Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просил признать состоявшимся (исполненным) договор купли-продажи от <...> года№ ... 1/4 доли на жилое помещение общей площадью 34 кв.м, расположенное по адресу: ..., заключенный между финансовым управляющим ФИО2, действующим от имени должника ФИО3 (продавцом), и ФИО1(покупателем) и указать в резолютивной части судебного акта, что решение по настоящему спору является основанием для внесения соответствующих записей о регистрации перехода права собственности в ЕГРН, признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли на жилое помещение общей площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: ....

В обоснование иска указано на то, что<...> года между финансовым управляющим ФИО2, действующим от имени должника ФИО3 (продавцом), и ФИО1(покупателем) заключен договор купли-продажи № ... 1/4 доли на жилое помещение, общей площадью 34 кв.м., расположенное по адресу: ....Договор был заключен в рамках процедуры банкротства ФИО3<...> года решением Арбитражного суда Республики Марий Эл ФИО3 была признана несостоятельным (банкротом) и в отношение нее введена процедура реализации имущества гражданина на срок шесть месяцев до <...> года.Финансовым управляющим с <...> года утвержден член ассоциации «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих» ФИО2 На <...> года ФИО3 являлась собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: ....ФИО1 на праве собственности от <...> года принадлежит доля в квартире, в связи с этим финансовым управляющим предложено именно ФИО1 на праве преимущественной покупки приобрести долюФИО3<...> года между ФИО3 (действующим от ее имени финансовым управляющим ФИО2) и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в рамках права преимущественной покупки.Управляющий ФИО2 в настоящий момент не наделен полномочиями заключать нотариальный договор, так как он освобожден от полномочий в банкротстве ФИО3 в связи с завершением данной процедуры. <...> года Арбитражным судом Республики Марий Эл вынесено определение о завершение реализации имущества гражданина ФИО3 ФИО3 фактически исполнила договор купли-продажи, передав 1/4 доли ФИО1 Стороны претензий друг другу не имеют.<...> года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл государственная регистрация указанной доли была приостановлена. Поскольку дело о банкротстве в отношении ФИО3 завершено, то полномочия финансового управляющего ФИО2 прекращены, соответственно осуществить иное удостоверение сделки по купли-продажи квартиры невозможно, кроме как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала.

В судебное заседание не явились: истец ФИО1, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Марий Эл, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника процесса, изучив материалы дела, дело № ..., суд приходит к следующему.

Согласно ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу:..., содержатся сведения о зарегистрированных правах собственности в праве общей долевой собственности по 1/4 доли за ФИО5, ФИО6, ФИО1 и ФИО7 (в настоящее время после заключения брака <...> года ФИО3)Р.А.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу решением Медведевского районного суда от <...> года по делу № ... установлено, что решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <...> года по делу № ... ФИО3 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации ее имущества, финансовым управляющим утвержден ФИО2 Финансовым управляющим в отношении спорного имущества проведены публичные торги в форме аукциона, по результатам которых победителем торгов признан ФИО8 <...> года ФИО1 обратился к финансовому управляющему ФИО2 с заявлением, в котором выразил согласие на покупку 1/4 доли в праве ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: ... за 21111,11 руб.<...> года между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1, то есть лицом, имеющим право преимущественного приобретения, заключен договор купли-продажи имущества, предметом которого является 1/4 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Суд признал, что заключение с ФИО1 договора купли-продажи доли в спорной квартире, как с лицом, имеющим право преимущественного приобретения, соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем отказал в удовлетворении исковых требований ФИО8 о признании недействительным договора купли-продажи от <...> года.

Также судом установлено, что определением Арбитражного суда Республики Марий Эл от <...> года по делу № ... реализация имущества ФИО3 завершена, полномочия арбитражного управляющего ФИО2 прекращены.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 исполнила договор купли-продажи от <...> года,заключенный между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1, невозможность регистрации перехода права собственности обусловлена прекращением полномочий арбитражного управляющего у ФИО2, в связи с завершением процедуры банкротства ФИО3

В настоящее время Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл осуществление действий по государственной регистрации права приостановлено до <...> года.

При таких обстоятельствах у истца отсутствует в настоящее время возможность зарегистрировать договор, действительность которого подтверждена судебным решением от <...> года по делу № ....

Между тем данное обстоятельство не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса). В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, приведенным в п.п.58,59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Принимая во внимание вышеприведенные положения и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. Состоявшийсяна основании договоракупли-продажи от <...> годапереход права собственности на 1/4 доли в спорной квартире к истцу ФИО1, уже являющемуся долевым собственником квартиры, подтверждает возникновение права собственности на 1/4 долю, которая ранее принадлежалаФИО3

В силу п. 4 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о признании права собственности ФИО1, то такое решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли-продажи состоявшимся удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ..., заключенный <...> года между ФИО3 в лице финансового управляющего ФИО2 и ФИО1 состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользуФИО1 расходы по уплате государственной пошлины по 150 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Гаврилова

Мотивированное решение составлено 19 апреля 2022 года.

Решение25.04.2022