Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на нежилые здания, находящиеся по адресу: <адрес>, 500 м. на север от <адрес>, по тем основаниям, что между ООО «Октябрьское» (продавец) и ФИО8 (покупатель) заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому покупатель приобрел за <данные изъяты> рублей недвижимое имущество: здание родильное отделение площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером ...., ...., здание телятника площадью <данные изъяты>8 кв.м. с кадастровым номером ...., здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, здание конюшни площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, здание склада площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>. Имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Оплата имущества подтверждается справкой .... от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано ввиду смерти ФИО8ДД.ММ.ГГГГ. Она является супругой и единственной наследницей по закону, она приняла наследство после смерти супруга, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. на котором расположены объекты недвижимости, принадлежал ФИО8 по договору аренды .... от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ года. Объекты недвижимости поставлены на учет и им были присвоены кадастровые номера. Просит признать за ней право собственности на нежилые строения в порядке наследования.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Представители истца – ФИО2 и ФИО3 по доверенности в судебном заседании иск поддержали и просили его удовлетворить в полном объеме по указанным в нем основаниям.

Ответчик – представитель ООО «Октябрьское» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, с иском согласен, не возражает против его удовлетворения.

Третье лицо – представитель межмуниципального отдела по Кугарчинскому, Куюргазинскому районам и г. Кумертау Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без его участия, где указал, что информация о зарегистрированных правах на спорные объекты в ЕГРП отсутствуют, а у продавца юридических прав продавать указанные объекты недвижимости не имелось.

Привлеченный в качестве третьего лица конкурсный управляющий ГУП совхоз «Октябрьский» ФИО4 и третье лицо – нотариус нотариального округа Кугарчинский район РБ ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, что согласно ст. 167 ГПК РФ является основанием для рассмотрения дела без их участия.

Суд, выслушав мнения представителей истца, изучив материалы дела и исследовав доказательства, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения и др.

Согласно ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Положения ст. 1150 ГК РФ предусматривают, что принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 256 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

По свидетельству о заключении брака ФИО8 и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак и ФИО14 поменяла фамилию на ФИО1.

ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследство умершего супруга.

Из представленных материалов усматривается, что договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское» в лице генерального директора ФИО10 продал ФИО8 недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, 500 м. на севере <адрес>, согласно приложению .... к настоящему договору. Общая стоимость недвижимого имущества составляет <данные изъяты> руб.

По акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Октябрьское» передало, а ФИО8 принял в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества .... от ДД.ММ.ГГГГ следующие объекты недвижимости: здание родильное отделение площадью <данные изъяты> кв.м., здание телятника площадью <данные изъяты> кв.м., здание коровника площадью <данные изъяты> кв.м., здание конюшни площадью <данные изъяты> кв.м., здание склада площадью <данные изъяты> кв.м.. Расчет между сторонами произведен в сумме <данные изъяты> руб. полностью.

Согласно справке ООО «Октябрьское» от ДД.ММ.ГГГГ.... стоимость зданий полностью оплачена.

Спорные здания в ЕГРП не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

В технических паспортах на указанные здания, выданных Кугарчинским межрайонным филиалом ГУП БТИ РБ от ДД.ММ.ГГГГ, собственник не указан.

Из справки СП Максютовский сельсовет МР <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельному участку под кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., а также зданиям, расположенным на нем, присвоен адрес: Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Кугарчинский, с/с Максютовский, <адрес>.

ФИО8 предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером ...., присвоен адрес: Ориентир населенный пункт, участок находится примерно в 10 м. от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес>, <адрес>, для размещения фермы, сроком на 20 лет, с 28.062012 г. по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается договором аренды земельного участка .... от ДД.ММ.ГГГГ

Из справки администрации МР Кугарчинский район РБ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что здания родильного отделения, телятника, коровника, конюшни и склада расположены и построены без нарушений строительных норм и правил, в соответствии с требованиями СНиП 11-97-2010 «Планировочная организация территории сельскохозяйственных объектов) и СП 106.13330.2012 (Животноводческие, птицеводческие и звероводческие здания и помещения).

