Гражданский кодекс часть 1

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области — СУДЕБНЫЕ АКТЫ

Дело № 2-423/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

в составе:

судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Родионовой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке Кемеровской области

11 марта 2012 года

гражданское дело по иску ООО ..... к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО .....» обратился в суд к ФИО1 с требованием о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Просит взыскать с ответчика в пользу ООО .....» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 67 687 рублей 89 копеек, государственную пошлину в размере 2 230 рублей 63 копейки.

Определением Новоильинского районного суд ..... от ..... в качестве соответчиков по делу привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д. 57, том 1).

Требования мотивированы тем, ответчики проживают в квартире по адресу: ....., п...... Собственники многоквартирного ..... по п..... изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО .....» (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах от ..... (л.д.23, том 1). В соответствии с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, между ООО .....» и ответчиками был заключен договор управления многоквартирным домом .....

Согласно п. 2.1 договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме.

В соответствии п. 3.2.5 договора управления многоквартирным домом, собственник (наниматель) обязан своевременно и полностью вносить плату за предоставленные по вышеуказанному договору услуги.

Согласно п. 4.8 договора управления многоквартирным домом, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Задолженность ответчиков перед управляющей компанией ООО .....» по состоянию на ..... по жилищно - коммунальным услугам за период с ..... по ..... составила 67687 рублей 89 копеек. Ответчикам направлялись требования, ставящие плательщиков в известность об имеющейся задолженности, и указывающие, в какой срок она должна быть погашена, а также о тех мерах, которые будут предприняты в случае неуплаты указанной суммы. Однако ответчики вышеуказанные обязанности не выполняют, задолженность перед управляющей компанией ООО .....» по жилищно - коммунальным услугам в размере 67687,89 рублей до настоящего времени не погашена.

В соответствии со ст. 50 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации ..... от ....., исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги.

Согласно п. 3.3.2 договора управления многоквартирным домом, Управляющая компания имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по договору, как установленных данным договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов.

В судебном заседании представитель истца ООО .....» - Ш., действующая на основании доверенности ..... от ..... (л.д. 9, том 3), на исковых требованиях настаивает, дала показания аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования ООО .....» о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги не признал. Суду пояснил, что он является старшим дома по п...... Настаивает, что управляющей компанией их дома является не ООО .....», а ТСЖ ..... куда ФИО1 и вносит жилищно-коммунальные платежи наличными денежными средствами в кассу ТСЖ. Считает, что задолженности по жилищно-коммунальным платежам у него не имеется. Пояснил суду, что собственником квартиры он не является, квартира, в которой он проживает вместе с семьей, не приватизирована, была предоставлена ему по ордеру. Настаивает, что протокол общего собрания о выборе управляющей компанией ООО .....» он не подписывал, считал, что как в 2006 году образовалось ТСЖ «.....», являвшееся Управляющей компанией, так до настоящего времени их дом по п..... ..... управляется управляющей компанией ТСЖ «.....». Подтверждает, что ООО .....» направляло в его адрес уведомления с требованием погасить задолженность по жилищным и коммунальным услугам, однако считал, что никакой задолженности по указанным платежам за ним не числится, поскольку регулярно вносил плату в кассу ТСЖ «.....» за жилищно-коммунальные услуги. Настаивает, что ООО .....» фактически не обслуживает их дом по п....., поскольку двор убирается силами ТСЖ, заявки на ремонт крыши, остекление подъездов, и другие работы, необходимые по обслуживанию дома, выполняются силами ТСЖ, а не ООО .....». Не знает, ООО «.....» или ТСЖ «.....» заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, считает, что указанные договоры заключены с ТСЖ «.....».

Представитель ответчика ФИО1 – С., действующая на основании доверенности (л.д. 232, том 1) в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли, возражений против иска не представили.

Представитель третьего лица ТСЖ «.....», привлеченного к участию в деле определением суда от ..... (л.д. 234) в качестве третьего лица по ходатайству ответчика ФИО1 – председатель правления ТСЖ .....» П., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причину неявки не сообщила, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла.

По инициативе суда, определением от 27.02.2012 года (л.д. 13, том 3) к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ресурсоснабжающие организации: ОАО .....», ОАО «.....», ЗАО «.....», ООО «.....-Н», ООО «.....».

Представитель третьего лица ОАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ЗАО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «.....-Н», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

Представитель третьего лица ООО «.....», извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился.

В судебном заседании допрошены свидетели.

