Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА», товариществу собственников жилья «Двор на Пекинской», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» о признании действий выразившихся в начислении платы за отопление незаконными, взыскании материального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым требованием, к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА» (далее ООО УК «НАВЕЛА»), товариществу собственников жилья «Двор на Пекинской» (далее ТСЖ «Двор на Пекинской»), и просят признать действия ТСЖ «Двор на Пекинской», ООО УК «НАВЕЛА» выразившиеся в начислении платы за услугу «теплоэнергии без учета показаний общедомового прибора учета теплоэнергии» за период с 25.09.2019г. по 30.04.2021г. незаконными, взыскать в пользу ФИО1 сумму материального ущерба с момента выставления квитанций без учета показаний общедомовых приборов учета электроэнергии за квартиру, расположенную по адресу: ...В ... за период с 25.09.2019г. по 30.04.2020г., с 28.09.2020г. по 30.04.2021г. в размере 14 188,35 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1592,38 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50% от присужденных сумм, взыскать в пользу ФИО2 сумму материального ущерба с момента выставления квитанций без учета показаний общедомовых приборов учета электроэнергии за квартиру, расположенную по адресу: ...В ... за период с 25.09.2019г. по 30.04.2020г., с 28.09.2020г. по 30.04.2021г. в размере 9 631, 47 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1080, 95 руб. штраф за несоблюдение в добровольном порядке в размере 50% от присужденных сумм.

В обосновании иска истцы указали, что являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном ...В по ... в г. Челябинске, своевременно производят оплату коммунальных услуг. С 01.10.2019г. истцы получают платежные документы за отопление по среднему тарифу, а не показаниям общедомового прибора учета теплоэнергии. Поставщиком теплоэнергии является АО «УСТЭК-Челябинск». С оплатой выставленных сумм без учета показаний общедомовых приборов учета теплоэнергии истцы не согласны, считают, что действиями ответчиков нарушаются их права, в связи с чем истца был причинен моральный ущерб в размере равном переплате по квитанциям, рассчитанным на основании среднего тарифа, а не показаниям общедомовых приборов учета теплоэнергии в связи с чем обратились с вышеуказанным иском в суд.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ранее просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.175,176,177).

Представитель ответчиков ТСЖ «Двор на Пекинской», ООО УК «НАВЕЛА» - ФИО3, действующая по доверенности (л.д.93,94), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что на основании предписания АО «УСТЭК-Челябинск» управляющая компания должна была поменять приборы учета теплоэнергии, которые в последствии не прошли поверку, в связи с чем жильцам многоквартирного ...В по ... в ... были выданы платежные поручения на оплату за коммунальную услугу отопление по среднему тарифу.

Представитель ответчика АО «УСТЭК-Челябинск» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав пояснения представителя ответчиков ФИО6, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

Согласно ч. 1. ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли на праве общей совместной собственности ...В по ... в г. Челябинске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.78).

ФИО2 является собственником ...В по ... в г. Челябинске, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.79-80).

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, перечислены в части 2 ст. 44 указанного кодекса.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, что ТСЖ «Двор на Пекинской» является управляющей организацией многоквартирного ...В по ... в г. Челябинске на основании протокола Б/Н общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 10 августа 2018 года (л.д.120-121).

На основании Договора № 4-25-в-П/УСТО -2014 по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 28.11.2014г., заключенного между ТСН «Двор на Пекинской» (как заказчик) и ООО «Комфорт» ( как исполнитель), заказчик получает, а исполнитель принимает на себя обязанности по осуществлению комплекса работ и услуг по управлению, техническому обслуживанию, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. .... Работы по текущему ремонту общего имущества дома выполняются на основании дополнительных соглашений между сторонами (л.д.119).

Согласно дополнительному соглашению от 25.06.2018г. к договору № 4-25-в-П/УСТО -2014 по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 28.11.2014г., внесены изменения в договор по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от 28.11.2014г. вместо ООО Комфорт» читать ООО УК «НАВЕЛА» (л.д.114).

