Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Опенышевой Н.В. к администрации г. Новоалтайска о признании права собственности на торговый павильон,

УСТАНОВИЛ:

Опенышева Н.В. обратилась в суд с указанным иском к администрации г. Новоалтайска. Свои требования мотивировала тем, что на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ она осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места на земельном участке по адресу: ». Адрес до переадресации: ».

Земельный участок площадью кв.м по вышеуказанному адресу был ей передан Комитетом по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска в пользование на условиях аренды, сроком на лет для размещения торгового павильона, в соответствии с договором аренды земельного участка № от года. Дополнительным соглашением к данному договору аренды от года, заключенным между истицей и арендодателем, срок аренды земельного участка увеличен до года.

В соответствии с разрешением на выполнение строительно-монтажных работ по окончании строительства объект необходимо было сдать в эксплуатацию приемочной комиссии и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию от органа, выдавшего разрешение на строительство в установленный срок, т.е. до года. В случае невыполнения данных требований к указанному сроку, срок действия разрешения необходимо было продлить в семидневный срок.

Строительство торгового павильона было окочено в года, срок действия разрешения продлен не был.

После окончания строительства, истица предъявила объект к приемке в эксплуатацию городским эксплуатационным организациям, каких - либо замечаний не выявлено. Приемочной комиссией было принято решение о соответствии объекта проекту и готовности для предъявления государственной комиссии.

В настоящее время, обратившись за оформлением права собственности на указанный объект в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска ей было отказано, так как срок действия разрешения окончился, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. Просит признать право собственности на торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: », общей площадью кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявление в деле.

Представитель истца - Близнякова А.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основанем.

Представитель ответчика - администрации г. Новоалтайск, представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в суд не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие, заявления в деле.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ № от года, выданного Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ и в соответствии с проектом, Опенышева Н.В. осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места на земельном участке по адресу: ». Срок действия выданного разрешения составлял с года до года. (л.д.7).

Согласно акту рабочей комиссии от года было установлено, что выполненные работы по установке оборудования, предусмотренного проектом, обеспечивают пожарную безопасность, наружные коммуникации, инженерные сооружения обеспечивают нормальную эксплуатацию, каких либо замечаний не выявлено (л.д.8-9).

Согласно постановления администрации г. Новоалтайска № от года Опенышевой Н.В. предоставлен в аренду на лет земельный участок, площадью кв.м для размещения торгового павильона «Продукты» на два рабочих места по (л.д.10).

Вышеуказанный земельный участок был передан Опенышевой Н.В. в пользование на условиях аренды сроком на лет для размещения торгового павильона, в соответствии с договором аренды земельного участка № от года (л.д.11-12).

Опенышевой Н.В на основании свидетельства о государственной регистрации права на основании права аренды принадлежит земельный участок, земли поселений, общей площадью кв.м, кадастровый номер (л.д. 14).

Дополнительным соглашением к вышеуказанному договору аренды от года, срок аренды земельного участка увеличен по года (л.д.16).

Из выписки из технического паспорта составленного по состоянию на года следует, что торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: имеет общую площадь - кв.м, торговые - , подсобную - кв.м (л.д.17-26). Таким образом, Опенышева Н.В., осуществила строительство торгового павильона на два рабочих места, однако надлежащим образом не завершила сдачу здания в эксплуатацию и не зарегистрировала право собственности.

По смыслу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке без необходимых разрешений. С учетом того, что торговый павильон возведен на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ в соответствии с разработанным проектом, суд приходит к выводу о разрешенной, а не самовольной постройке.

Согласно технического заключения по обследованию строительных конструкций здания торгового павильона в ООО фирме «Итог» следует, что по состоянию строительных конструкций обследуемое здание магазина продовольственных товаров пригодно для дальнейшей эксплуатации, без угрозы жизни и здоровья граждан (л.д. 28-37).

На основании заключения отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Новоалтайска следует, что здание магазина продовольственных товаров соответствует градостроительным нормам (л.д.47-48).

На основании учетной карточки личной консультации гражданина за № от года ГУ МЧС России по Алтайскому краю Территориального отдела государственного пожарного надзора № г. Новоалтайска, по результатам консультации, расстояние между зданием на земельном участке по и соседним металлическим сооружением составляет м, что не соответствует установленным требованиям (л.д. 58).

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к выводу, что не соблюдение вышеуказанных расстояний при возведении торгового павильона не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Опенышевой Н.В. удовлетворить, признать право собственности истца на торговый павильон на два рабочих места по адресу: », общей площадью кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Опенышевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Опенышевой Н.В. право собственности на торговый павильон на два рабочих места, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение 10 дней со дня его окончательного изготовления.

Председательствующий Е.В. Хохлова

Мотивированное решение изготовлено 09.03.2011 года.