Гражданский кодекс часть 1

Прошина Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ является владельцем непланового домостроения, расположенного в <адрес>. Прежним владельцем самовольно возведенного жилого дома являлась ее бабушка. По настоящее время она добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным жилым домом, неся бремя по его содержанию. Однако в настоящее время лишена возможности осуществить регистрацию права собственности, поскольку не сохранились правоустанавливающие документы.

В судебном заседании истица и ее представитель Петросян Д.Г. заявленные исковые требования поддержали и просили удовлетворить, пояснив, что более 15 лет Прошина Н.В. открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом № по <адрес>.

Представитель ответчика - администрации Октябрьского района г.Барнаула и представитель третьего лица – администрации г.Барнаула в судебное заседание не явились, представлены письменные возражения на иск, в которых просят в удовлетворении заявленных требований отказать за необоснованностью.

Выслушав истицу, ее представителя, заслушав свидетелей Х.. Д., исследовав представленные доказательства, материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно частей 1, 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Из положений указанных норм следует, что самовольная постройка по своему определению не может принадлежать кому-либо на праве собственности, а также иметь статус бесхозяйного имущества и не является объектом гражданского оборота, то есть, любые сделки в отношении нее, в том числе, купля-продажа, являются ничтожными и не порождают правовых последствий, как не соответствующие закону. В этой связи право собственности на самовольную постройку не может быть признано по основаниям приобретательной давности, а также не может возникнуть у наследника лица, занимавшего самовольную постройку.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъясняется, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка. Учитывая это, истцу следует представить и доказательства, свидетельствующие о предоставлении ему в установленном порядке земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Судом установлено, что спорная постройка является самовольной и не может являться объектом гражданских прав.

Факт того, что спорная постройка возведена без получения в установленном законом порядке разрешений на ее возведение, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и не оспорен сторонами.

Земельный участок, на котором находится строение, не передан в пользование или в собственность истца в установленном законом порядке.

Согласно технического паспорта, составленного АКГУП "Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости» по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 48,0 кв.м. жилой площадью 29,5 кв. м, на возведение строений документов не представлено Лит.А,А1.

Документально подтвержденных сведений о собственниках жилого дома и основаниях получения ими данного статуса, материалы дела не содержат.

Поскольку спорный жилой дом является самовольной постройкой, а на самовольную постройку приобретательская давность не распространяется, оснований к удовлетворению исковых требований о признании права собственности на жилой дом по основаниям приобретательной давности не имеется.

Доводы представителя истицы о том, что имеются предусмотренные законом условия для признании за Прошиной Н.В. права собственности на спорный жилой дом, поскольку был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным, суд считает несостоятельными, поскольку доказательства принадлежности спорного жилого дома предыдущему владельцу отсутствуют.

Истица не представила суду достоверных сведений о предоставлении ей спорного объекта недвижимости в виде жилого помещения именно ее собственником, следовательно, не представлены доказательства добросовестного открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом.

Кроме того, суд принимает во внимание то обстоятельство, что с момента смерти прежнего владельца спорного самовольно возмеденного домостроения П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, 15 лет не прошло, в связи с чем в данном случае признание за Прошиной Н.В. права собственности на указанное имущество в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Прошиной Н.В. к администрации Октябрьского района г.Барнаула о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца с момента принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Барнаула.

Судья: Т.В.Астанина