Гражданский кодекс часть 1

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителей ответчика: ФИО2, ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Спектр» о взыскании убытков и неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском к ответчику, ссылаясь на то, что 28.09.2018 года между ним и ООО «Спектр» был заключен договор купли-продажи земельного участка с находящимися на нем объектами, расположенными по <адрес> г.Оренбурга. Договор был подписан сторонами на регистрацию в Управление Росреестра. Покупатель полностью выполнил все условия договора, но продавец отказывается передать имущество покупателю. Продавец тянет время и при этом неправомерно пользуется имуществом, которое оплатил истец, а именно собирает арендную плату с арендаторов. Согласно договору ответчик обязался передать объекты до 15.12.2018 года, направил истцу письмо, в котором уточнил, что передача объектов будет проходить в период с 02.12. по 04.12.2018 года. В этой связи истец заключил договор аренды на спорные объекты с целью получения прибыли, однако, впоследствии ответчик отказался от сделки. Истец вернул денежные средства, полученные как арендная плата за три месяца, из расчета 700.000 рублей в месяц, а всего 2.100.000 рублей. Возврат денежных средств является для ФИО4 его убытками. Считает, что ответчик неосновательно обогащается, пользуясь объектами недвижимости, и получая по ним арендную плату в размере 700.000 рублей в месяц. Сумма неосновательного обогащения составила 1.600.000 рублей. На основании изложенного, просит взыскать с ООО «Спектр» в свою пользу 2.100.000 рублей в счет возмещения убытков и 1.600.000 рублей неосновательного обогащения.

В судебное заседание истец не явился, представил заявление на рассмотрение дела в его отсутствие.

Его представитель ФИО1, действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования дополнила, просила взыскать с ответчика в качестве убытков, расходы истца в сумме 33.775 рублей, за оформление депозита и проценты за пользование кредитом, в сумме 182.105,31 рубль. Пояснила, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества и сдан на регистрацию. В последствие представитель ответчика отказался от исполнения сделки и подал в Управление Росреестра заявление об отказе от регистрации. Считает, что ответчик необоснованно уклонялся от исполнения договора купли-продажи, что подтверждается решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 13.02,2019 года, поэтому должен возместить ему убытки в виде упущенной выгоды и неосновательного обогащения. Кроме того, за депозит денежных средств истец уплатил нотариусу 33.775 рублей, что тоже является его убытками. Для приобретения недвижимого имущества у ответчика, истец взял кредит в банке и планировал погасить его за счет арендной платы досрочно. Из-за того, что по вине ответчика, договор аренды помещений был расторгнут, истцу были причинены убытки в виде уплаты процентов по кредитному договору. Считает, что все убытки подлежат возмещению со стороны ответчика, т.к. Общество необоснованно уклонялось от исполнения сделки.

Представили ответчика: ФИО3, директор ООО «Спектр» и ФИО2, действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что по условиям договора купли-продажи, истец должен был оплатить 5.395.000 рублей наличными, в кассу Общества. Регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество была приостановлена Управлением Росреестра, т.к. полный расчет по договору не был произведен и Акт приема-передачи имущества не представлен. Действия истца и представителя ООО <данные изъяты> по заключению договора аренды считают неразумными и недобросовестными, т.к. истец собственником имущества не являлся, и право заключать такой договор не имел. Поскольку собственником имущества истец не являлся, упущенной выгоды и неосновательного обогащения нет. Полную оплату по договору купли-продажи истец произвел только в январе 2019 года.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками, в том числе, понимаются неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие доходы.

Судом установлено, что 28.09.2018 года между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 15.244 кв.м. по <адрес> г.Оренбурга, с расположенными на нем объектами: наружные газопровод к котельной; заводоуправление; склад металлический; накопитель стальной; здание корпуса цеха стиральных машин; гараж для автомашин; компрессорная, котельная; склад готовой продукции, цех стиральных машин.

В соответствии с п.1.1 Договора, продавец ООО «Спектр» обязался передать в собственность, а покупатель ФИО4 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора указанное выше недвижимое имущество.

По условиям договора стоимость имущества определена сторонами в 16.000.000 рублей.

