Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал, что 05.09.2008 года между ФИО5, действующей на основании доверенности, выданной ФИО4 03.09.2008 года и ФИО3 был заключен договор аренды части нежилого помещения под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу: сроком на 360 дней с даты передачи помещения по акту. Помещение было передано Арендатору 05.09.2008 года. Необходимая проектно-сметная документация должна была быть передана Арендатору 06.09.2008 года в присутствии специалистов. 05.09.2008 года ФИО5 была передана арендная плата за два месяца в сумме . В соответствии с п.2.1.4. Договора Арендодатель обязан был передать помещение в соответствии с нормами и требованиями СЭС, пожарной инспекции, Петроэнергосбыта, согласно технической и проектной документации. Однако данное требование Арендодателем не было исполнено. Поскольку помещение, переданное арендатору, имело препятствующие пользованию им недостатки, арендатор письмом от 07.09.2008 г. уведомил арендодателя о желании расторгнуть данный договор. Помещение арендодателю было передано 02.11.2008 г. Арендодатель отказался возвращать Арендатору денежные средства в сумме , объясняя это тем, что последний пользовался помещением в течение двух месяцев, арендная плата в соответствии с п.4.5. Договора должна была начисляться и выплачиваться только с 05.02.2009 года. Просит взыскать с ответчиков за неправомерное удержание по договору б/н аренды нежилого помещения от 05.09.2008 года; проценты за пользование чужими денежными средствами; . расходы по госпошлине.

Истец ФИО3, ответчики ФИО4, ФИО5, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, истец ФИО3 и ответчик ФИО5 просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении и дополнив, что проектно-сметная документация при подписании договора аренды и акта приема-передачи истцу не была передана, 07.09.2008 года ФИО3 уведомил ответчиков о желании расторгнуть договор аренды, так как не мог пользоваться помещением, причиной расторжения договора стало то, что данное помещение нельзя было подключить к энергонесущим источникам, у арендодателя (ФИО4) не было разрешения на подключение к энергонесущим источникам. Кроме того, арендная плата согласно договора аренды должна была начисляться с 05.02.2009 года, а договор аренды был расторгнут сторонами 02.11.2008 г., и арендодатель отказался возвратить арендную плату. Данный договор аренды не связан с предпринимательской деятельностью, в данном помещении должен был быть организован досуг детей ФИО3 и детей его знакомых. Истцу неважно, в каком порядке в долевом или солидарном будет взыскана задолженность с ответчиков, с одного ответчика или с обоих ответчиков. Просит взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу ФИО3 за неправомерное удержание по договору б/н аренды нежилого помещения от 05.09.2008 года; проценты за пользование чужими денежными средствами; . расходы по госпошлине; . расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании 04.10.2010 г. ответчик ФИО5 пояснила, что она не может быть ответчиком, поскольку собственником помещения является ФИО4, она выступала лишь по доверенности, арендную плату в сумме она передала ФИО4 Вместе с ключами от помещения она передавала и документы на помещение истцу, какие документы она не помнит. Арендатор должен был предупредить о расторжении договора аренды за 2 месяца. Оповещение о расторжении договора было получено ею по телефону, дату не помнит, 07.09.2008 г. она не могла получить уведомление, так как была в Черногории вместе с ФИО4 02.11.2008 г. они от ФИО3 получили ключи, в этот день и был расторгнут договор. Деньги, которые получили от ФИО3, пошли в счет аренды за пользование помещением за два месяца. То, что аренда начислялась с 05.02.2009 года, это является льготным периодом на ремонт помещения, когда плата вносится за первый и последний месяц, арендная плата и была получена за первый и последний месяц, то есть сентябрь и октябрь 2008 года. Помещение ФИО3 принял, претензий не предъявлял. Помещение соответствовало всем нормам. Требования ФИО2 были исполнены.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 650 ГК Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,3 ст. 654 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 620 ГК Российской Федерации содержит перечень оснований, когда договор аренды может быть по требованию арендатора досрочно расторгнут, в том числе в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу ч.1 ст.612 ГК Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из договора аренды нежилого помещения от 05 сентября 2008 года (л.д.5-9) заключенного между ФИО5 (арендодатель), действующей на основании доверенности от 03.09.2008 г. (л.д.10) от имени ФИО4, и ФИО3 (арендатор) следует, что он заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель представляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу:

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды: 360 дней с даты передачи помещения по акту.

В соответствии с п.2.1.2. и 2.1.4 Арендодатель обязан обеспечить Объект теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, возможностью потребления электроэнергии не менее 10 КВт/час. Передать помещение в соответствии с нормами и требованиями СЭС, пожарной инспекции, Петроэнергосбыта, согласно технической и проектной документации.

