Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..... в лице законного представителя ФИО1 ..... к ФИО3 ..... ..... о выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения и встречному иску ФИО3 ..... к ..... в лице законного представителя ФИО1 ..... об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО2, как законный представитель несовершеннолетнего ......, обратилась в его интересах с иском к ФИО3 о выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от ..... года в собственность ее несовершеннолетнего сына была приобретена доля в праве общей совместной собственности в размере ..... в пятикомнатной квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области. Условиями договора купли-продажи было предусмотрено, что указанная доля соответствует комнате ..... жилой площадью ..... квадратных метра. Договор купли-продажи от имени несовершеннолетнего сына был заключен отцом ребенка – ФИО4 После государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество, она вместе с сыном вселилась в комнату, которая была обозначена бывшим супругом, ФИО4 Однако впоследствии выяснилось, что фактически они вместе с ребенком были вселены в комнату ..... жилой площадью ..... квадратных метра, находящуюся в этой же квартире. Тогда как указанная комната принадлежит на праве собственности ФИО3 При этом ФИО3 фактически проживает в комнате ..... жилой площадью ..... квадратных метра. Добровольно ФИО3 отказывается освободить жилое помещение, принадлежащее ее несовершеннолетнему сыну ..... В связи с чем, просила выселить ФИО3 из жилого помещения – комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метра в квартире ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области с предоставлением другого жилого помещения - комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метров в квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.5-7).

Уточнив требования, также просила определить порядок пользования комнатами ..... в квартире ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, а также выселить ФИО3 из комнаты №..... в комнату ..... в указанном жилом помещении (л.д.96-97,130-133).

ФИО3 обратилась с встречным иском к ...... в лице го законного представителя ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением и определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. Просила определить порядок пользования комнатами ..... в квартире ..... в доме ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, передать ей в пользование комнату ....., а ..... комнату ....., кроме того, просила определить долю ...... в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере ....., что соответствует комнате жилой площадью ..... квадратных метра, а за ней определить в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в размере ....., что соответствует комнате жилой площадью ..... квадратных метра. Требования обосновала тем, что приобретая по договору купли-продажи ..... года долю в праве общей совместной собственности на размере ..... в пятикомнатной квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, она желала при этом получить в пользование комнату жилой площадью ..... квадратных метра. Однако в договоре купли-продажи вследствие технической ошибки была указано, что ей во владение и пользование передается комната жилой площадью ..... квадратных метра в указанной квартире. Фактически же она вселилась и до настоящего времени проживает в комнате жилой площадью ..... квадратных метра в указанной квартире (л.д.100-101).

В судебное заседание ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие (л.д.171).

Представитель ФИО2 – ФИО5 в судебном заседании просила выселить ФИО3 из жилого помещения – комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метра в квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области с предоставлением другого жилого помещения - комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метра в квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, встречный иск ФИО3 оставить без удовлетворения.

ФИО3 и ее представитель ФИО6 просили требования ...... оставить без удовлетворения, встречный иск удовлетворить.

Представитель органа опеки и попечительства – Управления социального развития опеки и попечительства Администрации муниципального образования «Северодвинск» ФИО7 в судебном заседании полагала, что заявленные ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ...... требования подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО3 необходимо оставить без удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.170).

Третьи лица ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены в установленном процессуальным законом порядке (л.д.160- 161, 167- 168, 169- 170).

Представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Агентство недвижимости «Белое море» ФИО11 в судебном заседании полагал, что требования ..... ...... необходимо оставить без удовлетворения, встречный иск ФИО3 удовлетворить.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные ФИО2 в интересах несовершеннолетнего ...... требования подлежат удовлетворению, встречный иск ФИО3 необходимо оставить без удовлетворения, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 11 декабря 2012 года между ФИО12 и ...... в лице его законного представителя ФИО4 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей совместной собственности в размере ..... в пятикомнатной квартире ..... в городе Северодвинске Архангельской области. Условиями договора купли-продажи было предусмотрено, что ...... передается во владение и пользование комната жилой площадью ..... квадратных метра в указанном жилом помещении (л.д.53,56).

..... года за ...... было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.11).

