Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умнова Т.Г. к ЖСК «Парус», 3-и лица Умнова Л.А., Умнова Т.И., Умнова Я.И. о признании незаконным решения правления ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ

У с т а н о в и л :

Умнова Т.Г. обратилась в суд с иском к ЖСК «Парус», 3-и лица Умнова Л.А., Умнова Т.И., Умнова Я.И. о признании незаконным решения правления ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что она является женой умершего Умнова В.А.. В период брака ими совместно была приобретена в . После смерти мужа. ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство о праве собственности на 1/2доли указанной квартиры, а также свидетельство о праве на наследство по закону на 2\6доли квартиры и ДД.ММ.ГГГГ на оставшуюся 1\6долю квартиры.

В ДД.ММ.ГГГГ родственники мужа обратились в суд с требованиями о признании указанных свидетельств о праве на наследство недействительными и признании за ними права собственности на квартиру в порядке наследования.

В ходе судебного заседания ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ Умнова В.А. без ее согласия написал заявление в ЖСК «Парус» о передаче пая на указанную квартиру. Председатель правления, зная о том, что Умнова В.А. состоит в браке и квартира приобретена в период брака, ее заявления не просила, в известность о передаче пая ее не поставила. Вынесла решение об исключении Умнова В.А. из числа членов ЖСК «Парус» в связи с передачей пая и принятии в члены ЖСК «Парус» Умнова И.А. Данное решение председателя Правления ЖСК от ДД.ММ.ГГГГ считает незаконным, поскольку оно вынесено с нарушением норм права и нарушает ее законные права и интересы.

Согласно ст.123 ЖК РСФСР, действовавшего на тот период времени, исключение из числа членов ЖСК относится к исключительной компетенции общего собрания ЖСК. На период ДД.ММ.ГГГГ Умнова В.А. выплатил всю сумму пая и приобрел право собственности на спорную квартиру. Согласно действовавшему законодательству право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. У Умнова В.А. не было намерения прекратить право собственности, никакого гражданско-правового договора о передаче собственности Умнова И.А. он не заключал. Не возражая против регистрации Умнова И.А. в квартире, правомочий по распоряжению квартирой ему не передавал. В связи с тем, что ее муж являлся юридически безграмотным, необдуманно относился к последствиям, своевременно не совершил действий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Принимая оспариваемое решение, Председатель Правления ЖСК не указала правовое основание передачи пая. На основании указанного решения она лишена права владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, тогда как ее муж стал членом ЖСК в период их брака и полностью выплатил пай за счет средств совместного бюджета. Просит признать решение правления ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Умнова В.А. из числа членов ЖСК незаконным.

В судебном заседании Умнова Т.Г. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше. Просит иск удовлетворить.

Представитель ЖСК «Парус» по доверенности Калиниченко Л.Г. иск не признала, полагает, что оснований для признания оспариваемого решения правления незаконным не имеется, пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ по запросу нотариальной конторы кооперативом на основании финансового лицевого счета выдана справка о выплаченном пае на квартиру по адресу: .. В ЖСК было два лицевых счета на Умнова В.А. и Умнова И.А.. В лицевом счете Умнова В.А. имелись записи о внесении паевых взносов, а в лицевом счете Умнова И.А. сведений о внесении паевых взносов не было.

При выдаче справки о выплаченном пае ЖСК руководствовалось записями в лицевом счете Умнова В.А. о внесении сумм паевых взносов. В лицевом счете Умнова А.А. имеется также отметка о передаче пая без ссылки на решение собрания ЖСК или решения вышестоящего органа – . Поскольку в тот момент протокола по решению собрания, заявления Умнова Л.А. АВ.А. о передаче пая обнаружено не было, запись о передаче пая не была принята во внимание. Позднее, при рассмотрении дела об оспаривании свидетельств о праве на наследство, передача пая Умнова В.А. была подтверждена Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. подлинник которого был представлен Умнова Л.А.. По запросу суда ЖСК был представлен протокол № собрания пайщиков ЖСК «Парус» на котором было принято решение рассматривать вопросы, связанные с обменом кооперативных квартир не собранию. как предусмотрено Уставом ЖСК «Парус», а правлением. Решение обосновано тем, что собрание проводится 1 раз в год и решать вопросы по обмену кооперативных квартир так редко не приемлемо.

Решением райисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении решений общего собрания пайщиков ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ принято к сведению решение общего собрания с разрешением правлению кооператива рассмотренные вопросы, связанные с обменом квартир, а также приема и вывода из членов ЖСК в связи с обменом и утверждать решения правления по этим вопросам путем письменного опроса членов ЖСК.

На основании указанного решения в и был направлен протокол № заседания правления ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, которым Умнова В.А. разрешена передача пая на 2-х комнатную квартиру по 3 Умнова И.А. и принято решение об исключении Умнова В.А. из членов ЖСК в связи с передачей пая, а Умнов В.И. принят в члены ЖСК «Парус» в связи с передачей пая на кооперативную квартиру. После чего вынесено постановление № от ДД.ММ.ГГГГ которым утверждено указанное решение заседания правления ЖСК «Парус», вынесенное на основании заявления Умнова В.А. о передаче пая.

