Гражданский кодекс часть 1

Администрация Волгограда обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании неустойки по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения комитета земельных ресурсов администрации Волгограда №-рз с ответчиком был заключен договор аренды № земельного участка (учетный №, кадастровый №:34:№, площадью 3 245 кв.м.), расположенный в <адрес> Волгограда по <адрес> для завершения строительства многотопливной автозаправочной станции на 11 месяцев. Согласно распоряжению от ДД.ММ.ГГГГ№-рз срок аренды продлен на 11 месяцев. В соответствии со ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В нарушение Договора обязательства ответчиком должным образом не исполняются. Согласно п.2.1.2 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю. Ответчику начислена неустойка за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. О существовании задолженности ответчик был поставлен в известность письмом комитета земельных ресурсов администрации Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ№. Просит суд взыскать с ФИО3 неустойку за просрочку платежа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Представитель администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО1., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивая на их удовлетворении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Доверяет защиту своих интересов представителю по доверенности.

Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования признала частично и считает указанную в иске неустойку несоразмерной последствиям нарушенных обязательств, просит уменьшить размер неустойки.

Суд, выслушав стороны и исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 614 части 1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренда. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы устанавливается уполномоченными органами исходя из принадлежности земельного участка той или иной форме собственности, следовательно, стоимость аренды муниципальной земли относится к категории регулируемых цен.

Согласно пункту 10 статьи 3 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Волгограда и ИП ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 3 245 кв.м., сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства многотопливной автозаправочной станции (л.д.10-19).

Согласно п.2.4 договора аренды арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату, определяемую в соответствии с пунктом 2.11 раздела 2 Договора.

В соответствии с п.2.11 договора размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного увеличения (уменьшения) величин показателей, используемых для е расчета, а также изменения порядка (способа) е расчета, в результате принятия органами государственной власти РФ, <адрес>, органами местного самоуправления <адрес>, соответствующих нормативно-правовых актов. В этом случае Арендатор самостоятельно производит расчет арендной платы.

Согласно п.2.6 Договора, арендная плата вносится ежемесячно равными частями до 10-го числа, следующего за отчетным.

В силу п.2.12 договора в случае невнесения арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы платежей, подлежащих перечислению Арендодателю.

Как пояснила в судебном заседании представитель администрации Волгограда и Комитета земельных ресурсов администрации Волгограда ФИО1 задолженность ответчик погасил по арендной плате, однако задолженность по неустойке не оплачена ФИО3 до настоящего времени.

В настоящее время сумма основной задолженности ФИО3 перед администрацией погашена в полном объеме. Неустойка согласно представленному истцом расчету с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в связи с чем суд полагает, что требования Администрации <адрес> о взыскании неустойки предусмотрены действующим законодательством, так как имело место невнесение ответчиком ФИО3 арендной платы в установленный Договором срок.

В судебном заседании представитель ответчика просит уменьшить размер неустойки, считая ее размер несоразмерной последствиям нарушенных обязательств.

В силу ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Поскольку в настоящее время ФИО3 частично выполнила принятые на себя обязательства, основную задолженность погасила, суд считает необходимым удовлетворить иск частично, взыскав с ФИО3 неустойку в размере <данные изъяты>, учитывая при этом несоразмерность последствиям нарушения обязательств, и нахождение на иждивении малолетнего ребенка, а в остальной части иска отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Волгограда к ФИО3 о взыскании неустойки по арендной плате - удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу администрации Волгограда сумму неустойки в размере <данные изъяты>, отказав в остальной части иска.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Краснооктябрьский районный суд <адрес>.

Судья: подпись

Справка: мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия верна: судья Забровский Б.Д.