Имущество приобретается Покупателем в следующем порядке: в срок до 01.10.2018 года Покупатель переводит денежные средства в ООО КБ <данные изъяты> в сумме достаточной для погашения ипотеки за Продавца по договору ипотеки от 19.07.2016 года. Оставшаяся сумма будет оплачиваться Продавцу наличными денежными средствами путем внесения в кассу Продавца в срок до 15.12.2018 года. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: 10.604.808 рублей уплачивается Покупателем Продавцу за счет собственных средств, путем внесения на расчетный счет Продавца в Банке <данные изъяты> в сумме достаточной для погашения по договору от 19.07.2016 года. 5.395.191,02 рубль, оставшаяся сумма будет оплачиваться Продавцу наличными денежными средствами путем внесения в кассу или путем перечисления на расчетный счет Продавца, в срок до 15.12.2018 года.

Настоящий Договор не имеет силу передаточного Акта отчуждаемого имущества, передаточный Акт документов и отчуждаемых объектов будет составлен в день полного расчета согласно п.2.3 настоящего Договора.

Следовательно, по условиям Договора купли-продажи от 28.09.2018 года, право собственности на объекты недвижимого имущества могло возникнуть у ФИО4 только после полного расчета по Договору и регистрации перехода права собственности в Управлении Росреестра.

В обоснование своих требований к ответчику о взыскании суммы упущенной выгоды, истец представил суду Договор аренды нежилых помещений, который он заключил 26.11.2018 года с ООО <данные изъяты>

По условиям этого договора истец передал ООО <данные изъяты> во временное пользование нежилые помещения, расположенные по <адрес> г.Оренбурга. Срок действия договора с 15.12.2018 года по 01.12.2019 года.

Согласно п.4.1 Договора, стоимость арендной платы составляет 700.000 рублей в месяц. Общая сумма арендной платы составляет 2.100.000 рублей, в счет оплаты за первый месяц аренды, а также сумма обеспечительного платежа, которая будет являться гарантией в обеспечение аренды за последние два месяца, при условии расторжения договора досрочно.

28.12.2018 года между ФИО4 и ООО <данные изъяты> было заключено письменное соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений с 28.12.2018 года.

В то же время, судом установлено, что истец свои обязательства по Договору купли-продажи от 28.09.2018 года перед ООО «Спектр» ни на день заключения Договора аренды с ООО <данные изъяты> ни на день расторжения указанного Договора надлежащим образом не исполнил.

В срок, установленный договором, до 15.12.2018 года, сумма в 5.395.191 рубль в кассу или на расчетный счет ООО «Спектр» внесена не была.

Уведомлением от 08.10.2018 года Управление Росреестра сообщило сторонам сделки о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, поскольку окончательный расчет по сделке не произведен и передаточный Акт к Договору купли-продажи не представлен.

21.11.2018 года ответчик уведомил истца в письменной форме о расторжении договора купли-продажи недвижимости, в связи с тем, что усматривает в действиях истца мошенничество, а также уклонение от исполнения обязательства по оплате договора наличными денежными средствами.

После этого, 26.11.2018 года ФИО4 заключает с ООО <данные изъяты> договор аренды, не являясь собственником имущества и не исполнив свои обязательства по оплате недвижимого имущества.

Как установлено судом, денежная сумма в 5.355.191,02 рубля была внесена истцом на депозит нотариуса г.Оренбурга 21.01.2019 года.

С настоящим иском ФИО4 обратился в суд 17.01.2019 года.

С учетом изложенного, суду приходит к выводу, что исковые требования ФИО4 к ответчику о взыскании убытков, удовлетворению не подлежат.

Права на заключение договора аренды недвижимого имущества по <адрес> г.Оренбурга на 26.11.2018 года у истца не было, следовательно, убытки в виде неполученных доходов от сдачи имущества в аренду ему причинены не были.

Доводы представителя истца о том, что решением Промышленного райсуда г.Оренбурга от 13.02.2019 года по иску ФИО4 к ООО «Спектр» о регистрации перехода права собственности по договору от 28.09.2018 года установлено, что ответчик уклонялся от регистрации перехода права собственности, значения по настоящему делу не имеют.

На момент заключения договора аренды 26.11.2018 года истец собственником имущества не являлся, обязательства по договору купли-продажи им исполнены не были и права на заключение договора аренды, он не имел.

Денежные средства в сумме 33.775 рублей истец уплатил нотариусу за открытие депозита в январе 2019 года, когда срок полной оплаты по договору купли-продажи истек 15.12.2018 года.

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд не усматривает неосновательного обогащения ответчика за счет истца, поскольку право собственности на объекты недвижимого имущества по <адрес> г.Оренбурга принадлежит ООО «Спектр», а не ФИО4

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО4 к ООО «Спектр» о взыскании убытков и неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 21.03.2019 года.