Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о понуждении к заключению договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка,

у с т а н о в и л:

МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» обратилось с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указывая, что на земельном участке по адресу: АДРЕС общей площадью \\ кв.м. расположен жилой дом, собственниками которого согласно выписке из Единого государственного прав являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 На основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ от имени г. Ярославля Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля в лице МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» подготовлен проект договора № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2017г. аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора. Указанный проект договора подписан только ФИО4, в адрес остальных собственников жилого дома были направлены уведомления о рассмотрении и подписания проекта договора в срок до 29.12.2017г. До настоящего времени проект договора ответчиками не подписан. Просит:

- обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить договор аренды № 25874-МЛ от 21.11.2017г. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью \\ кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС

В судебном заседании представитель истца МКУ «Агентство по аренде земельных участков г. Ярославля» - ФИО5, действующая на основании доверенности исковые требования поддержала, пояснила, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого дома являются: ФИО4 – \\ доли в праве, ФИО2 – \\ доля в праве, ФИО1 - \\ доля в праве, ФИО3 – \\ доля в праве, г. Ярославль – \\ доля в праве. Земельный участок по адресу: гАДРЕС поставлен на кадастровый учет, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», то есть земельный участок был поставлен на кадастровый учет до введение в действие Земельного кодекса РФ.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

-согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственниками жилого дома по адресу: АДРЕС являются: ФИО1 – \\ доли, ФИО2 – \\ доли, ФИО3 – \\ доли, ФИО4 – \\ доли, г. Ярославль – \\ доли,

- согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок по адресу: АДРЕС, общей площадью \\\ кв.м., кадастровый номер: НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, то есть границы земельного участка, его площадь, не сформированы в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Из смысла ст. 6 Земельного кодекса РФ следует, что предметом договорных отношений может быть лишь обособленный (идентифицированный) земельный участок. Способом индивидуализации земельных участков, позволяющим однозначно выделить его из других земельных участков, является государственный кадастровый учет.

Согласно пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, части 1 статьи 5, пункта 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельный участок становится объектом гражданских прав с момента внесения в государственный кадастр недвижимости сведений об уникальных характеристиках такого земельного участка, в том числе о площади и местоположении характерных точек координат границ.

Между тем в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие утверждение в установленном законом порядке границ земельного участка, являющегося предметом договора долгосрочного аренды.

В соответствии с п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка на котором расположены такие здания, сооружения.

Ссылаясь на положение ст. 39.20 Земельного кодекса РФ МКУ «Агентство по аренде земельных участков» обратилось с исковым заявлением о понуждении ФИО1, ФИО2, ФИО3 заключить договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, при этом представило проект договора и договор аренды. заключенный с одним из сособственников.

Согласно условиям проекта договора № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 21.11.2017г. арендодатель предоставляет за плату, а соарендаторы принимают в аренду и используют совместно с другими собственниками частей здания (сооружения) земельный участок общей площадью 762 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС для эксплуатации индивидуального жилого дома. Срок аренды участка установлен с 11.10.2017г. по 10.10.2066г. Таким образом договор является долгосрочным, рассчитан на 49 лет. при этом в договоре площадь земельного участка указана в нарушении требований ЗК РФ, тогда как от размере площади зависит арендная плата.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка по адресу: АДРЕС являются неточными, ориентировочными, поскольку не определены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Также суд учитывает то, что собственником земельного участка является также г Ярославль.

Таким образом, МКУ «Агентство по аренде земельных участков» заявлены требования о передаче ответчикам в аренду фактически несформированного земельного участка, границы которого не утверждены, в соответствии с требованиями ЗК РФ.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку не представляется возможным установить, какой именно земельный участок будет передан ответчикам в аренду.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

р е ш и л :

Исковые требования Муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности заключить договор аренды № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от 21.11.2017г. земельного участка с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью \\\ кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в Ярославский областной суд путем подачи жалобы в Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья Н.С. Донцова