Гражданский кодекс часть 1

Мошковский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кулинич О.Н., при секретаре Бойко О.В., с участием представителя истца Никеля А.П., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области» об исправлении кадастровой ошибки,

установил:

Истец обратился с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он стал собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. По договору купли-продажи он купил земельный участок мерою 780 кв. м., ему в пользование перешло 720 кв. м. После регистрации указанного договора в Учреждении юстиции он получил свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>. В соответствии с Постановлением главы администрации поселка Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок площадью 720 кв. м., в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства, по указанному адресу. Однако при формировании межевого плана кадастровым инженером обнаружилось, что по данному адресу стоят на кадастровом учете три земельных участка, а именно земельный участок, площадью 1500 кв. м., с кадастровым №, земельный участок, площадью 1500 кв. м., с кадастровым № и земельный участок, площадью 780 кв. м., с кадастровым №. В связи с тем, что по указанному адресу зарегистрированы три земельных участка, дублирующих друг друга, вынужден обратиться в суд.

Просил исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения дублирующих сведений о земельном участке, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № и исключения дублирующих сведений о земельном участке, площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №.

Истец в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Никель А.П. в судебном заседании заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что в настоящее время на основании решения Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРП исключены записи регистрации на земельные участки с номерами №.

Представитель ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате судебного заседания. В ходе судебного разбирательства в отзыве указал, что Закон о кадастре не наделяет Филиал правом снимать с кадастрового учета объекты недвижимости со статусом сведения «ранее учтенный» не являющиеся преобразуемыми (ч.2 ст. 25 Закона о кадастре). Решение суда может являться основанием к снятию земельных участков с кадастрового учета; не возражал против удовлетворения заявленных требований в случае дополнения требований об исключении записей о правах на объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, № из ЕГРП.

Суд, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом р.п.Мошково Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у <данные изъяты> и <данные изъяты> жилой дом общей площадью 64,6 кв.м и земельный участок, площадью 780 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>. (л.д.7).

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и жилого дома, площадью 64,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8, 10).

Постановлением администрации р.п.Мошково Мошковского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок, площадью 720 кв.м. по <адрес> в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.12).

Согласно ст. 28 Закона о кадастре определено, что ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка ), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее – кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Вывод о наличии кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера <данные изъяты>., в результате проведенных работ установлено, что в государственном кадастре недвижимости по адресу: <адрес> учтены три земельных участка: земельный участок с кадастровым №, земельный участок с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №. По сведениям Государственного Кадастра Недвижимости собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и № является ФИО1, собственником земельного участка с кадастровым номером № является Л.. ФИО1 купил земельной участок мерою 780 кв.м. и 720 кв.м. у Э и И., которые в свою очередь являются наследниками <данные изъяты> у которого земельный участок 780 кв.м. был в собственности и 720 кв.м. находилось в пользовании. В Государственном Кадастре Недвижимости земельный участок с кадастровым номером 54:18:100106:43 мерой 780 кв.м. так и остался за <данные изъяты>., хотя должен был быть аннулирован вместе с земельным участком 720 кв.м., так как эти земельные участки были объединены в Государственном Кадастре недвижимости в земельный участок 1500 кв.м. А так как при объединении земельных участков образуется новый земельный участок, то и должен присваиваться новый кадастровый номер, а старый кадастровый номер долен быть аннулирован. Потому земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является действительным правильным, а земельные участки с кадастровыми номерами № и № должны быть удалены из сведений Государственного Кадастра Недвижимости.

Суд принимает к сведению вышеуказанное заключение, поскольку именно на основании данного заключения, выполненного кадастровым инженером, подтверждается факт наличия кадастровой ошибки, а также предлагается способ ее устранения.

Суд полагает, что те обстоятельства, на которые ссылается истец ФИО1 в своем иске в обоснование своей позиции, являются правовыми основаниями для удовлетворения иска, так как при проведении кадастрового учета изменений в связи с уточнением местоположения границы и площади участков установлено несоответствие фактическому местоположению их земельных участков.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В настоящее время, решением Мошковского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 780 кв.м., с кадастровым номером №; и на земельный участок площадью 720 кв.м., с кадастровым номером № исключены из сведений о правах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что кадастровая ошибка в сведениях ГКН подлежит исправлению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Исправить кадастровую ошибку в сведениях Государственного Кадастра Недвижимости путем исключения дублирующих сведений о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и исключения дублирующих сведений о земельном участке площадью 780 кв.м. с кадастровым номером №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Мошковский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 19 мая 2016 г.

Председательствующий О.Н. Кулинич