Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 4225/11 по иску ООО «МБ Девелопмент» к Разумкову Д.В., Разумковой Т.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «МБ Девелопмент» обратился в суд с иском к ответчикам Разумкову Д.В., Разумковой Т.Г. о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: , просит выселить Разумкова Д.В., Разумкову Т.Г. из вышеуказанного жилого помещения, снять их с регистрационного учета, мотивируя сувои требования тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадей кв.м., жилой площадью кв.м., по договору купли-продажи от 23 октября 2010 года. Согласно п. 2 вышеуказанного Договора купли-продажи, заключенного между ООО « МБ Девелопмент» и Панфёровым В.А., стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 3057113 руб. 38 коп., что эквивалентно сумме в размере 104 200 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ по состоянию на 23.03.2010 г. ООО «МБ Девелопмент» передал Разумковой Т.Г. в качестве оплаты квартиры вексель, имеющий следующие характеристики: наименование эмитента ценной бумаги «ООО КБ «Смоленский Банк», наименование и вид ценной бумаги «Простой вексель», дата составления 23.03.2010 год, Серия, номер 003993, в кол-ве 1 шт., номинальной стоимостью 104 200 долларов США 00 центов, оценочная стоимость 3057113 руб. 38 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

В пункте 3 договора купли-продажи указывается, что стороны пришли к соглашению, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Панфёрова В.А. на указанную квартиру не возникает.

23.03.2010 года был подписан Передаточный Акт и Акт приема-передачи в соответствии с которыми, Разумкова А.Д. и Разумкова Т.Г. передал в собственность ООО «МБ Девелопмент» вышеназванное жилое помещение, ООО «Девелопмент» оплатил Панферову В.А. стоимость переданного недвижимого имущества.

В соответствии с п.9 Договора купли-продажи, в указанной выше квартире на момент подписания данного договора зарегистрированы по месту жительства Разумкова А.Д., Разумкова Т.Г. а так же Разумков Д.В., для которого в соответствии с действующим законодательством РФ переход права собственности на квартиру по Договору Купли-Продажи является основанием для прекращения права пользования вышеуказанной квартиры.. По соглашению сторон Договора Купли-Продажи, Разумкова Т.Г., Разумкова А.Д. обязались сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие с регистрационного учета по адресу квартиры Разумкова Д.В., в течение 30 дней, считая с даты государственной регистрации Договора Купли-Продажи в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве. Лиц, сохраняющих право пользование квартирой, после приобретения ее ООО «МБ Девелопмент», не имеется.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права в УФРС по г.Москве серии № дата государственной регистрации Договора купли-продажи 31 марта 2010 года, собственником имущества расположенного по адресу: является «МБ Девелопмент». Несмотря на отсутствие оснований ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

Представитель истца, действующая на основании доверенности Маслова О.В., в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Ответчик Разумкова Т.Г., Разумков Д.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.

Третье лицо УФМС России по г. Москве, представитель, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений на исковое заявление не представлено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении иска в силу следующего.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1.4. Постановления Правительства г. Москвы № 859-ПП от 31.10.2006 «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в городе Москве» предусмотрено, что граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

На основании п. 4.3 Правил снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случаях…. выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…

В силу п.2 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина прав пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом, квартиру, к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Общество с ограниченной ответственностью «МБ Девелопмент» является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права УФРС по г. Москве от 31 марта 2010 года (Договор купли- продажи квартиры от 23 марта 2010 г., заключенного между ООО «Девелопмент» (покупатель) и Разумковой А.Д., Разумковой Т.Г. (продавец). ( л.д. 11).

Указанная квартира находилась в общей долевой собственности Продавца по 1/2 доли у каждого на основании Договора на передачу жилого помещения в собственность в порядке компенсации-возмещения за жилую площадь в снесенном доме , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 16 июня 2009 года за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав, выданным 16 июня 2009 г. УФРС по Москве в отношении Разумковой А.Д., на бланке серия №; в отношении Разумковой Т.Г., на бланке серия №.

Согласно п. 2 вышеуказанного Договора купли-продажи, заключенного 23 марта 2010 года между ООО « МБ Девелопмент» и Разумковой А.Д., Разумковой Т.Г., стороны пришли к соглашению, что стоимость указанной квартиры составляет 3057113 руб. 38 коп., что эквивалентно сумме в размере 104 200 долларов США 00 центов по курсу ЦБ РФ по состоянию на 23.03.2010 г. ООО «МБ Девелопмент» передал Разумковой Т.Г. в качестве оплаты квартиры вексель, имеющий следующие характеристики: наименование эмитента ценной бумаги «ООО КБ «Смоленский Банк», наименование и вид ценной бумаги «Простой вексель», дата составления 23.03.2010 год, Серия, номер 003993, в кол-ве 1 шт., номинальной стоимостью 100200 долларов США 00 центов, оценочная стоимость 3057113 руб. 38 коп. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора купли-продажи.

В пункте 3 Договора купли-продажи указывается, что стороны пришли к соглашению, что в силу п.5 ст.488 ГК РФ право залога у Разумовской А.Д., Разумовской Т.Г. на указанную квартиру не возникает.

Разумовская А.Д. исполнила свое обязательство и снялась с регистрационного учета

23.03.2010 года был подписан Передаточный Акт и Акт приема-передачи в соответствии с которыми, Разумкова Т.Г., Разумкова А.Д. передали в собственность ООО «МБ Девелопмент» вышеназванное недвижимое имущество, ООО «Девелопмент» оплатил ответчикам стоимость переданного недвижимого имущества.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права в УФРС по г.Москве серии 77 АМ № 381668 дата государственной регистрации Договора купли-продажи 31 марта 2010 года, собственником имущества расположенного по адресу: является «МБ Девелопмент». Несмотря на отсутствие оснований ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

Из объяснение представителя истца следует, что несмотря на отсутствие оснований ответчики до настоящего времени проживают в принадлежащей истцу квартире.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец, в соответствии с требованиями закона и условиями договора приобрел право собственности на квартиру по адресу: , просит устранить нарушение его права, при этом право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом РФ, а также на основании заключенного договора; ответчики в установленный договором срок не освободили указанное жилое помещение, ввиду чего подлежат выселению, снятию с регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право пользования квартирой, расположенной по адресу: Разумковой Т.Г., Разумкова Д.В..

Выселить Разумкову Т.Г., Разумкова Д.В. из квартиры, расположенной по адресу:

Снять Разумкову Т.Г., Разумкова Д.В. с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу:

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда города Москвы, а ответчиками в течение семи дней с момента получения решения суда.

Судья