Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гагиева Руслана Муссаевича к Костюченко Сергею Ивановичу, Филюковой Людмиле Александровне о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Гагиев Р.М. обратился в суд с иском к Костюченко С.И., Филюковой Л.А. о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование исковых требований указал, что 05.09.2008 года между Филюковой Л.А., действующей на основании доверенности, выданной Костюченко С.И. 03.09.2008 года и Гагиевым Р.М. был заключен договор аренды части нежилого помещения под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу: сроком на 360 дней с даты передачи помещения по акту. Помещение было передано Арендатору 05.09.2008 года. Необходимая проектно-сметная документация должна была быть передана Арендатору 06.09.2008 года в присутствии специалистов. 05.09.2008 года Филюковой Л.А. была передана арендная плата за два месяца в сумме . В соответствии с п.2.1.4. Договора Арендодатель обязан был передать помещение в соответствии с нормами и требованиями СЭС, пожарной инспекции, Петроэнергосбыта, согласно технической и проектной документации. Однако данное требование Арендодателем не было исполнено. Поскольку помещение, переданное арендатору, имело препятствующие пользованию им недостатки, арендатор письмом от 07.09.2008 г. уведомил арендодателя о желании расторгнуть данный договор. Помещение арендодателю было передано 02.11.2008 г. Арендодатель отказался возвращать Арендатору денежные средства в сумме , объясняя это тем, что последний пользовался помещением в течение двух месяцев, арендная плата в соответствии с п.4.5. Договора должна была начисляться и выплачиваться только с 05.02.2009 года. Просит взыскать с ответчиков за неправомерное удержание по договору б/н аренды нежилого помещения от 05.09.2008 года; проценты за пользование чужими денежными средствами; . расходы по госпошлине.

Истец Гагиев Р.М., ответчики Костюченко С.И., Филюкова Л.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки не сообщили, истец Гагиев Р.М. и ответчик Филюкова Л.А. просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь ст.167 ГПК Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

В судебном заседании представитель истца Бойцов М.Г. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, указанные в исковом заявлении и дополнив, что проектно-сметная документация при подписании договора аренды и акта приема-передачи истцу не была передана, 07.09.2008 года Гагиев Р.М. уведомил ответчиков о желании расторгнуть договор аренды, так как не мог пользоваться помещением, причиной расторжения договора стало то, что данное помещение нельзя было подключить к энергонесущим источникам, у арендодателя (Костюченко С.И.) не было разрешения на подключение к энергонесущим источникам. Кроме того, арендная плата согласно договора аренды должна была начисляться с 05.02.2009 года, а договор аренды был расторгнут сторонами 02.11.2008 г., и арендодатель отказался возвратить арендную плату. Данный договор аренды не связан с предпринимательской деятельностью, в данном помещении должен был быть организован досуг детей Гагиева Р.М. и детей его знакомых. Истцу неважно, в каком порядке в долевом или солидарном будет взыскана задолженность с ответчиков, с одного ответчика или с обоих ответчиков. Просит взыскать с Филюковой Л.А. и Костюченко С.И. в пользу Гагиева Р.М. за неправомерное удержание по договору б/н аренды нежилого помещения от 05.09.2008 года; проценты за пользование чужими денежными средствами; . расходы по госпошлине; . расходы на оплату услуг представителя.

В судебном заседании 04.10.2010 г. ответчик Филюкова Л.А. пояснила, что она не может быть ответчиком, поскольку собственником помещения является Костюченко С.И., она выступала лишь по доверенности, арендную плату в сумме она передала Костюченко С.И. Вместе с ключами от помещения она передавала и документы на помещение истцу, какие документы она не помнит. Арендатор должен был предупредить о расторжении договора аренды за 2 месяца. Оповещение о расторжении договора было получено ею по телефону, дату не помнит, 07.09.2008 г. она не могла получить уведомление, так как была в Черногории вместе с Костюченко С.И. 02.11.2008 г. они от Гагиева получили ключи, в этот день и был расторгнут договор. Деньги, которые получили от Гагиева, пошли в счет аренды за пользование помещением за два месяца. То, что аренда начислялась с 05.02.2009 года, это является льготным периодом на ремонт помещения, когда плата вносится за первый и последний месяц, арендная плата и была получена за первый и последний месяц, то есть сентябрь и октябрь 2008 года. Помещение Гагиев принял, претензий не предъявлял. Помещение соответствовало всем нормам. Требования ФИО2 были исполнены.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 650 ГК Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Статьей 651 ГК Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,3 ст. 654 ГК Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Статьей 450 ГК Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статья 620 ГК Российской Федерации содержит перечень оснований, когда договор аренды может быть по требованию арендатора досрочно расторгнут, в том числе в случае, когда переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

В силу ч.1 ст.612 ГК Российской Федерации арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. При обнаружении таких недостатков арендатор вправе потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии со ст.309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.15 ГК Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из договора аренды нежилого помещения от 05 сентября 2008 года (л.д.5-9) заключенного между Филюковой Л.А. (арендодатель), действующей на основании доверенности от 03.09.2008 г. (л.д.10) от имени Костюченко С.И., и Гагиевым Р.М. (арендатор) следует, что он заключен в письменной форме, подписан сторонами.

Пунктом 1.1 Договора предусмотрено, что Арендодатель представляет Арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу:

Согласно пункту 1.3 Договора срок аренды: 360 дней с даты передачи помещения по акту.

В соответствии с п.2.1.2. и 2.1.4 Арендодатель обязан обеспечить Объект теплоснабжением, водоснабжением, канализацией, возможностью потребления электроэнергии не менее 10 КВт/час. Передать помещение в соответствии с нормами и требованиями СЭС, пожарной инспекции, Петроэнергосбыта, согласно технической и проектной документации.

