Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей к ООО «Бриз» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, действуя в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей обратилась с иском в суд к ООО «Бриз» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником жилого помещения по адресу <адрес>8. Вследствие срыва крана на стояке горячей воды, имевшего место по причине порыва труб отопления на крыше жилого <адрес> определения стоимости ущерба, возникшего в результате залива, истец обратилась к независимому эксперту. Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» размер ущерба, причиненного заливом квартиры, определен 94 478 руб.. В связи с заливом квартиры, порчей имущества, переживаниями в результате значительных повреждений квартиры, длительным затоплением и не принятием мер к их устранению. Истцу были причинены нравственные страдания. Просит взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 94 478 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание уточнила исковые требования просила суд взыскать в пользу: ФИО2, ФИО6 в лице законного представителя ФИО3 сумму ущерба причиненного в результате залива квартиры в размере 23 619,50 руб., каждому, штраф; ФИО3 сумму ущерба причиненного в результате залива квартиры в размере 47 239 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 200 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Бриз» ФИО8 в судебном заседании иск не признал в полном объеме, ссылаясь на доводы указанные в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность по возмещению вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежит бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 в состав общего имущества входят внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом б) пункта 5 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 года № 315, обязанность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, возлагается на наймодателя.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников многоквартирного дома отнесены крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила № 491).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом ), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.п. «а» п.16 Правил №491).

В соответствии с ч.1 ст.164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии с ч.2.1 ст.161 ЖК РФ при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.11.2017г. следует, что собственниками <адрес> расположенной по адресу <адрес> являются: ФИО6 (ФИО3) доля в праве ?, несовершеннолетние ФИО2, ФИО1 доля в праве каждого равна ?.

Согласно свидетельству о рождении II -ДВ № от ДД.ММ.ГГГГФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО9, мать ФИО3.

Согласно свидетельству о рождении II -ДВ № от ДД.ММ.ГГГГФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, отец ФИО10, мать ФИО3

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произошло затопление. Причиной затопления стало прорыв труб отопления, расположенных на крыше жилого <адрес> в <адрес>. На момент осмотра установлено: обои, стены- остались от воды желтые пятна, отошли от стены обои; потолок - упала часть потолка. Ковер шерстенной 3*4 м полностью залит водой.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> произошло затопление. Причиной затопления стало прорыв труб отопления, расположенных на крыше жилого <адрес> в <адрес>. На момент осмотра установлено: обои - 13 полос, шкаф - полки разбухли от горячей воды, потолок - 3 листа ГВЛ, разбух и остались желтые пятна, ноутбук модель Asus-ремонту не подлежит, ковер шерстенной 3х4 м. полностью залит водой.

Согласно заключению специалиста ООО «Дальневосточная экспертиза и оценка» размер ущерба, причиненного заливом квартиры, определен 94 478 руб..

Из протокола внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> установлено, что в порядке статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ управления - непосредственное управление и с ДД.ММ.ГГГГ заключен договор с ООО «Бриз» о выполнении работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дом.

Согласно п.5.2 вышеуказанного договора «Подрядчик» не несет ответственность за виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине ее работников, в пределах рабочего времени «Подрядчика».

Согласно акту технического состояния общего имущества многоквартирного дома по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ, системе отопления требуется частичная замена труб, а также ремонт крыши. Акт подписан истцом.

Рассматривая требования истца о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований, поскольку виновных действий ответчика в причинении вреда имуществу истца в результате залива <адрес> по адресу <адрес>, судом не установлено. ООО «Бриз» не является управляющей компанией по данному дому, не управляет данным домом, а только осуществляет работы по обслуживанию общего имущества дома на основании договора подряда и не несет ответственность за виды ущерба, возникшие не по его вине или не по вине ее работников, в пределах рабочего времени «Подрядчика». Так же то, что ООО «Бриз» приняла на обслуживание уже данный дом с кровлей, которой требуется ремонт. Об этом истец была ознакомлена, а так же она была ознакомлена, что ремонт кровли стоит в графике. В настоящее время ремонт кровли произведен подрядной организацией.

Поскольку требования истца о компенсации морального вреда взыскании штрафа и расходов по оплате государственной пошлины, являются производными от требований о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

С учетом изложенного, требования истца удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей к ООО «Бриз» о взыскании убытков, причиненных в результате залива квартиры - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12 февраля 2018 года.

Судья Ю.Е. Жмайло