Общество произвело начисления из тарифа 102 рубля 15 коп. за 1 кв.м. жилой площади. Однако обоснования применения применения столь завышенных размеров тарифов за наем, содержание и ремонт по сравнению с размерами платы, утвержденными Постановлением Администрации <адрес>, общество не представляет. Кроме того, общество не дает расшифровки стоимости услуг, которые включаются в данную плату. Вопрос о незаконном завышении обществом тарифов рассматривался Сургутской транспортной прокуратурой в августе 2012 года. Проверкой было установлено, что в отношении лиц, не заключавших договоры найма с ОАО«РЖДстрой», вселенных в общежитие, принадлежавшее государственному предприятию, размер платы должен соответствовать тарифам, утвержденным Администрацией по <адрес>. Прокуратура потребовала у ОАО «РЖДстрой» произвести перерасчет и начислять в дальнейшем плату за содержание и ремонт в размерах, установленных Администрацией по <адрес>. Данное требование прокуратуры обществом не исполнено. Более того, общество по прежнему выставляло жильцам платежные документы по завышенным тарифам. Кроме того, вопрос о размерах тарифов для жильцов, проживающих в общежитии на условиях, заключенных при старом собственнике, неоднократно рассматривался Сургутским городским судом по искам общества к другим жильцам. Незаконность установления обществом тарифов за жилье по собственному усмотрению и включение в стоимость оплаты несуществующих услуг установлена в решениях Сургутского городского суда. В рассмотрении указанных дел участвовали представители Администрации <адрес> и Сургутской транспортной прокуратуры. Несмотря на эти судебные акты, общество предъявляет им (ответчикам) требования, основанные на прежних расчетах.

Обществом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> представленном расчете фигурирует первая сумма <данные изъяты> в «висящей» строке. Эта сумма не является начисленной к оплате за какой-либо месяц спорного иска, ее приведение в расчете не имеет никаких оснований. Кроме того, в графе «оплачено» не указана сумма в <данные изъяты>, оплаченная ответчиками ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по расчетам общества за указанный период было начислено к оплате <данные изъяты> От ответчиков получена плата за этот же период на сумму <данные изъяты>. Расчет суммы пени произведен исходя из общей суммы <данные изъяты> за указанный период, что фактически подтверждает неверно заявленную сумму предполагаемой задолженности и исключает сумму в «висящей» строке в размере <данные изъяты> Даже по приведенным самим же обществом расчетам размер предполагаемой задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> коп.). Оплата ответчиками производилась не ежемесячно, поскольку ОАО «РЖДстрой» выдавал жильцам квитанции с большими задержками. Несмотря на то, что общество требовало оплату до 10 числа месяца, следующего за истекшим, квитанции жильцам выдавались несвоевременно, зачастую через ДД.ММ.ГГГГ, потому оплата производилась одновременно за то количество месяцев, квитанции по которым предоставляло общество, в связи с чем говорить о выплате пени за задержку своевременной оплаты сроком в один месяц нет оснований.

Кроме того, обществом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С заявлением о взыскании задолженности общество обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. Расчет задолженности ответчиков охватывает период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности истек. Общество может предъявить требования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С учетом изложенного, задолженности по оплате жилья у ответчиков не имеется. Оплата за коммунальные услуги, ремонт и содержание, наем жилья ответчиками производилась в полном объеме по тарифам, утвержденным Администрацией по <адрес> и в соответствии с условиями договора № от ДД.ММ.ГГГГ, действующего на протяжении всего периода проживания ответчиков в данном жилом помещении. Обществом неверно произведен расчет стоимости проживания – тарифы завышены незаконно и не соответствуют тарифам по <адрес>.