Заинтересованные лица - Умнова Л.А.. Умнова Т.И., Умнова Я.И. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания с учетом положений ст.117 ГПК РФ извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы настоящего дела и материалы гражданского дела № и дав им оценку, суд приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом исследовались материалы гражданского дела по иску Умнова Л.А., Умнова Т.И.. Умнова Я.И. к Умнова Т.Г.,. о признании недействительными свидетельств о праве на наследство по закону, свидетельств о праве собственности, свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования, из которого следует, что, ДД.ММ.ГГГГ состоялось решение суда, которым иск Умнова Л.А., Умнова Т.И., Умнова Я.И. удовлетворен частично. Свидетельство о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ,свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданные Умнова Т.Г. нотариусом нотариального округа признаны недействительными.

За Умнова Л.А. признано право собственности на 5/8доли,. за Умнова Т.И., Умнова Я.И. по 3/16 доли в праве собственности на квартиру по адресу: в остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части размера долей в праве собственности на квартиру, определено Умнова Л.А. – 2\3доли, Умнова Т.И., Умнова Я.И. – по 1/6 доли в праве собственности на указанную квартиру. Решение суда в части отказа в иске о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права собственности на эту квартиру за Умнова Т.Г. отменено. Вынесено новое решение в этой части, свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру за Умнова Т.Г. признаны недействительными. В остальной части решение суда оставлено без изменения.

При этом, указанным решением, имеющим преюдициальное значение для данного дела, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Умнова В.А. был принят в члены ЖСК «Парус», а ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в в . Вместе с ним в указанной квартире была зарегистрирована Умнова Т.И. – мать. ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: , был зарегистрирован брат Умнова В.А. – Умнова И.А.. который проживал в квартире до момента его смерти ДД.ММ.ГГГГ Вместе с Умнова И.А. после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы в спорной квартире его жена Умнова Л.А., а после рождения их дети: Умнова Т.И.- ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Умнова Я.И.-ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Умнова В.А. снялся с регистрационного учета в указанной квартире и до момента своей смерти в квартиру не вселялся, в ней не проживал, жилищно-коммунальные услуги не оплачивал.

ДД.ММ.ГГГГ правлением ЖСК «Парус» на основании заявления Умнова В.А. от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение разрешить Умнова В.А. передачу пая на двухкомнатную квартиру по Умнова И.А., исключить Умнова В.А. из членов ЖСК «Парус» в связи с передачей пая, принять в члены ЖСК «Парус» Умнова И.А. в связи с передачей ему пая на указанную кооперативную квартиру. Данное решение правления ЖСК «Парус», на основании решения общего собрания пайщиков ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ, было утверждено Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела к моменту передачи Умнова В.А. пая и квартиры своему брату Умнова И.А. она была полностью выплачена в 1994году, то есть в период брака Умнова В.А. с истицей. Суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что к моменту передачи пая и квартиры по , Умнова В.А. являлся их собственником и распорядился ими как собственник, несмотря на то, что его право собственности на квартиру не было зарегистрировано в момент передачи пая.

Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение таким имуществом осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Статья 35 СК также указывает на то, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по их обоюдному согласию. При этом в случае, когда один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, установлена презумпция согласия другого супруга

В соответствии с положениями п. 3 ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании ее недействительной может быть удовлетворено только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных обстоятельствах.

Вместе с тем, при рассмотрении дела доказательств того, что брат Умнова В.А. – Умнова И.А. приобретая на основании заявления Умнова В.А. о передаче пая и решения ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ право на пай и квартиру, знал о том, что супруга его брата - Умнова Т.Г. не была согласна с такими действиями своего супруга, Умнова Т.Г. не представлено.

Только ее объяснения об этом объективно допустимыми доказательствами не подтверждены и не могут быть приняты во внимание судом, поскольку поведение и действия истицы по оспариванию в настоящее время сделки по передаче пая свидетельствуют об обратном.

Так истица с указанным иском обратилась в суд только в июле 2010года, несмотря на то, что с августа ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: был зарегистрирован брат Умнова В.А. – Умнова И.А. и проживал в квартире до момента смерти, вместе с Умнова И.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживали и были зарегистрированы в спорной квартире его жена Умнова Л.А., а после рождения их дети: Умнова Т.И.- ДД.ММ.ГГГГгода рождения, Умнова Я.И.ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ после передачи пая Умнова В.А. своему брату, истица не только не пользовалась указанной квартирой, но и не пыталась этого делать вплоть до настоящего времени.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований Умнова Т.Г. суд не усматривает.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Умнова Т.Г. к ЖСК «Парус», 3-и лица Умнова Л.А., Умнова Т.И., Умнова Я.И. о признании решения правления ЖСК «Парус» от ДД.ММ.ГГГГ об исключении Умнова В.А. из числа членов ЖСК незаконным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: Е.В. Чеснокова