Пунктами 4.1.1., 4.2.2. 4.5. определено, что Арендная плата за месяц составляет . В течение пяти банковских дней с момента заключения Договора Арендатор перечисляет на счет Арендатора арендную плату за первый и один последний месяц аренды. Арендная плата начисляется и выплачивается с 05.02.2009 г.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 05.09.2008 года следует, что Арендатор ФИО3 принял от Арендодателя ФИО5 на основании договора аренды от 05.09.2008года нежилое помещение под условным номером 9Н площадью 108,4 кв.м по адресу: . Указанный объект передан в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению, согласно Договора, Арендатор к Арендодателю по состоянию переданного Объекта претензий не имеет. Акт подписан сторонами.

Согласно расписке ФИО5 от 05.09.2008 г. (л.д.77) ею получена арендная плата за первый и последний месяц в размере .

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: является ФИО4

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2008 года арендатор ФИО3 направил в адрес арендодателя ФИО5 уведомление, в котором просил расторгнуть с 07.09.2008 г. договор аренды нежилого помещения от 05.07.2008 г. (л.д.14). Указанное уведомление получено ФИО5

02 ноября 2008 г. Арендодатель ФИО5 приняла от Арендатора ФИО3 нежилое помещение под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу: Указанный объект передан в технически исправном состоянии, согласно Договора, Арендодатель к Арендатору по состоянию переданного Объекта претензий не имеет. Акт подписан сторонами.

23 апреля 2008 года ФИО4 было выдано предписание (л.д.19), в котором указано какие документы необходимо предоставить ФИО1 для заключения договора энергоснабжения по адресу: .

Как следует из ответа ФИО1 указанная компания не осуществляет поставку электроэнергии на основании договора энергоснабжения по адресу: . Подача электроэнергии осуществляется после заключения в установленном порядке договора энергоснабжения с ФИО1 Кроме того, представителя ФИО2 23.04.2008 г. и 27.01.2010 г. при проведении контрольных осмотров выявлено, что помещение не эксплуатируется, пользование электроэнергией не зафиксировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор ФИО3 не имел возможности пользоваться нежилым помещением по адресу: , поскольку отсутствовал договор энергоснабжения указанного нежилого помещения и Арендодателем не был исполнен п.2.1.2 Договора аренды от 05.09.2008 г.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 02.11.2008 г. стороны считают расторжением договора аренды.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. арендная плата начислялась с 05.02.2009 г. и в связи с расторжением 02.11.2008 г. договора аренды уплаченная арендная плата в сумме подлежит возврату арендатору.

Согласно ст.608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.182 ГК Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено судом ФИО5 при заключении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. действовала на основании доверенности от имени ФИО4 (л.д.10), который является собственником указанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по возврату арендной платы в сумме по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. лежит на ФИО4

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.395 ГК Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец просит взыскать указанные проценты за один год, при этом ставка рефинансирования принималась в размере 7,75 %.

На основании Указания ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № установлена ставка рефинансирования, действующая с 01 июня 2010 г. в размере 7,75 процента годовых.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Таким образом, с ФИО4 подлежат взысканию в пользу ФИО3 проценты за пользование чужими денежными средствами в

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом ФИО3 заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме .

Из материалов дела следует, что представитель истца ФИО6 принимал участие в четырех судебных заседаниях. Кроме того, как следует из договора на оказание юридических услуг от 28.03.2010 г. (л.д.63-66) и пояснений представителя истца ФИО3 были оказаны услуги: устные консультации, составление письма в ФИО1 составление искового заявления, и далее будут оказаны услуги по исполнению решения суда.

Суд находит ходатайство ФИО3 о взыскании с ФИО4 расходов на оплату услуг представителя с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности дела, пределов разумности и справедливости, подлежащими удовлетворению частично, а именно в сумме

Истцом ФИО3 на основании квитанции (л.д.4) уплачена государственная пошлина в сумме . Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме , размер госпошлины составляет и расходы по оплате госпошлины в сумме . подлежат взысканию с ФИО4

Поскольку исковые требования ФИО3 к ФИО5 подлежат оставлению без удовлетворения, оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя и расходов по госпошлине с ФИО5 не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца зарегистрированного по адресу: , проживающего по адресу: , не работающего, в пользу ФИО3, зарегистрированного и проживающего по адресу: , за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме . расходы по госпошлине в сумме ., расходы на оплату услуг представителя в сумме ., всего –

Исковые требования ФИО3 к ФИО5 о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Судья О.Н.Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2010 года.