Вместе с тем, общество необоснованно заявляет, что ответчики были вселены в спорное помещение на основании договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор заключен между № и УВД <адрес> и никакого отношения к ответчикам не имеет. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.Т.ИА. со своим сыном М.А.СВ. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ была вселена в ведомственное общежитие, спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам в ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и до того, как собственником стало ОАО «РЖД», ОАО «РЖДстрой». Указанное решение суда имеет преюдициальное значение. К иску обществом приложена справка от ДД.ММ.ГГГГ о проживании ответчиков в спорной комнате, в то время, как ответчики еще в ДД.ММ.ГГГГ выехали не только из общежития, но и вообще из <адрес>. Общежитие в ДД.ММ.ГГГГ перешло в муниципальную собственность <адрес>, поэтому данная справка выдана ненадлежащим лицом.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему

На основании ст.675 Гражданского КодексаРФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст.682 Гражданского КодексаРФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Согласно ч. 1 ст. 153, ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включают в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.156 Жилищного КодексаРФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда устанавливаются органами местного самоуправления. Плата за наем устанавливается в соответствии с методическими указаниями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Как предусмотрено статьей 157 Жилищного Кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 Жилищного Кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено, что М.Т.ИА. и члену ее семьи сыну ФИО3 был выдан ДД.ММ.ГГГГ ордер № на право пользования комнатой секция№ в ведомственном общежитии по адресу: <адрес> (л.д.84).

М.Т.ИА. и ОАО «ФИО1 железные дороги», в лице Строительно-монтажный поезд №, заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № на предоставление жилищно-коммунальных услуг по изолированному жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> секция№ в общежитии № адресу: <адрес> (л.д. 81-83, 84).

Согласно п. 2.1.7, 2.1.8 этого договора, исполнитель обязуется осуществлять начисление платы и прием платежей за жилищно-коммунальные услуги, осуществлять перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги в случае её изменения, в соответствии с действующими в <адрес> нормативами.

Пунктом 2.2.1 договора установлено, что потребитель обязуется вносить ежемесячно плату за жилищно-коммунальные услуги не позднее ДД.ММ.ГГГГ текущего месяца.

В пункте 4.1. договора указано, что размер платы за жилищно-коммунальные услуги определяется согласно постановлению мэра <адрес> «Об утверждении тарифов и ставок на жилищно-коммунальные услуги для населения <адрес>» и может в течение срока действия договора меняться в связи с изменением размера стоимости, согласно постановлению мэра <адрес>.

Договор считается ежегодно продленным на тех же условиях, на тот же срок, если за месяц до окончания срока действия договора не последует письменного заявления одной из сторон о его расторжении (п. 6.2).

С ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Росжелдорстрой» являлся собственником общежития по адресу: <адрес> (л.д.34).

На основании протокола общего собрания акционеров ОАО «Росжелдорстрой» сменило наименование на ОАО «РЖДстрой» (л.д.40-43).

Вступившим в законную силу решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что М.Т.ИА. со своим сыном М.А.СВ. была вселена в ведомственное общежитие в комнату секция№ по адресу: <адрес>, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106-112).

Сургутской транспортной прокуратурой по результатам проверки в ОАО «РЖДстрой» внесено представление об устранении нарушения законодательства (письмо № от ДД.ММ.ГГГГ - л.д.85-87).

Распоряжением ОАО «РЖДстрой» №ДД.ММ.ГГГГ, №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, №. внесены изменения в тарифы на оплату жилья (л.д. 24-26, 27-29, 30-32).

Постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в тарифы на содержание и оплату жилья (л.д. 93-97).

Постановлением Администрации <адрес>№ДД.ММ.ГГГГ установлены новые тарифы на содержание и оплату жилья (л.д. 89-92).

ОАО «РЖДстрой» и МО <адрес> заключили ДД.ММ.ГГГГ договор № безвозмездной передачи имущества, по которому общество передало в муниципальную собственность здание общежития и 885/1000 долей земельного участка по адресу: <адрес>, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-39).

ОАО «РЖДстрой» направило ДД.ММ.ГГГГ М.Т.ИА. претензию об оплате задолженности (л.д.11-12).