Пунктами 4.1.1., 4.2.2. 4.5. определено, что Арендная плата за месяц составляет . В течение пяти банковских дней с момента заключения Договора Арендатор перечисляет на счет Арендатора арендную плату за первый и один последний месяц аренды. Арендная плата начисляется и выплачивается с 05.02.2009 г.

Из акта приема-передачи нежилого помещения от 05.09.2008 года следует, что Арендатор Гагиев Р.М. принял от Арендодателя Филюковой Л.А. на основании договора аренды от 05.09.2008года нежилое помещение под условным номером 9Н площадью 108,4 кв.м по адресу: . Указанный объект передан в технически исправном состоянии, пригодном для использования по назначению, согласно Договора, Арендатор к Арендодателю по состоянию переданного Объекта претензий не имеет. Акт подписан сторонами.

Согласно расписке Филюковой Л.А. от 05.09.2008 г. (л.д.77) ею получена арендная плата за первый и последний месяц в размере .

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: является Костюченко С.И.

Из материалов дела следует, что 07 сентября 2008 года арендатор Гагиев Р.М. направил в адрес арендодателя Филюковой Л.А. уведомление, в котором просил расторгнуть с 07.09.2008 г. договор аренды нежилого помещения от 05.07.2008 г. (л.д.14). Указанное уведомление получено Филюковой Л.А.

02 ноября 2008 г. Арендодатель Филюкова Л.А. приняла от Арендатора Гагиева Р.М. нежилое помещение под условным номером № площадью 108,4 кв.м по адресу: Указанный объект передан в технически исправном состоянии, согласно Договора, Арендодатель к Арендатору по состоянию переданного Объекта претензий не имеет. Акт подписан сторонами.

23 апреля 2008 года Костюченко С.И. было выдано предписание (л.д.19), в котором указано какие документы необходимо предоставить ФИО1 для заключения договора энергоснабжения по адресу: .

Как следует из ответа ФИО1 указанная компания не осуществляет поставку электроэнергии на основании договора энергоснабжения по адресу: . Подача электроэнергии осуществляется после заключения в установленном порядке договора энергоснабжения с ФИО1 Кроме того, представителя ФИО2 23.04.2008 г. и 27.01.2010 г. при проведении контрольных осмотров выявлено, что помещение не эксплуатируется, пользование электроэнергией не зафиксировано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что арендатор Гагиев Р.М. не имел возможности пользоваться нежилым помещением по адресу: , поскольку отсутствовал договор энергоснабжения указанного нежилого помещения и Арендодателем не был исполнен п.2.1.2 Договора аренды от 05.09.2008 г.

Акт приема-передачи нежилого помещения от 02.11.2008 г. стороны считают расторжением договора аренды.

Как следует из договора аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. арендная плата начислялась с 05.02.2009 г. и в связи с расторжением 02.11.2008 г. договора аренды уплаченная арендная плата в сумме подлежит возврату арендатору.

Согласно ст.608 ГК Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч.1 ст.182 ГК Российской Федерации сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено судом Филюкова Л.А. при заключении договора аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. действовала на основании доверенности от имени Костюченко С.И. (л.д.10), который является собственником указанного нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по возврату арендной платы в сумме по договору аренды нежилого помещения от 05.09.2008 г. лежит на Костюченко С.И.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования Гагиева Р.М. к Костюченко С.И. о взыскании за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Частью 1 ст.395 ГК Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания в сумме

Представитель истца в судебном заседании пояснил, что истец просит взыскать указанные проценты за один год, при этом ставка рефинансирования принималась в размере 7,75 %.

На основании Указания ЦБ РФ от 31.05.2010 г. № установлена ставка рефинансирования, действующая с 01 июня 2010 г. в размере 7,75 процента годовых.

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом.

Таким образом, с Костюченко С.И. подлежат взысканию в пользу Гагиева Р.М. проценты за пользование чужими денежными средствами в

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом Гагиевым Р.М. заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя в сумме .

Из материалов дела следует, что представитель истца Бойцов М.Г. принимал участие в четырех судебных заседаниях. Кроме того, как следует из договора на оказание юридических услуг от 28.03.2010 г. (л.д.63-66) и пояснений представителя истца Гагиеву Р.М. были оказаны услуги: устные консультации, составление письма в ФИО1 составление искового заявления, и далее будут оказаны услуги по исполнению решения суда.

Суд находит ходатайство Гагиева Р.М. о взыскании с Костюченко С.И. расходов на оплату услуг представителя с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности дела, пределов разумности и справедливости, подлежащими удовлетворению частично, а именно в сумме

Истцом Гагиевым Р.М. на основании квитанции (л.д.4) уплачена государственная пошлина в сумме . Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в сумме , размер госпошлины составляет и расходы по оплате госпошлины в сумме . подлежат взысканию с Костюченко С.И.

Поскольку исковые требования Гагиева Р.М. к Филюковой Л.А. подлежат оставлению без удовлетворения, оснований для взыскания расходов на оплату услуг представителя и расходов по госпошлине с Филюковой Л.А. не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гагиева Руслана Муссаевича к Костюченко Сергею Ивановичу о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Костюченко Сергея Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца зарегистрированного по адресу: , проживающего по адресу: , не работающего, в пользу Гагиева Руслана Муссаевича, зарегистрированного и проживающего по адресу: , за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме . расходы по госпошлине в сумме ., расходы на оплату услуг представителя в сумме ., всего –

Исковые требования Гагиева Руслана Муссаевича к Филюковой Людмиле Александровне о взыскании денежной суммы за неправомерное удержание по договору аренды нежилого помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через Подпорожский городской суд.

Судья О.Н.Синявина

Решение в окончательной форме изготовлено 15 октября 2010 года.