Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Т.Д. к Курухмановой Н.З., Курухманова Д. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, суммы коммунальных платежей,

установил:

Еременко Т.Д. обратилась с иском в суд к Курухмановой Н.З., Курухманова Д. о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, суммы коммунальных платежей. В обоснование заявленных требований указала, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор найма жилого помещения по <адрес>, двухкомнатной квартиры, состоящей из 2-х комнат, кухни, подсобных помещений, всего <адрес> Квартира находится в собственности истца Еременко Т.Д. По договору найма вселились Курухмановой Н.З., Курухманова Д. и двое их несовершеннолетних детей. По условиям договора найма, ежемесячная сумма платы за найм жилого помещения составляла <данные изъяты> руб., которую необходимо было вносить до 06 числа каждого месяца, а также денежные средства на оплату жилищно-коммунальных услуг. За весь период в счет погашения суммы найма ответчиками было внесено два платежа, а именно ДД.ММ.ГГГГ, второй – ДД.ММ.ГГГГ, всего <данные изъяты> руб. Обязательства ответчики не исполняют, в связи с чем, договором предусмотрено положение о начислении пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки. Истец неоднократно обращалась за помощью к участковому за содействием о выселении ответчиков и членов их семьи, ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке и выселении, при этом по заявлению Еременко Т.Д. ООО «УК ДЕЗ ЦЖР» была отключена электроэнергия, холодная и горячая вода. ДД.ММ.ГГГГКурухманова Д. вывезли свои вещи из занимаемой по договору найма квартиры, о чем составлена расписка, вместе с тем задолженность за фактическое пользование квартирой так и не погасили, в связи с чем, уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, истец просила суд: 1) взыскать с Курухмановой Н.З., Курухманова Д. задолженность за пользование жилым помещением по адресу: <адрес>, 2-х комнатной квартиры в сумме <данные изъяты>., в том числе: по аренде долг – <данные изъяты>., коммунальные платежи – <данные изъяты> 2) расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ с Курухмановой Н.З.; 3) выселить семью Курухманова Д. из занимаемого жилого помещения; 4) взыскать с ответчика Курухмановой Н.З. государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.; 5) взыскать с ответчика Курухманова Д. уплаченную государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Определением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в части заявленных требований о выселении Курухмановой Н.З. и членов его семьи производство по делу прекращено, в связи с отказом истца от иска. Последствия прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 220, 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцу были разъяснены и понятны.

Истец Еременко Т.Д. в судебном заседании уточнённые заявленные требования поддержала по предмету и основаниям, на требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Курухмановой Н.З., Курухманова Д., извещенные о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, не просили об отложении дела слушанием, о причине неявки в суд не сообщили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно п. 1 ст. 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ст. 679 Гражданского кодекса Российской Федерации с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

Согласно ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктом 1 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать ее размер.

В соответствии с п. 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. ст. 322, 323, 325 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность возникает, если она предусматривается договором или установлена законом; при солидарной обязанности должников взыскатель вправе требовать исполнения от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности как полностью, так и в части долга.

Как следует из материалов дела, Еременко Т.Д. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между Еременко Т.Д. (наймодатель) и Курухмановой Н.З. (нанимателем) заключен договор найма жилого помещения, из пункта 1.1. которого следует, что наймодатель за плату предоставляет нанимателю в пользование жилое помещение общей площадью <данные изъяты> адресу <адрес> сроком на 8 месяцев, с ежемесячной платой в размере <данные изъяты> рублей, а также с оплатой коммунальных платежей. Плата вносится не позднее 6 числа каждого месяца.

По акту приема-передачи квартиры нанимателю от ДД.ММ.ГГГГКурухмановой Н.З. была передана указанная квартира, в связи с чем, возникли обязательства по своевременной оплате найма и коммунальных платежей.

Вместе с Курухмановой Н.З. в квартиру были вселены с согласия наймодателя Курухманова Д., и двое несовершеннолетних детей.

Сторонами не оспаривается, что Курухмановой Н.З. внес арендную плату по договору найма в размере <данные изъяты> руб., в том числе ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.

Фактически Курухмановой Н.З. и члены его семьи проживали в квартире по ДД.ММ.ГГГГ, что следует из пояснений истца, а также установлено в Постановлении участкового уполномоченного ОП-1 УМВД России по <адрес> об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Курухмановой Н.З. и Курухманова Д. обязаны были внести плату по договору найма по день фактического пользования жилым помещением.

Доказательств исполнения обязательств по договору найма жилого помещения со стороны ответчиков в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено, в связи с чем, суд соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, и взыскивает с ответчиков солидарно сумму арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

Истец также просила суд взыскать с ответчиков сумму понесенных расходов по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> коп., представила расчет иска.

По условиям договора найма наниматель обязан был оплачивать ежемесячно коммунальные услуги отдельно от обязательных платежей по арендной плате (пункт 1.3 Договора).

Как следует из материалов дела, фактически расходы по оплате коммунальных услуг несла истец, в подтверждение чему представлены квитанции: от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., итого на сумму: <данные изъяты> руб.

Учитывая, что расходы понесены истцом, в то время, как оплата коммунальных услуг по договору найма также предусматривала внесение коммунальных платежей нанимателем жилого помещения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требования и в данной части, в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взыскивает солидарно с ответчиков в пользу истца сумму расходов по оплате коммунальных услуг в размере 46 317 руб.

Истец также просит взыскать с ответчиков сумму пени за просрочку внесения арендных и коммунальных платежей, исходя из условий договора найма (пункт 4.1) в размере <данные изъяты>

Из пункта 4.1 Договора найма следует, что в случае просрочки арендной платы до 15 дней и свыше 15 дней наниматель выплачивает наймодателю пени в размере <данные изъяты>% за каждый день просрочки платежа от стоимости месячной арендной платы.

Судом расчет проверен, он является верным, ответчиками не оспорен, в связи с чем, суд взыскивает с ответчиков солидарно заявленный истцом размер пени за несвоевременное внесение арендных и коммунальных платежей в размере <данные изъяты> этом со стороны ответчиков ходатайства о снижении размера пени в порядке ст. 333 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не заявлялось, суд оснований для самостоятельного снижения их размера не усматривает.

Таким образом, с ответчиков солидарно подлежат взысканию пени в пользу истца в размере <данные изъяты>

В отношении заявленного требования о расторжении договора найма жилого помещения, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Так согласно пункту 5.1 Договора найма договор считается прекращенным с момента двустороннего подписания Акта приема-передачи квартиры Наймодателю (обратная передача квартиры), являющимся неотъемлемой частью Договора (Приложение №), при выезде Нанимателя из жилого помещения, указанного в п. 1. 1 Договора.

Как следует из пояснений истца и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ответчики выехали из занимаемого жилого помещения по договору найма, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что является соглашением о расторжении договора найма.

Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения спора, стороны пришли к соглашению о расторжении договора, фактически договор найма от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оснований для удовлетворения заявленного требования у суда не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Еременко Т.Д. к Курухмановой Н.З., Курухманова Д. Джульетте о расторжении договора найма, взыскании задолженности, неустойки, суммы коммунальных платежей, - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Курухмановой Н.З., Курухманова Д. в пользу Еременко Т.Д. сумму задолженности по арендным платежа в размере <данные изъяты>

Взыскать с Курухмановой Н.З., Курухманова Д. в пользу Еременко Т.Д. сумму уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Председательствующий Е.Н. Савельева