Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Резиденция» к ФИО1 о взыскании денежных средств, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «Резиденция» обратилась с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 сумму агентского вознаграждения в размере 150 000 руб., пени в размере 31 500 руб., расходы на отправку почтовой корреспонденции в размере 215,14 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 830 руб.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «Резиденция» (агент) и ФИО1 (принципал) ДД.ММ.ГГГГ заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости, по условиям которого агент принимает на себя обязательство за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на продажу принадлежащего принципалу недвижимого имущества, представленного в виде квартиры по адресу <Адрес>, с кадастровым номером №. Между тем, ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно о том, что ответчик заключил договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о нарушении ФИО1 условий агентского договора. Поскольку обязательства не исполнены, ответчик обязана оплатить пени в размере 0,1% от размера задолженности, который за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 31 500 руб. Кроме того, истцом понесены судебные расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции, в размере 215,14 руб., а также оплатой государственной пошлины в размере 4 393 руб.

Представитель истца ООО «Резиденция» ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась, для участия в процессе направила своего представителя, которая возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Резиденция» (агент) и ФИО1 (принципал) заключен агентский договор № по продаже объекта недвижимости (л.д. 4-7), по условиям которого принципал поручает, а агент принимает на себя обязательства за вознаграждение совершить от имени и за счет принципала брокерские действия, направленные на продажу принадлежащего принципалу на праве собственности объекта недвижимости, расположенного по адресу <Адрес> (п. 1.1). Объект обладает следующими характеристиками: квартира на пятом этаже, состоящая из трех комнат, общей площадью 71 кв.м.

Согласованная цена объекта, с учетом вознаграждения агента, составляет 6 150 000 руб., при этом принципалу следует к получению 6 000 000 руб. (п.п. 1.2, 1.3). Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ или до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 3.1).

Принципал обязуется (п. 2.3): не заключать аналогичные договоры с третьими лицами и не осуществлять самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет договора; самостоятельно не проводить переговоры с потенциальными покупателями объекта в течение срока действия договора; в указанные агентом сроки, время и место являться для заключения предварительного договора купли-продажи объекта, соглашения о задатке, авансе, подписания договора купли-продажи объекта, либо направлять своего представителя с нотариально удостоверенной доверенностью; не отчуждать объект, не передавать в залог, не сдавать в аренду, не предоставлять в безвозмездное пользование, не обременять иными правами без согласования с агентом в период действия договора; знакомиться с письменным отчетом агентом по исполнению договора; в случае отказа принципала от принятия оказанных по договору услуг и ознакомления с отчетом агента, агент направляет отчет с помощью телеграфной, факсимильной, почтовой связи, электронной почты, по реквизитам принципала, указанным в договоре. Если в течение семи календарных дней с момента получения принципалом агента или отказа от такого получения от принципала в адрес агента не поступят письменные возражения, исполнение обязательств агента согласно агентскому отчету считается принятым принципалом; своевременно принять и оплатить услуги, оказанные агентом в рамках договора.

В соответствии с п. 4.1 предусмотрено вознаграждение агента по договору за услуги по продаже объекта, которое определяется путем установления разницы между ценой объекта, указанной в п. 1.2 договора, и ценой, указанной в п. 1.3 договора.

Согласно п. 4.2 принципал оплачивает агенту вознаграждение путем внесения наличных денежных средств в кассу агента непосредственно в офисе ООО «Резиденция», расположенном по адресу: <Адрес>, после предъявления агентом отчета о проделанной работе, в следующем порядке:

а) 50% от суммы вознаграждения принципал передает агенту в день подписания предварительного договора купли-продажи;

