Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Тягай Н.Н., с участием представителя истца ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, при секретаре Коробановой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта – Клязьма» о понуждении к исполнению требования предписания,

УСТАНОВИЛ:

Главное управление Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» обратилось суд с настоящим иском к Муниципальному предприятию г.о. Химки <адрес> «Дирекция единого заказчика жилищно-коммунальных услуг» о понуждении к исполнению требований предписания <№ обезличен> от <дата> по адресу: <адрес>, а именно: убрать из платежных документов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и сделать перерасчет начисленной платы «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» собственникам помещений указанного многоквартирного дома с ноября 2017 года по настоящее время.

Требования мотивированы тем, что <дата> г. Инспекцией на основании Распоряжения от <дата> г. <№ обезличен> проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг указанного жилого дома, управление и эксплуатацию которым осуществляет ООО «Территория Комфорта – Клязьма». В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в ходе изучения платежных документов собственника квартиры <№ обезличен> установлено, что в платежных документов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ноября 2017 года до июня 2018 г. включена дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» в размере 16,05 руб. с кв.м.; с июня 2018 г. до настоящего времени включена дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» в размере 16,69 руб. с кв.м., чем нарушена ч.2 ст.154 ЖК РФ, а также ч.1 ст.44 ЖК РФ. С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Территория Комфорта – Клязьма» выдано предписание от <№ обезличен> от <дата> г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков до – <дата> г. Предписание до настоящего времени не выполнено, о чем свидетельствует акт от <дата> г. За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Территория Комфорта – Клязьма» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Постановлением мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от <дата> г. юридическое лицо - ООО «Территория Комфорта – Клязьма» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Территория Комфорта – Клязьма» в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьей 25 Федерального закона от 26.12.2008 года N 294-ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" юридические лица, их руководители, иные должностные лица или уполномоченные представители юридических лиц, не исполняющие в установленный срок предписания органов государственного контроля (надзора) об устранении выявленных нарушений обязательных требований, несут ответственность в соответствии с законодательством РФ.

Согласно пункту 14.12 Положения о Главном управление Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (Инспекция) утвержденного Постановлением Правительства Московской области от 02.07.2013 N 485/27 Инспекция (должностные лица Инспекции) в целях реализации полномочий имеет право обращаться в суд, арбитражный суд в защиту публичных интересов в случаях, предусмотренных законодательством, обращаться в суд с заявлениями о понуждении исполнения предписания, обращаться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества собственников жилья, признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, и признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Согласно указанному Положению задачей инспекции является контроль за обеспечением прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении населению жилищных и коммунальных услуг, отвечающих требованиям федеральных стандартов качества, использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от их принадлежности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления, о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений.

Из материалов дела усматривается, что <дата> г. Инспекцией на основании Распоряжения от <дата> г. <№ обезличен> проведена проверка соблюдения правил и норм технической эксплуатации жилого дома, обеспечения прав и законных интересов граждан и государства при предоставлении жилищных и коммунальных услуг жилого дома по адресу: <адрес>, управление и эксплуатацию которым осуществляет ООО «Территория Комфорта – Клязьма».

В ходе проведения проверки выявлены нарушения правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, а именно: в ходе изучения платежных документов собственника квартиры № 166 установлено, что в платежных документов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с ноября 2017 года до июня 2018 г. включена дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» в размере 16,05 руб. с кв.м.; с июня 2018 г. до настоящего времени включена дополнительная услуга «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» в размере 16,69 руб. с кв.м., чем нарушена ч.2 ст.154 ЖК РФ, а также ч.1 ст.44 ЖК РФ.

С целью устранения выявленных в ходе проверки нарушений ООО «Территория Комфорта – Клязьма» выдано предписание от <№ обезличен> от <дата> г. с указанием конкретных сроков устранения недостатков до – <дата> г.

При проведении проверки исполнения указанного предписания установлено, что оно не выполнено и документов, подтверждающих выполнение работ по предписанию, не предоставлено, что также подтверждается актом от <дата> г.

За невыполнение требований предписания Инспекцией в отношении ООО «Территория Комфорта – Клязьма» составлен протокол об административном правонарушении по ч.24 ст.19.5 Кодекса РФ об административных правонарушениях.

Постановлением мирового судьи 263 судебного участка Химкинского судебного района Московской области от 05.04.2019 г. юридическое лицо - ООО «Территория Комфорта – Клязьма» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч.24 ст.19.5 КоАП РФ, и ему назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000,00 руб.

Выданное предписание направлено на защиту имущественных интересов собственников жилых помещений дома и обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан.

Из материалов дела следует, что ООО «Территория Комфорта – Клязьма» не обжаловало вышеуказанные предписание и протокол об административном правонарушении, на протяжении длительного времени не принимаются меры по исключению из платежных документов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, начисленной платы «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной», что нарушает права и законные интересы граждан, проживающих в доме, добросовестно вносящих плату.

Разрешая спор, учитывая установленные по делу обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд исходит из того, что ООО «Территория Комфорта – Клязьма» уклоняется от выполнения предписания инспекции, вынесенного на основании распоряжения от <дата> г. N <№ обезличен>, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов (ч. 1).

С учетом названной нормой закона суд считает необходимым установить для ответчика срок исполнения настоящего решения в течение одного месяца с момента вступления его в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» к обществу с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта – Клязьма» о понуждении к исполнению требования предписания, – удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Территория Комфорта – Клязьма» в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда исполнить требования, содержащиеся в предписании Главного управления <адрес> «Государственная жилищная Инспекция Московской области <№ обезличен> от <дата> по адресу: <адрес>, а именно: убрать из платежных документов собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> и сделать перерасчет начисленной платы «Техническое обслуживание газовой (крышной) котельной» собственникам помещений указанного многоквартирного дома с ноября 2017 года по настоящее время.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2021 г.

Судья: Н.Н. Тягай