..... года между ФИО13 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи доли в праве общей совместной собственности в размере ..... в пятикомнатной квартире ..... в городе Северодвинске Архангельской области. Условиями договора купли-продажи было предусмотрено, что ФИО3 передается во владение и пользование комната жилой площадью ..... квадратных метра в указанном жилом помещении (л.д.55).

..... года за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество (л.д.57).

С 21 января 2013 года и по настоящее время ...... вместе с матерью – ФИО2 зарегистрированы по месту жительства в комнате ..... квадратных метра в квартире ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.30).

В выписке из домовой книги ФИО3 указана как собственник комнаты ..... в городе Северодвинске Архангельской области (л.д.32).

С момента регистрации в спорной комнате на имя ...... открыт лицевой счет на комнату ....., и его мать ФИО2 оплачивает коммунальные услуги, которые начисляются исходя из жилой площади комнаты ..... квадратных метра (л.д.13).

На момент рассмотрения спора ...... вместе с матерью ФИО2 проживают в комнате ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области, ФИО3 проживает в комнате ..... в указанной квартире.

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями сторон, никем не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.455 ГК РФ условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

В силу ч.4 ст.16 ЖК РФ комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из материалов дела видно, и это никем не оспаривается, что при заключении сторонами указанных договоров купли-продажи было определено, какие конкретно жилые помещения передаются им в пользование и владение, о чем прямо указано в договорах купли продажи: ...... комната ....., а ФИО3 - комната ..... указанной квартире.

Как следует из материалов дела, целью заключения законным представителем ...... – ФИО4 в интересах ...... договора купли-продажи указанной доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение являлось приобретение ...... предназначенной для проживания комнаты площадью ..... квадратных метра.

Тогда как в настоящее время он не имеет возможности пользоваться принадлежащим ему имуществом в силу того, что спорную комнату занимает ФИО3

Следовательно, на момент рассмотрения судом спора жилищные права несовершеннолетнего ...... нарушены, в данном случае он не имеет возможности владеть и пользоваться приобретенной в собственность частью квартиры, а именно комнатой .....

Согласно части первой статьи 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

В соответствии с пунктом вторым части третьей указанной статьи защита жилищных прав может быть осуществлена, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку факт проживания в указанной комнате ФИО3 нарушает жилищные права несовершеннолетнего ......, а также его права как собственника, суд считает необходимым удовлетворить заявленные в интересах ..... требования о выселении ФИО3 из жилого помещения – комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метра в квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области с предоставлением другого жилого помещения - комнаты ..... жилой площадью ..... квадратных метра в квартире ..... улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Встречные требования ФИО3 фактически сводятся к тому, чтобы за ней была сохранена возможность пользоваться комнатой ..... в указанной квартире.

Однако, как видно из договора купли-продажи от ..... года, при приобретении ФИО3 в собственность доли в праве общей долевой собственности в размере ..... на указанную квартиру, сторонами было согласовано, что ФИО3 передается во владение и пользование комната жилой площадью ..... квадратных метров, т.е. комната ......

Указанный договор никем не оспорен, недействительным не признан.

Следовательно, ФИО3 не вправе требовать от несовершеннолетнего ...... предоставить ей во владение и пользование комнату ..... квадратных метра, поскольку при заключении договора купли-продажи сторонами было прямо указано, какая именно комната передается ФИО3

В связи с чем, суд полагает необходимым отказать ФИО3 в удовлетворении требований об определении порядка пользования жилыми помещениями - комнатами ..... в квартире ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

Также отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО3 об определении долей в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, поскольку принадлежащие сторонам доли были установлены соответствующими договорами купли-продажи.

В силу ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО3 в пользу законного представителя несовершеннолетнего ..... ..... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 ..... в лице законного представителя ФИО1 ..... к ФИО3 ..... о выселение из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО3 ..... из жилого помещения – ..... в городе Северодвинске Архангельской области с предоставлением другого жилого помещения - ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать с ФИО3 ..... в пользу законного представителя ..... - ФИО1 ..... ..... рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Встречный иск ФИО3 ..... к ..... ..... в лице законного представителя ФИО1 ..... об определении порядка пользования жилыми помещениями и определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для вселения ФИО1 ..... в ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья – председательствующий Звягин И.В.