Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд и иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого он сдал ответчику комнату в своем доме, расположенном по адресу: <адрес>. Он заплатил за один месяц 5 500руб. По устной договоренности последующие оплаты ФИО2 должен производить путем перечисления по квитанциям за газ, так как был долг за газ. После погашения задолженности за газ, перечислять ему в <адрес>. Он уехал и периодически созванивался с ответчиком по телефону, последний сообщил, что долг он погасил, однако по сведениям Горзага долг вырос до 14 000руб. Он срочно выехал в <адрес>, где они посчитали, что долг на конец 2012г. ответчика составил 26 500руб. ФИО2 задолженность объяснил наличием временных финансовых трудностей, после выполнения большого заказа он рассчитается. В начале года он периодически созванивался с ответчиком по телефону, последний сообщил, что долг частично погасил. В апреле ФИО2 перестал брать трубки. Со слов соседки квартирант съехал и оставил ей ключи. Договор был заключен на 1 год, долг составил на 22.06.2013г. 59 500руб. Кроме того, он не оплатил расходы по электроэнергии, долг составил 5 798 руб. Также ответчик не выключил два холодильника, что могло привести к короткому замыканию и возгоранию проводки в доме. Просит взыскать с ответчика в его пользу 65 298 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требовании и доводы, изложенные в нём, поддержал. Суду дополнил, что в ДД.ММ.ГГГГ. после смерти отца, он вместе с мамой и сестрой вступили в наследство на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся часть дома принадлежит дяде. Сам он проживает в г<адрес>, мать и сестра в <адрес>. Он сдал ответчику, который приехал в <адрес> на заработки две комнаты в доме. Размер арендной платы в месяц составил 5 500руб. Поскольку имелась задолженность за газ, то они договорились, что ответчик будет погашать долг за газ. Ответчик оплатил ему 5 500руб. за один месяц и частично произвел оплату за газ. Таким образом, задолженность ФИО2 по договору с 22.06.2012г. по декабрь 2012г. включительно, с учётом произведенных им платежей составила 26 500руб., а с января 2013г. по 22.06.2013г. – 33 000 руб., а всего 59 500руб. По договору ответчик обязан был предупредить его за два месяца о том, что он выезжает из квартиры, что им сделано не было. Считает, что договор действовал до 22.06.2013г. Кроме того, он не оплатил расходы по электроэнергии, долг составил 5 798 руб. По устной договоренность оплату электроэнергии должен производит он.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен. Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по последнему известному месту жительства ответчика.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п.1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Судом установлено, что ФИО1 (истец) является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на 1/3 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданном ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО9.

ДД.ММ.ГГГГ г. между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор, по условиям которого наймодатель предоставляет нанимателю во временное пользование 2 комнаты в вышеуказанном доме, где также будет проживать ФИО10. Срок действия договора с 22.06.2012г. по 22.06.2013г. За аренду указанного помещения и имущества наниматель выплачивает наймодателю сумму 5 500руб в месяц.

Согласно ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации нежилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора стороны вправе досрочно расторгнуть договор по ободному соглашению, письменно предупредив другу сторону не менее, чем за месяц, при этом с нанимателя удерживается неустойка в размере месячной арендной платы за снимаемое жилое помещение в пользу наймодателя.

Суд считает, поскольку ответчик не предупредил истца о досрочном расторжении договора аренды, то арендная плата рассчитывается до 22.06.2013г.

Таким образом, арендная плата за период с 22.06.2012г. по 22.06.2013г. составит 66 000 руб. (5500руб.х12мес.).

Как пояснил истец задолженность ФИО2 по договору с 22.06.2012г. по декабрь 2012г. включительно, с учётом произведенных им платежей составила 26 500руб., а с января 2013г. по 22.06.2013г. – 33 000 руб., а всего 59 500руб.

Суд рассматривает данное дело по представленным доказательствам, ответчик ФИО2 суду не представил, письменных доказательств оплаты арендной платы истцу в полном объеме, следовательно, с ответчика подлежит взысканию долг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 59 500руб.

Суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате электроэнергии в сумме 5 798 руб. удовлетворению не подлежит, так как условиями договора не предусмотрена обязанность ответчика по внесению указанной платы.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению частично, с ФИО2 в пользу истца следует взыскать сумму основного долга по договору найма жилого помещения в сумме 59 500руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 985 руб.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 сумму основного долга 59 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 985 руб., в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Иванова С.Ю.