Свидетель Л. пояснила, что работает в ООО .....», мастером по санитарному содержанию, следит за работой дворников, в ее подчинении находятся 17 дворников, в указанной должности работает с ...... Дворник во дворе по п....., ..... ежедневно убирает территорию дома. Л. подписывает акты выполненных работ по каждому дому. Дворником ООО «.....» по дому по п....., ..... работает Т.

Свидетель К. пояснил, что с ..... работает ООО «.....» в должности инженера. Под его руководством выполняются заявки граждан, поступающие в диспетчерскую ООО .....»: заменялись пружины на тамбурных дверях подъездов, последний раз меняли пружины в первом и третьем подъездах дома по п....., ....., в конце декабря 2011 года, вставляли разбитое окно в третьем подъезде по п..... в летний период, в 2011 году, осуществляли покраску бордюров во дворе, ремонтировали лавки, все эти работы входят в содержание жилья, поэтому акты выполненных работ на них не заполняются.

Свидетель Н. пояснил, что с 2006 года является членом ТСЖ «.....», проживает на десятом этаже дома по п.....,....., «козырек» над окнами его квартиры рассыпается, он написал заявление в ТСЖ и через 2-3 дня ТСЖ «.....» отремонтировал «козырек». В 2010 году прохудилась крыша, и во время дождя вода протекла с потолка его квартиры у входной двери, на кухне, в коридоре. ФИО6 написал заявление в ТСЖ, и ТСЖ почти сразу же отремонтировало крышу. В июле 2011 года ФИО6 написал заявление в ТСЖ, так как из-за дождей по вертикальным швам стены его квартиры промокали, в августе ТСЖ отремонтировало швы. Все коммунальные платежи оплачивает в ТСЖ, к ООО .....» никогда не обращался. Считает, что управляющей компанией в его доме по п....., ....., является ТСЖ «.....», а не ООО .....».

Свидетель П. пояснила, что является членом ТСЖ «.....» с момента его образования, сантехники из ТСЖ меняли ей водосчетчики, в ООО «.....» она никогда не обращалась.

Выслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО .....» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что в квартире по адресу: ....., п....., проживают ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 (л.д.113 т.3), которые являются нанимателями, и были вселены в квартиру на основании ордера ..... от ....., выданного ФИО1 на семью из 5-ти человек (л.д. 114,115, том 3).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....) был выбран способ управления домом по п.........., ....., - управление управляющей организацией. Управляющей организацией выбрано ООО .....». Кроме того, был утвержден проект договора с управляющей организацией и было решено заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО .....» с ..... (л.д.23 т.1). ..... собственниками квартир многоквартирного дома по п....., ..... был заключен договор ..... управления многоквартирным домом с ООО «.....» (л.д. 27, том 1).

Решением суда ..... от ..... в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир многоквартирного жилого дома по п..... о признании несостоявшимся ..... общего собрания собственников многоквартирного дома по п....., о признании решения общего собрания и договора управления незаконными, - было отказано (л.д. 86, том 2). На основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ..... решение суда ..... от ..... вступило в законную силу (л.д. 87, том 2).

Согласно ст.161 ч.3 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 ч.9 ЖК РФ, многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Согласно ст.161 ч.2.3 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество…, за предоставление коммунальных услуг…

Таким образом, многоквартирный дом по п..... ..... с ....., в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах (Протокол ..... от .....), управляется управляющей организацией ООО .....

В соответствии с Уставом ООО .....», целями деятельности ООО .....» являются, в том числе, наиболее полное и качественное удовлетворение потребностей российских и иностранных предприятий, организаций и граждан в продукции (работах, услугах), производимой обществом. В соответствии с п.3.2 Устава, видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл.освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно- строительная; и др.

В соответствии с п.2.1 Договора ..... (л.д.27 т. 1) управления многоквартирным домом от ..... (далее Договор), ООО .....» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п.2.2 Договора, приведен в Приложении ..... к Договору. В соответствии с п.3.3.1 Договора, ООО .....» имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ. В соответствии с п.3.2.5 Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Согласно п.4.8 Договора, плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным. Согласно п.3.3.2 Договора, ООО .....» имеет право требовать надлежащего исполнения собственниками своих обязанностей по Договору, как установленных договором, так и исходящих из норм ЖК РФ и принятых во исполнение его правовых актов. Согласно п.3.3.4 Договора, ООО «.....» имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг. В соответствии с п.4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. В соответствии с п.4.3 Договора, размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома изменяется ООО .....» в одностороннем порядке пропорционально предельным индексам изменения цен и тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленные ...... В соответствии с п.4.4 Договора, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями Договора, Уставом ООО «..... осуществляется управление многоквартирным домом ..... по п...... При этом, ООО .....» заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО .....» определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п....., в том числе и ответчики по делу.

