Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к Ситников А.М. о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

Истец Пермское муниципальное унитарное предприятие «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» (далее ПМУП «ГКТХ») обратилось в суд с иском к Ситникову А.М. о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля 2017 года по октябрь 2017 года в размере 131472,86 руб., пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 81788,92 руб. с последующим начислением на дату фактической оплаты задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги в размере 3761,30 руб. с последующим начислением пени на дату фактической оплаты задолженности, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб. В обоснование своих требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ПМУП «ГКТХ» и Ситниковым А.М. заключен договор аренды № объекта (ов) муниципального недвижимого имущества, по условиям которого арендодатель (истец) сдает, а арендатор (ответчик) принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу <Адрес> которым истец обладает на праве хозяйственного ведения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгается с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик, в свою очередь, обязуется оплатить признанную им задолженность в размере 131472,86 руб. Ввиду неисполнения ответчиком взятых на себя обязательств, истец в целях досудебного урегулирования спора дважды (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) направлял ответчику претензии с требованием погашения задолженности, которые оставлены без внимания. В соответствии с условиям договора в случае нарушения сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от месячной арендной платы, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляют 81788,92 руб. Кроме того, ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ были начислены пени в размере 3761,30 руб. На основании изложенного просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Истец о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, для участия в судебном заседании направил своего представителя, которая требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик извещался судом по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что между ПМУП «ГКТХ» и Ситниковым А.М. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды объекта (ов) муниципального недвижимого имущества (л.д. 5-8), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду объект муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу <Адрес> который вступает в силу с даты подписания его сторонами и заключен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2.4 предусмотрена обязанность арендатора вносить своевременно и в полном объеме арендную плату в размере, установленной договором.

Согласно пп. 4.1, 4.2 договора арендная плата включает в себя плату за пользование арендованным объектом и плату за коммунальные услуги, которые вносятся ежемесячно не позднее 25-го числа текущего месяца.

В соответствии с приложениями №, 3 арендная плата с учетом НДС за коммунальные услуги составляет 235,86 руб. (л.д. 9-оборот), за объект недвижимого имущества составляет 33458,65 руб. (л.д. 10).

В соответствии с п. 6.4 в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от месячной арендной платы.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор вступает в силу с даты подписания и действует до полного исполнения сторонами взятых на себя обязательств. При этом расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, уплате пени и возмещению убытков (п. 7.3.3).

В соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал, а арендатор принял объект муниципального недвижимого имущества, расположенного по адресу <Адрес> (л.д. 11-оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ПМУП «ГКТХ» и Ситниковым А.М. подписано соглашение о расторжении договора аренды объекта муниципального недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгается с ДД.ММ.ГГГГ, при этом арендатор обязуется освободить нежилое помещение, расположенное по адресу <Адрес> передать его по акту приема-передачи арендодателю и погасить задолженность в размере 131472,86 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, арендатор передал, а арендодатель принял нежилое помещение, расположенное по адресу <Адрес> (л.д. 19).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ситникова А.М. была направлена претензия с требованием об оплате возникшей задолженности в размере 95398,16 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ от Ситникова А.М. в адрес ПМУП «ГКТХ» поступило письмо, в котором указано, что Ситников А.М. обязуется погасить долг в размере 131472,86 руб. в срок до мая 2018 года, возникший по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ситников А.М. была повторно направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды в размере 131472,86 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Проанализировав представленные материалы, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований, поскольку, заключая ДД.ММ.ГГГГ договор аренды, ответчик принял на себя обязательство по своевременной оплате арендных платежей, однако принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, что подтверждается установленными по делу обстоятельствами. Оснований не доверять представленным документам у суда не имеется, при этом каких-либо доказательств надлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств в полном объеме суду на день рассмотрения дела не представлено.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств того, что на день рассмотрения дела сумма задолженности меньше, чем указано истцом в исковом заявлении, не имеется, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 131472,86 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, обоснованы и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей.

Так, в силу ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Несмотря на то, что договор аренды между сторонами расторгнут 31 октября 2017 года, в соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Таким образом, поскольку согласно п. 6.4 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы за каждый день просрочки внесения арендной платы арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от месячной арендной платы, признавая представленный истцом расчет суммы начисленных процентов арифметически верным, соответствующим условиям договора и закона, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 81788, 92 руб. Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии с п. 66 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

В абз. 2 п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 6 июня 2014 года № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств.

В силу п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в случае расторжения договора аренды, лицо, получившее имущество в аренду, обязано не только возвратить его стороне, передавшей это имущество, но и оплатить установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического исполнения обязательства. Следовательно, требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков внесения арендных платежей, начиная с 27 июля 2019 года до дня фактического исполнения обязательства, являются обоснованными.

Ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у арендатора объекта недвижимого имущества с момента заключения соответствующего договора.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, поскольку материалами дело подтвержден факт несвоевременной оплаты коммунальных услуг за арендованное ответчиком помещение, следовательно, истец вправе требовать взыскать неустойку, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 3761,30 руб. Расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не имеется, контр-расчет ответчиком не представлен.

Кроме того, согласно разъяснениям п. 65 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приведенным выше, неустойка за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги, подлежит взысканию с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к Ситникову А.М. подлежат удовлетворению, с Ситникова А.М. подлежит взысканию задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля по октябрь 2017 года в размере 131472, 86 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81788,92 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактической оплаты задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3761,30 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты задолженности.

Помимо этого, при подаче настоящего иска истцом была уплачена соответствующая сумма государственной пошлины, которая подлежит взысканию в пользу истца в размере 5370 руб.

Руководствуясь ст.194-199, главой 22 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Пермского муниципального унитарного предприятия «Городское коммунальное и тепловое хозяйство» к Ситников А.М. удовлетворить, взыскать с Ситников А.М. задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с июля по октябрь 2017 года в размере 131472, 86 руб., пени за нарушение сроков оплаты арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 81788,92 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по дату фактической оплаты задолженности, пени за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 3761,30 руб., с последующим начислением пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5370 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии решения в Ленинский районный суд города Перми.

Также решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд города Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись П.О. Делидова

Копия верна. Судья. П.О. Делидова

Мотивированное заочное решение изготовлено 11 сентября 2019 года.

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №2-4226/2019 в Ленинском районном суде города Перми.