Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кустаревой Н.М. к Шахрай А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кустарева Н.М., с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к Шахрай А.М. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенного по адресу: <адрес>, д. Лукино, СНТ «Бон», уч. 22. В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Шахрай А.М.. в лице его представителя Петривниго В.И., был заключен договор купли-продажи (далее Договор) на земельный участок площадью 828 кв.м. с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу. Расчет между сторонами произведен полностью во время подписания договора. В день заключения договора сторонами был подписан передаточный акт на земельный участок. Вышеуказанный земельный участок перешел в ее владение и пользование, но в настоящее время ответчик уклоняется от явки в Росреестр для регистрации перехода права собственности, в связи с чем она лишена возможности оформить право собственность на земельный участок. В связи с указанным просит суд требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Кустарева Л.А., действующая на основании доверенности уточненные исковые требования поддержала в полном объеме. Обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. Просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что требования в части взыскания оплаты государвенной пошлины просила не рассматривать.

Шахрай А.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется телеграмма об извещении. Неявка ответчика судом признана неуважительной (л.д. 39-42).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Кустаревой Н.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 551 Гражданского кодекса РФ, договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса РФ обязательной государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю.

На основании п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению: сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № о ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Кустаревой Н.М. и Шахрай А.М. в лице его представителя Петривниго В.И., заключен договор купли-продажи на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д. Лукино, СНТ «Бон», уч. 22. Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Расчет межу сторонами был произведен в полном объеме.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что сделка от ДД.ММ.ГГГГ была фактически исполнена сторонами, а государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость по ней от продавца к покупателю после полного исполнения сторонами своих обязательств по сделке не произведена.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке недействительным не признавался и ответчиком оспорен не был, а потому подлежал государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений.

На основании п. 1 ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Учитывая указанные обстоятельства то, что ни Гражданский кодек РФ, ни Федеральный закон «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» в (ранее действовавшей редакции) не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему, то требования истца, суд находит подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕ Ш И Л :

Исковые требования Кустаревой Наталии Михайловны удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности к Кустаревой Наталии Михайловны, по договору купли-продажи земельного участка площадью 828 кв.м. (категория земли- земли промышленности транспорта, связи и иного назначения; вид разрешенного использования -для садоводства) (ранее кадастровый № по адресу: <адрес>, д. Лукино, СНТ «Бон», уч. 22, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Петривний Владимиром Ивановичем, действующим от имении Шахрая Александра Михайловича и Кустаревой Наталией Михайловной.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Кустаревой Наталии Михайловны по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, д. Лукино, СНТ «Бон» уч. 22 в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца через Домодедовский городской суд.

Председательствующий