Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Концессии теплоснабжения», в котором просит с учетом заявления об уточнении требований в порядке ст.39 ГПК РФ принять пункт 8.2 проекта договора №... от 19.05.20г. принять в следующей редакции: «п.8.2 Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами». Приложение 3 «Объем отпуска тепловой энергии и горячей воды» проекта договора №... от 19.05.20г. принять в следующей редакции: приложение 3 исключить из договора. Объем отпуска тепловой энергии на общедомовое отопление по настоящему договору определять по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии соразмерно доли собственника в праве общей собственности.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГг. ответчик направил истцу для заключения проект договора №... о теплоснабжении принадлежащего истцу нежилого подвального помещения. По итогам рассмотрения указанной оферты истец предложил ответчику произвести обследование данного помещения на предмет отсутствия отопительных систем и приборов отопления. После осмотра помещения, ответчик направил истцу дополнительное соглашение о внесении изменений и дополнений в договор №... от 19.05.20г. Истцу предложено оплачивать за общедомовые услуги теплоснабжения. ФИО1 направила в адрес ответчика протокол разногласий к проекту договора с дополнительным соглашением, в котором просила внести изменения в следующих пунктах договора: п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ;5.2;6.13;7.5;8.2; приложение 3. Ответчик оставил без изменения п.ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ;5.2.;7.5;8.2; приложение 3, согласившись исключить п.6.13. Истец направила ответчику дополнительный протокол разногласий, в котором согласилась оставить без изменения пункты ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ; 5.2; 7.5 в редакции ответчика, но п.8.2, приложение 3 в редакции истца. Истец п.8.2 просила изложить в следующей редакции: «договор заключается с момента подписания обеими сторонами», полагая, что заключение договора на прошедшее время действующим законодательством не предусмотрено. Приложение 3 истец предложила исключить, а за общедомовое отопление оплачивать по факту затрат ответчика, по платежному документу.

Истец в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, с учетом его изменения.

Представитель ответчика ООО «Концессии теплоснабжения» ФИО2, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что в соответствии с п.6 Правил №... с 01.01.2017г. собственники нежилых помещений многоквартирных домов обязаны заключать договоры на поставку горячей воды и тепловой энергии непосредственно с ресурсоснабжающей организацией. Приложение 3 к договору №... является существенным условием, без которого не может быть заключен договор. Объем отпуска тепловой энергии на общедомовое отопление по спорному договору определяется по показаниям общедомового прибора учета тепловой энергии, что следует из предоставляемых платежных документов.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 421 ГК РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договора предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 445 ГК РФ сторона, направившая оферту и получавшая от стороны для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение 30 дней со дня получения такого извещения, либо истечения срока для акцепта.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 445 ГК РФ при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в установленный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Пунктом 1 ст. 446 ГК РФ предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Волгоград, ... (подвал) площадью 219,5 кв.м.

Полномочия ресурсоснабжающей организации на территории г.Волгограда осуществляет ООО «Концессия теплоснабжения», которым в адрес истца направлен договор ресурсоснабжения №... нежилых помещений в многоквартирных домах от 19.05.2020г.

Пункт 8.2. договора изложен в следующей редакции: «Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и распространяет действия на отношения Сторон, возникшие с 01.01.2017г., действует до 31.12.2018г. и считается ежегодно продленным на следующий календарный год, если за 30 дней до окончания срока действия договора не последует заявления одной из сторон об отказе от исполнения настоящего договора на следующий год, или о заключении договора на иных условиях, или внесении изменений (дополнений) в договор.

Неотъемлемой частью договора являются приложения:

Приложение №...-Перечень объектов потребителя с параметрами теплопотребления.

Приложение №...- Договорные объемы потребления тепловой энергии и горячей воды.

Приложение№...-Объемы отпуска тепловой энергии и горячей воды.

Приложение №...-Сведения для расчета объема потребляемой горячей воды в помещениях потребителя.

В Приложении №... указан объем отпуска тепловой энергии на отопление за год в размере 35,343 Гкал.

10.06.2020г. ООО «Концессии теплоснабжения» проведен осмотр нежилого помещения ФИО1 в её присутствии, по результатам котором составлен акт, из которого следует, что в помещении трубопровод внутридомовой системы отопления и нагревательные приборы отсутствуют. Отсутствует горячее водоснабжение.