В Едином государственном реестре юридических лиц имеется запись о прекращении деятельности ГУП совхоз «Октябрьский» ДД.ММ.ГГГГ.

Справкой ООО «Октябрьское» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Октябрьское» не является правопреемником ГУП совхоз «Октябрьский».

ДД.ММ.ГГГГ между ГУП совхоз «Октябрьский» в лице конкурсного управляющего ФИО6 и ООО «Октябрьское» в лице генерального директора ФИО10 заключен договор купли-продажи .... недвижимого имущества за <данные изъяты> рублей, здания переданы покупателю по акту приема-передачи ....ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ ГУП совхоз «Октябрьский» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Правовым основанием для предъявления иска в суд служит ст. 12 ГК РФ. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

В рамках данного спора право собственности истца на спорное недвижимое имущество ответчиком не оспаривается, истец не доказал какое-либо нарушение его прав со стороны ответчика, которые подлежат судебной защите при избранном способе, то есть непосредственно спор о праве со стороны ответчика отсутствует.

Под способами защиты нарушенных или оспоренных гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление нарушенных или оспоренных прав. Избрание способов защиты нарушенного или оспоренного права является правом истца. Однако последний вправе воспользоваться не любым, а конкретным способом, установленным в законе, в частности, в ст. 12 ГК РФ или иных законах.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорные объекты недвижимости за ГУП совхоз «Октябрьский» и за ООО «Октябрьское» не зарегистрировано.

Договор купли-продажи на спорные здания заключен ДД.ММ.ГГГГ. До их заключения конкурсный управляющий ГУП совхоз «Октябрьский» должен был зарегистрировать право собственности на отчуждаемые объекты недвижимости, однако конкурсный управляющий регистрацию права на продаваемое недвижимое имущество не осуществил, правоустанавливающих документов на спорные объекты не имел.

Оснований у ООО «Октябрьское» для продажи спорных объектов также не было. Кроме того, истец и их представители не предоставили суду платежные документы о том, что деньги внесены в кассу ООО «Октябрьское», расчет произведен полностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу частей 1, 2 ст. 209 ГК РФ право отчуждать свое имущество другим лицам принадлежит только его собственнику.

Следовательно, конкурсный управляющий ГУП совхоз «Октябрьский» ФИО6 и генеральный директор ООО «Октябрьское» ФИО10 не имели права заключить договора купли-продажи на спорные здания, не принадлежащие ГУП совхоз «Октябрьский» и ООО «Октябрьское» на праве собственности.

В силу положений ч.1 ст. 65 ГК РФ признание юридического лица банкротом судом влечет его ликвидацию.

Согласно ч.1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Таким образом, на момент рассмотрения дела в суде продавец спорного имущества – ГУП совхоз «Октябрьский» ликвидирован, правопреемников не имеет.

Согласно разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ ...., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ .... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.62) при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца – юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Согласно п. 59 того же Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Доказательств того, что спорное имущество было передано ответчику в хозяйственное ведение до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то есть ранее возникшего права, суду не представлено.

Конкурсное производство в отношении совхоза завершено. Препятствий сторонам сделки для обращения в регистрирующий орган для надлежащей регистрации сделки не было.

Как следует из обстоятельств данного гражданского дела договор купли-продажи спорного имущества был заключен с продавцами ГУП совхоз «Октябрьский» ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Октябрьское» ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в силу Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ Доказательства о том, что на указанные здания было зарегистрировано право собственности за ГУП совхоз «Октябрьский» ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Октябрьское» суду не представлены, следовательно, у истца отсутствует право требования признания собственности на спорные нежилые помещения, поскольку не представлены доказательства того, что сделка купли-продажи зарегистрирована в установленном законом порядке.

Кроме того, основания для признания за истцом права собственности на приобретение по такой сделке объекты недвижимого имущества не имеются, поскольку у продавца на момент заключения сделки купли-продажи отсутствовало право собственности на спорные объекты недвижимого имущества и продавец правом отчуждения либо продажи не обладал.

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО16 к ООО «Октябрьское» о признании права собственности на объекты недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики путем подачи апелляционной жалобы через Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья Г.Р.Ишдавлетова