б) 50% от суммы вознаграждения принципал передает агенту в день подписания договора купли-продажи.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность сторон, а именно в случае заключения договора купли-продажи (или иного договора об отчуждении имущества) на объект между покупателем, представленным агентом, или его представителями, и принципалом, минуя агента, в течение срока действия настоящего договора, или по истечении 12 месяцев с момента окончания его действия, или с момента его досрочного расторжения, принципал выплачивает агенту сумму вознаграждения в размере, указанном в п. 4.1 настоящего договора, в течение трех календарных дней с момента заключения вышеуказанных сделок (п. 5.1); в случае заключения договора купли-продажи (или иного договора об отчуждении имущества) на объект между принципалом и третьим лицом, не являющимся клиентом агента, во время действия договора, принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в размере, указанном в п. 4.1. договора (п. 5.2); при невозможности исполнения договора агентом при одностороннем отказе принципала от исполнения обязательств по договору до окончания срока его действия, при условии уведомления принципала о нахождении покупателя на объект и (или) заключения предварительного договора купли-продажи, соглашения о задатке, договора купли-продажи, принципал возмещает агенту фактические расходы, понесенные последним в связи с исполнением договора, и выплачивает вознаграждение в размере, указанном в п. 4.1 договора. При этом под односторонним отказом принципала от исполнения обязательств по договору стороны пришли к соглашению считать: более трех календарных дней подряд принципал не отвечает на звонки агента на телефон принципал; более двух раз подряд принципал уклоняется от показа объекта, один и более раза принципал уклоняется от заключения предварительного договора купли-продажи, основного договора купли-продажи; в случае несвоевременной оплаты принципалом вознаграждения агенту, либо премиального вознаграждения, принципал выплачивает агенту пени в размере 0,1% от размера задолженности, за каждый день просрочки платежа до исполнения обязательства в полном объеме (п. 5.4).

Любые изменения и дополнения к договору действительны лишь при условия, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченным на то представителями сторон (п. 7.6).

В соответствии с отчетом о выполненных работах/оказанных услугах (л.д. 9-10), за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в рамках агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены следующие действия, о чем свидетельствует собственноручная подпись принципала: консультирование принципала по вопросам текущих цен на рынке недвижимости, правил и особенностей совершения сделки купли-продажи объекта; размещение информации о продаже объекта с указанием его основных характеристик; организация показов объектов; согласование условий предварительного договора купли-продажи объекта с соглашением о задатке, авансе; составление проекта предварительного договора купли-продажи объекта с соглашением о задатке, авансе; организация процесса подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка, аванса; проверка комплектности документов, необходимых для совершения сделки; составление проекта договора купли-продажи; организация процесса подписания договора купли-продажи; содействие в вопросах подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Городской центр недвижимости «Альфа» заключен агентский договор (для физических лиц) (л.д. 41-42), по условиям которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью продажи объекта, расположенного по адресу <Адрес> (п. 1.1).

Между ФИО1 и ФИО5ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 46-48), а впоследствии и договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49-50), расположенного по адресу <Адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 11-14, 33) на основании заключенного договора купли-продажи нежилого помещения зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу <Адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 была направлена претензия, содержащая требование об оплате возникшей задолженности (л.д. 15), которая ответчиком исполнена не была, что ей не отрицается.

Разрешая исковые требования, суд руководствуется следующим.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса).

В силу ст. 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Проанализировав представленные материалы дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку как установлено в судебном заседании, ФИО1 вопреки условиям заключенного между сторонами договора, осуществила продажу объекта недвижимости минуя агента в период действия агентского договора покупателю ФИО5, что ответчиком не оспаривается, а потому на ФИО1 возлагается обязанность по оплате ООО «Резиденция» вознаграждения в размере 150 000 руб. в течение трех календарных дней с момента заключения сделки, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Оснований считать договор расторгнутым ввиду устного обращения ФИО1 к ООО «Резеденция» с данным требованием не имеется, поскольку соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Кроме того, указание ответчиком на ничтожность положений договора, предусматривающих отсутствие возможности осуществлять продажу объекта недвижимости минуя агента, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку во время заключения договора и в период его действия ФИО1 условия договора не оспаривала, с его условиями согласилась, впоследствии с иском о признании его недействительным в связи с наличием условий, ущемляющими ее права, не обращалась. Доказательств того, что договор был заключен вследствие стечения тяжелых обстоятельств для ответчика на крайне невыгодных условиях и истец этим намеренно воспользовался, материалы дела не содержат.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ФИО1 пени в размере 0,1% от размера задолженности (п. 5.4 договора). В связи с чем, проверяя расчет истца и признавая его арифметически верным, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Резиденция» пени в размере 31 500 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 8 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из материалов гражданского дела, истцом понесены расходы на отправку корреспонденции в размере 215,14 руб. Указанные расходы судом признаются обоснованными, объективно необходимыми, и как следствие подлежащими взысканию с ответчика.

Помимо этого, при подаче настоящего иска истцом была уплачена соответствующая сумма государственной пошлины (ч. 2 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации), которая подлежит взысканию в пользу истца в размере 4 830 руб. Факт оплаты подтвержден платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20, 21).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Резиденция» агентское вознаграждение по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 150 000 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 500 руб., судебные расходы, связанные с отправкой почтовой корреспонденции, в размере 215,14 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 830 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>