Согласно п.3.1.3 договора ООО «.....» обязалось предоставлять собственникам коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и электроснабжение путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно ответу ЗАО .....» на запрос суда (л.д. 235 том 1), жилой дом по п....., ..... с ..... включен в договор ..... от ....., заключенный с ООО .....» на отпуск (получение) питьевой воды и прием (сброс) сточных вод. Счета-фактуры за жилой дом по п....., ..... с ..... выставляются ООО .....». В период с ..... по ..... жилой дом по п..... был в ТСЖ .....». На основании представленных управляющей компанией ООО .....» протоколов собрания жителей об изменении способа управления (с ТСЖ .....» на управляющую компанию ООО .....»), дома были исключены из договорс ТСЖ .....» с ......

Так, ..... ООО был заключен Договор ....., по которому ЗАО .....» обязалось отпускать питьевую воду и принимать сточные воды (л.д.237 т.2). Дополнительным соглашением от ....., к договору ..... от ..... в договор от ..... ....., с ..... включены ..... по п....., в связи с их передачей ООО «.....» (л.д. 241 т.2).

..... между ООО .....» и ОАО «.....» был заключен договор ..... (л.д.223 т.2) на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде. ..... между ООО .....» и МП «.....» заключен Договор теплоснабжения ..... с (л.д.213 т.2). ..... между ООО .....» и ОАО «..... был заключен договор ..... на электроснабжение (л.д. 229 т.2). Дополнительным Соглашением от ..... (л.д. 235, том 2) к Договору ..... от ..... электроснабжения, с ..... ..... по п....., был включен в договор ..... на электроснабжение.

..... между ООО .....» и ООО «.....» был заключен договор ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.242 т.2); ..... на основании дополнительного соглашения ..... к договору ..... на техническое обслуживание и текущий ремонт лифтов (л.д.244 т.2), с ..... ..... по п..... включены в приложение ..... к договору ..... от ...... ..... ООО «.....» был заключен договор ..... с ООО ..... на оказание услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов (л.д.246 т.2). ..... ООО .....» был заключен Договор .....-Др об организации и проведении дезинфекционных работ с ФГУЗ ....., .....» (л.д.80 т.2).

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами – фактурами и Актами об оказании услуг и Актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио...... от ОАО «.....», ООО «.....-Н», ЗАО «.....», ООО «.....», ОАО «.....», МП «..... .....», ФГУЗ «....., .....», выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома.

Кроме того, по данным ОАО «.....», ОАО «.....», ЗАО «.....» услуги по договорам по дому ..... по п..... оказываются ООО «.....», в адрес же ТСЖ «..... .....» ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров, заключенных ТСЖ « ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ.

Судом установлено, что Муниципальный контракт .....-Т от ..... (л.д. 221, том 2) на возмещение из местного бюджета выпадающих доходов управляющим организациям…, возникших в результате приведения размеров платы граждан за коммунальные услуги в соответствие с предельным индексом по услугам отопления, в отношении многоквартирного жилого дома по п....., заключен Комитетом ЖКХ Администрации ..... с ООО .....», а не с ТСЖ «.....».

Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что коммунальные услуги собственникам ..... по п....., - ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «.....», а не с ТСЖ «.....».

Кроме того, суд считает установленным факт того, что управляющей организацией ООО «.....» собственникам дома по п..... ..... оказывались услуги по содержанию и ремонту общего имущества, по управлению домом, по текущему ремонту общего имущества дома. Данный факт подтверждается представленными истцом справками, подписанными собственниками жилых помещений дома по уборке территории, подъездов, отгрузки мусора за перио......; журналами регистрации результатов осмотра жилого дома; паспортом и актом готовности дома к эксплуатации в зимних условиях, к отопительному сезону, инженерных коммуникаций (к сезону 2010-2011г.), показаниями свидетелей.

Регулярная плата ответчиков за жилищно – коммунальные услуги в кассу ТСЖ «.....» наличными денежными средствами, не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО «Рост» ответчики плату за жилищно – коммунальные услуги не вносят.