Из квитанции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что М.Т.ИА. оплатила <данные изъяты> за жилищно-коммунальные услуги (л.д.88).

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, М.Т.ИА. снята ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (л.д.51); М.А.СГ. снят ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.52).

Обсуждая заявление ФИО5 о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.198 Гражданского процессуального Кодекса РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

На основании ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского КодексаРФ).

Согласно ст. 200 Гражданского Кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

АО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № ОАО «РЖДстрой», предъявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. С таким иском в суд общество обратилось ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, по требованиям о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истек трехгодичный срок исковой давности.

При таких обстоятельствах суд находит, что АО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № ОАО «РЖДстрой», пропущен установленный законом срок обращения в суд о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. АО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № ОАО «РЖДстрой», имеет право требовать взыскания с ответчиков задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд рассматривает требование общества о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, применив срок исковой давности к той части задолженности, которая образовалась за пределами трехлетнего срока исковой давности - к периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно Распоряжению ОАО «РЖДстрой» № от ДД.ММ.ГГГГ установлены тарифы и нормативы расчета коммунальных платежей, платы за наем и платы за содержание и ремонт жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ год. Тарифы установлены в размере: за найм – <данные изъяты> за <данные изъяты> за содержание и ремонт – <данные изъяты>

Из представленного обществом расчета следует, что ответчик оплату за коммунальные платежи не производил, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> Задолженность рассчитана в соответствии с выше указанными тарифами и нормативами ОАО«РЖДстрой».

За нарушение срока оплаты жилищно-коммунальных услуг ОАО «РЖДстрой» начислены ответчикам пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

В силу ст.682 Гражданского КодексаРФ и ч.4 ст. 154 Жилищного КодексаРФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Суд находит, что размер платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт жилого помещения по договору найма, заключённому с М.Т.ИА., должен соответствовать размеру платы, установленному органом местного самоуправления – Администрацией <адрес>. Согласно Постановлению Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении размеров платы за наем муниципальных помещений», размер платы за наем жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ составлял <данные изъяты> общей площади. В соответствии с Постановлением Администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении размеров платы за содержание и текущий ремонт жилых помещений» размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения в капитальных общежитиях муниципального жилищного фонда с центральным отоплением, без лифтов и мусоропроводов, без вахтеров, составляет <данные изъяты> жилой площади на ДД.ММ.ГГГГ год.

При расчете задолженности ОАО«РЖДстрой» применяло установленные обществом тарифы, которые значительно превышают аналогичные тарифы, установленные департаментом городского хозяйства администрации <адрес>, что является нарушением действующего законодательства, а именно требований ч. 3 ст.156 Жилищного Кодекса РФ.

При таких обстоятельствах суд находит, что, поскольку для сторон в силу ст.675 Гражданского КодексаРФ сохраняют силу положения договора № на предоставление жилищно-коммунальных услуг в общежитии № от ДД.ММ.ГГГГ (в том числе п.4.1. договора), то для ответчиков размер платы за жилищно-коммунальные услуги по предоставленному им жилому помещению не должен превышать тарифов, установленных Администрацией <адрес>.

Так как обществом не представлено расчета задолженности, исчисленной в соответствии с тарифами органов местного самоуправления, суд находит, что представленный обществом расчет задолженности не соответствует требованиям закона и принимает встречный расчет ответчиков, произведенный на основании тарифов Администрации <адрес>.

Согласно расчету ответчиков, за пользование жилым помещением и коммунальными услугами за спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должно было быть начислено <данные изъяты> Поскольку ответчиками произведены платежи на сумму <данные изъяты>, задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований АО «РЖДстрой», в лице филиала СМТ № ОАО «РЖДстрой», судом не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества «РЖДстрой», в лице Строительно-монтажного треста № – филиала Открытого акционерного общества «РЖДстрой», к ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга.

Председательствующий (подпись)

Копия верна. Судья