На основании протокола № П25В-1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ...В от 29 июля 2020 года, повестка дня общего собрания являлось:

1) О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее МКД) с наделением их полномочия провести подсчет голосов собственников помещений, принявших участие в общем собрании, подписать протокол общего собрания.

2) о проведении замены домофонной компании.

3) о реконструкции теплового пункта, с установкой прибора учета ( далее –), произвести работы по капитальному ремонту общего имущества системы электроснабжения (далее –ЭЭ).

4) о выборе источника финансирования работ по реконструкции УУТЭ, капитального ремонта –ЭЭ.

5) об утверждении сметной стоимости.

6) о выборе уполномоченных лиц, ответственных за выбор подрядной организации, подписании документации, актов выполненных работ КС2, КС3.

7) об отчете за 2019 год, утверждении сметы доходов и расходов на 2020г.

8) об утверждении места хранения протокола общего собрания и его приложений.

По вопросу №3 повестки дня собственники помещений голосовали «за» - 96,19 %, «против» - 0,77%, «воздержался»- 3,04%, решено произвести реконструкцию теплового пункта, с установкой прибора учета ( далее –), произвести работы по капитальному ремонту общего имущества системы электроснабжения (далее –ЭЭ) в МКД.

По вопросу №4 повестки дня собственники помещений голосовали «за» - 95,01 %, «против» - 1,49%, «воздержался»- 3,50%, решено выбрать источником финансирования работ по реконструкции УУТЭ, капитального ремонта –ЭЭ средства имеющиеся на специальном счете (л.д.111-112).

На основании протокола № П25В-2/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ...В от 18 декабря 2020 года, повестка дня общего собрания являлось:

2) Избрание членов правления, членов ревизорной комиссии ТСЖ «Двор на Пекинской».

3) о реконструкции теплового пункта, с установкой прибора учета ( далее – УУТЭ).

4) о выборе источника финансирования работ по реконструкции УУТЭ.

5) об утверждении сметной стоимости.

6) о выборе уполномоченных лиц, ответственных за выбор подрядной организации, подписании документации, актов выполненных работ УС2, КС3.

7) об утверждении места хранения протокола общего собрания и его приложений.

По вопросу №3 повестки дня собственники помещений голосовали «за» - 98,62 %, «против» - 0,69%, «воздержался»- 0,69% (л.д.108-110).

Управляющей компаний ТСЖ «Двор на Пекинской» выдан Акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя у потребителя согласно которому, УУТЭ прошел опытную эксплуатацию с 17.12.2020г. по 27.12.2020г., УУТЭ соответствует требованиям «Правил коммерческого учета тепловой энергии», утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. № 1034, в связи с чем введен в эксплуатацию и пломбируется с 28.12.2020г. (л.д.107).

Допрошенная в судебном заседании 10 марта 2022 года представитель истцов ФИО4 суду пояснила, что осенью 2018 года поставщиком АО «УСТЭК-Челябинск» проведена поверка прибора учета теплоэнергии, который не прошел поверку в 2019 году.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку истцы не оспаривали факта управления ответчиком в спорный период многоквартирным домом, равно как не оспаривали факт оказания им услуг по содержанию и ремонту, не заявляли возражений касаемо качества или объема оказанных услуг, следовательно, требования ФИО1, ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА», товариществу собственников жилья «Двор на Пекинской», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» о признании действий выразившихся в начислении платы за отопление незаконными, взыскании материального ущерба не подлежат удовлетворению.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что поставщиком тепла на ...В по ... в г. Челябинске является акционерное общество «УСТЭК-Челябинск», жильцами оплата за потребленную теплоэнергию производится напрямую поставщику, а не в Управляющую компанию.

Кроме того, тарифы утверждены Постановлением Министерства тарифного регулирования и энергетики Челябинской области от 29.12.2018 № 29.12.2018, следовательно, управляющая компания обосновано начислял плату за потребления тепловой энергии истцам.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении ФИО1, ФИО2 требований к обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «НАВЕЛА», товариществу собственников жилья «Двор на Пекинской», акционерному обществу «УСТЭК-Челябинск» о признании действий выразившихся в начислении платы за отопление незаконными, взыскании материального ущерба отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий Н.С.Жилина

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2022 года.