То обстоятельство, что собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома по п....., ..... не признают ООО ..... в качестве управляющей организации, которая управляет и обслуживает дом, где они проживают, - не является, по мнению суда, основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку, судом установлено, что ООО .....», это та управляющая компания, которая была выбрана решением общего собрания от ..... Большинства собственников многоквартирного дома по п....., ....., (л.д. 23, том 1). Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир ..... по п..... о признании несостоявшимся общего собрания собственников многоквартирного дома по п.....,95, от ....., признании решения общего собрания и договора управления незаконными, указанное решение суда (от .....) вступило в законную силу ..... на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда. Указанные решения имеют преюдициальное значение при рассмотрении судом настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что ответчики по состоянию на ..... имеют задолженность за оказанные им жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 67687,89 рублей, которую с них и просит взыскать истец.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором ..... от ....., так и ЖК РФ.

Согласно ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го (десятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Договором (п.4.8) установлено, что такая плата должна вноситься ежемесячно до 20-го (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями законодательства. В соответствии со ст.155 ч.7.1, ч. 10, ч.13 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за представление коммунальных услуг надлежащего качества. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Наймодатель, управляющая организация обязаны информировать в письменной форме соответственно нанимателей жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственников жилых помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан…5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 68 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. 2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, 1.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. 4. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В соответствии со ст.157 ч.2 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ст.154 ч.4 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области управления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ.

В соответствии со ст.161 ч.11 ЖК РФ, в случае заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией. Согласно ст.161 ч.12 ЖК РФ, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, не вправе отказываться от заключения в соответствии с правилами, указанными в ч.1 ст.157 ЖК РФ, договоров с ресурсоснабжающими организациями, которые осуществляют холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч.3 ст.162 ЖК РФ, в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень коммунальных услуг, которые представляет управляющая организация; порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно ст.162 ч.ч.5,6,8,8.2 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом, за исключением договора, заключаемого застройщиком в соответствии со ст.161 ч.14 настоящего Кодекса, заключается на срок не менее чем один год и не более чем пять лет, а в случае, указанном в ст.161 ч.5 настоящего Кодекса, на срок не менее чем один год и не более чем три года. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Изменение или расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников жилого помещения в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Судом установлено, что общим собранием собственников многоквартирного дома при утверждении Договора управления решено (п.4.2 Договора), что размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления. Размер платы за коммунальные услуги (п.4.4 Договора) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

В соответствии со ст.4 ч.1 п.п.10,11 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.5 ч.2 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента РФ, постановлений Правительства РФ, нормативно правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В соответствии со ст.5 ч.8 ЖК РФ, нормы жилищного законодательства, содержащиеся в Федеральных законах и других нормативных правовых актах РФ, должны соответствовать нормам ЖК РФ.

Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.7 ч.1 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

В соответствии со ст.8 ЖК РФ, к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ.

Учитывая изложенное, анализируя вышеуказанные нормы права, применяя действующее законодательство к обстоятельствам дела, суд считает правильным удовлетворить исковые требования ООО .....» о взыскании с ответчиков В-вых задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ..... по ..... в сумме 67687,89 рублей, поскольку судом установлено, что ООО .....» в указанный период времени являлось управляющей организацией в отношении указанного дома, и предоставляло собственникам многоквартирного дома по п..... ....., в том числе и ответчикам ФИО7, самостоятельно и на законных основаниях – на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями, - жилищные и коммунальные услуги.

Расчет, представленный истцом по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установленным в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от .........., по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения ..... к Договору от ....., и что соответствует положениям п.4.2 и п.4.4 Договора, судом проверен, и признан обоснованным и математически правильным. Ответчиками данный расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы взыскиваются стороне, в пользу которой состоялось решение суда. Исходя из суммы, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, в пользу истца ООО .....» с ответчиков В-вых подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2230 рублей 63 копеек.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения, уроженца села ..... ....., ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, ФИО4, ..... года рождения, ФИО5, ..... года рождения в пользу ООО .....» задолженность за жилищные и коммунальные услуги в размере 67687 (шестьдесят семь тысяч шестьсот восемьдесят семь) рублей 89 копеек,

Взыскать солидарно с ФИО1, ..... года рождения, уроженца села ....., ....., ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, ФИО4, ..... года рождения, ФИО5,..... года рождения в пользу ООО «.....» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2230 (две тысячи двести тридцать) рублей 63 копейки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский облсуд в течение месяца.

Судья: подпись. С.В.Рублевская

Копия верна. Судья: С.В.Рублевская