В связи с изменениями порядка расчета платы за отопление 15.06.2020г. ответчиком в адрес истца направлено дополнительное соглашение от 11.06.2020г. о внесении изменений в договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №... от 19.05.20г. При этом, ресурсоснабжающей организацией объем тепловой энергии на отопления нежилого помещения истца принимается равным нулю, в связи с чем плата за отопление собственникам и пользователям таких помещений не начисляется, за исключением платы за отопление мест общего пользования.

01.08.2020г. истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий, в котором ФИО1 просила изложить п.8.2. в своей редакции «Договор заключается и начинает действовать с момента подписания обоими сторонами». Внести изменения в Приложение№...: за апрель 0,2605 гкал, за октябрь 0,2605 гкал., вместо «за апрель 0,521 гкал, за октябрь 0,521 гкал.».

ООО «Концессии теплоснабжения» рассмотрев протокол разногласий к договору теплоснабжения и горячего водоснабжения, направило протокол согласования разногласий, в котором предлагало в десятидневный срок надлежащим образом оформит протокол согласования разногласий на протокол разногласий, само дополнительное соглашение и по одному экземпляру вернуть ответчику.

08.10.2020г. ФИО1 направила в адрес ООО «Концессии теплоснабжения» протокол согласования разногласий на протокол разногласий №... от 29.09.20г., в котором просила, в том числе п.8.2 принять в редакции потребителя. Также не согласилась с внесенными дополнительным соглашением изменениями в приложение №... к договору.

03.11.2020г. ООО «Концессии теплоснабжения» в письме за №КТ/18900-20 отказалось повторно рассматривать протокол разногласий, рекомендовав истцу обратиться в суд с иском.

Доводы ответчика о том, что заключение договора теплоснабжения и горячего водоснабжения с ресурсоснабжающей организацией с 01.01.2017г. для собственника нежилого помещения многоквартирного дома является обязательным, поскольку с 01.01.2017г. пункт 6 Правил №... был изменен Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016г. №... «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме», суд находит несостоятельными.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным с момента заключения.

Статьей 421 Гражданского кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Таким образом, требования ООО «Концессии теплоснабжения» о заключении договора с 01.01.2017г. противоречат вышеуказанным нормам права.

Что касается требований истца об исключении из договора Приложения №..., они не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно акту осмотра помещений от 10.06.2020г. факт отсутствия отопительных приборов в занимаемом истцом нежилом помещении подтвержден документально, в связи с чем, истцу направлено соответствующее дополнительное соглашение с изменением площади.

Положениями статей 210,249 ГК РФ, статьями 36,153,154,158 ЖК РФ обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов, в том числе за коммунальные услуги, при содержании общего имущества в многоквартирном доме возникает в силу закона и не обусловлено наличие или отсутствием договорных отношений.

Поскольку истец является собственником нежилого помещения, в которое тепловая энергия, поступающая в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, непосредственно для обогрева данного помещения не расходуется (отсутствует подключение обогревающего оборудования (радиаторов) к внутридомовой системе отопления), истец обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за отопление мест общего пользования.

Отсутствие отопительных приборов в помещении у заявителя учтено условиями дополнительного соглашения (Приложения №...,№...), согласно которым система отопления учитывается по позиции (без приборов ЦО). В примечаниях к Приложению №... имеется расшифровка обозначения данной позиции, согласно которой (без приборов ЦО)-это нежилые помещения, в которых согласно технической документации на МКД не предусмотрено наличие приборов отопления в нежилых помещениях. Площадь помещений заявителя по позиции, учитывающей поставку коммунальной услуги-отопление, указана с нулевым объемом, в начислениях и расчетах не учитываются.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, поскольку в многоквартирном доме установлены общие приборы учета тепловой энергии, их показаниях вносятся в платежные документы, направляемые собственнику. На основании этих показаний производится расчет отопления мест общего пользования. В случае непредставления показаний отопление рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предусмотренной Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 у ООО «Концессии теплоснабжения» о внесении изменений в условия договора, удовлетворить частично.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения и горячего водоснабжения N013206 от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Концессии теплоснабжения", следующим образом:

Пункт 8.2 Договора №... от 19.05.2020г. принять в следующей редакции «Договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами».

В остальной части требования ФИО1 к ООО «Концессии теплоснабжения» об исключении Приложения №... из договора №... от 19.05.2020г., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г.Волгограда в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения суда, то есть с 17.02.2021г.

Судья: подпись: Ю.В.Троицкова